<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

杭州宅地价格回调 楼市开闸放量趋势或“隐现”

0
分享至

每经记者 沈溦 每经编辑 梁秋月 

7月6日,杭州引来新一轮土地出让热潮,主城区和余杭区共10宗地块上市,总出让面积66.3万平方米,总建筑面积133.7万平方米,总起价236.95亿元。经过一下午的竞拍,10宗土地全部成功出让,总成交金额270亿,为杭州土地史上单日成交历史第二高,仅次于2016年12月26日的创下的284亿元成交价。

《每日经济新闻》记者同时也注意到,本次出让的地块多为涉宅土地,在当天挂牌出让的之江、翠苑、西兴三宗宅地,均未溢价封顶,楼面价甚至有所回调。

业内人士对《每日经济新闻》记者表示,杭州市场上土地供应经过一大波放量之后,或将迎来周期性调整。从大环境来看,中美贸易战给经济环境带来不确定性,金融去杠杆对资金流动性产生影响。具体到杭州市场,潜在商品房供应量趋高,棚改政策转向需求端带来不确定性,都是开发商对市场判断趋于理性的原因。

宅地价格出现回调

此次主城区成交的之江度假区单元地块,出让面积77273平方米,起拍价26.6亿元。根据出让要求,该地块有不少于3万平方米的公共租赁住房,占比达20%。开拍后仅19轮,便由新加坡仁恒置业竞得,成交总价29.43亿元,楼面价19040元/平方米,溢价仅10.5%。

值得一提的是,新出让土地的楼面价有了下调,今年1月8日祥生竞得的之江项目,其拿地楼面价为19608元/平方米,自持比例达到50%。

不仅如此,当日其他宅地项目价格也出现回调,比如更加稀缺的翠苑单元原杭师大美术学院地块,在近三个半小时的争夺后,由中海以33.39亿元总价竞得,楼面价36894元/平方米,溢价39.19%。该地块出让面积39344平方米,总起价约24亿元,楼面起价26506元/平方米,上限楼面价39656元/平方米。

而资料显示,上一次翠苑的宅地出让,中冶项目的拿地楼面价39571元/平方米,自持16%,并且须现房销售。

土地热潮有望降温

除此之外,余杭区出让的3宗五常车辆段上盖综合体项目,由于地块设置竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力,且必须独立参加本地块竞买,不接受联合竞买报名等条件,最终,均由杭州地铁集团底价包揽,成交楼面价分别仅18600元/平方米、14490元/平方米、18530元/平方米,目前,该区域二手房价在3万~4万元/平方米。

记者注意到,近期以来杭州土地持续放量,2017年,杭州土地出让金突破2000亿元,达2035亿元,2018年上半年,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、重庆、佛山和苏州,累计土地出让金分别为1417.6亿元、740.4亿元、678.7亿元、565.9亿元和538.6亿元。

7月,杭州市区再推29宗土地,其中包括多个热门板块的宝地。推地之切,可见一斑。

不过,浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,伴随着多种综合因素的叠加效应,土地出让热潮有望降温,与2017年及今年上半年相比,开发商拿地已经更加理性。

丁建刚指出,中美之间爆发贸易战,增加了今年中国经济的不确定性。此外,伴随着金融去杠杆的推进,企业现金流趋紧的情况愈发明显。而在楼市调控政策依然收紧的情况下,对于前期囤积高价土地的开发商来说,资金状况不会太好。

值得一提的是,7月4日,杭州空港新城地块拍卖用时仅15分钟结束,仅6.48%的溢价。今年以来,临安更是有多宗地块低溢价成交,甚至一度流拍。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,近期房地产调控政策持续收紧,包括棚改货币化安置的力度减弱,都会影响未来的市场预期。杭州本身有过周期性波动,一旦商品房存量趋于稳定,价格便不会持续上涨,存在降温的可能,房企拍地也将相对谨慎。

楼市转折点到来

记者注意到,由于政府限价等因素,尽管去年以来杭州土地供应量巨大,然而真正入市的房源依然没有完全放开。据记者不完全统计,2017年至今,拿地未开盘项目的总建筑面积已超1000万平方米,隐性库存剧增。

而伴随着资金流动性趋紧,未来经济不确定性等因素,开发商加速周转,开闸放量的趋势似乎“隐现”。记者注意到,就在7月6日当晚,杭州连发7张预售证,无一楼盘要求冻资,最低35万存款证明即可。

其中,因限价延期开盘长达半年的碧桂园?东旭府,突然一次性推出1266套房源。这是摇号以来,单盘推售规模之最。

另一方面,此前国开行将棚改合同签订审批权限上收至总行,分支行新项目暂停审批。或预示着房地产需求端已出现转折。据报道,今年以来,杭州的货币化安置比例已明显下降,过去对于货币化安置的一些补贴和奖励措施也面临调整,重新鼓励实物安置。

值得一提的是,近期以来,杭州房地产市场一路飙升,在不少业内人士看来,大密度的棚改拆迁是一大动力,2017年一季度,浙江省棚改开工率全国第一,杭州是省内棚改项目最多的城市。今年一季度,浙江公布的第三批175个棚改项目中,杭州占61席。

然而伴随着棚改货币化安置的调整,选择货币安置的拆迁户减少,存量房消化能力或将迎来新一轮考验。杭州我爱我家统计数据显示,今年上半年,杭州市区(不含临安)共成交二手房房4.83万套,比去年同期跌了24.4%,甚至不如2016年上半年的5.29万套。

相关推荐
热点推荐
哈佛研究:一年中这两个月出生的娃更聪明,占先天优势,你家是吗

哈佛研究:一年中这两个月出生的娃更聪明,占先天优势,你家是吗

文文爸育儿
2024-03-26 12:20:15
新车上市即交付,首年销售目标10万辆!雷军:小米最痛恨品牌溢价,SU7努力做到50万以内没对手

新车上市即交付,首年销售目标10万辆!雷军:小米最痛恨品牌溢价,SU7努力做到50万以内没对手

和讯网
2024-03-25 16:42:20
1-5!亚洲冠军麻了:第2跌至垫底,再输1场=提前出局,远不如国足

1-5!亚洲冠军麻了:第2跌至垫底,再输1场=提前出局,远不如国足

侃球熊弟
2024-03-27 23:07:48
有人说,像这样的高速公路,一枚导弹就可以造成巨大损坏

有人说,像这样的高速公路,一枚导弹就可以造成巨大损坏

作家李楠枫
2024-03-10 07:47:42
李铁立功,里皮辞职真相曝光,1:3越南或是阴谋

李铁立功,里皮辞职真相曝光,1:3越南或是阴谋

伦纳德之家
2024-03-15 17:22:13
郑翔玲:身怀特异功能,参军退伍后嫁入豪门,身价上百亿

郑翔玲:身怀特异功能,参军退伍后嫁入豪门,身价上百亿

一度历史观
2024-03-20 12:57:55
34岁克罗斯续约皇马+重返德国国家队 31岁博格巴禁赛4年+身价归0

34岁克罗斯续约皇马+重返德国国家队 31岁博格巴禁赛4年+身价归0

直播吧
2024-03-27 21:16:42
易建联现身美国!退休生活好惬意,妻儿定居美国+2个儿子皆美国籍

易建联现身美国!退休生活好惬意,妻儿定居美国+2个儿子皆美国籍

大咖唠体育
2024-03-25 15:36:53
大学生捐精,女方要求私下见面,承诺给予费用,内幕如何?

大学生捐精,女方要求私下见面,承诺给予费用,内幕如何?

极品小牛肉
2024-03-22 10:46:53
民进党当局有官员声称大陆可能会通过送返金门海钓人员向台施压,国台办回应

民进党当局有官员声称大陆可能会通过送返金门海钓人员向台施压,国台办回应

环球网资讯
2024-03-27 11:56:07
A股:又有消息来临,明天,股市会迎来新一轮反弹吗?

A股:又有消息来临,明天,股市会迎来新一轮反弹吗?

财经大拿
2024-03-28 14:47:37
女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

皮皮讲文
2024-01-03 10:27:49
真相来了!葛斯齐再锤大S,大S疑因女儿模仿她动怒,汪小菲没说谎

真相来了!葛斯齐再锤大S,大S疑因女儿模仿她动怒,汪小菲没说谎

琪琪侃娱
2024-03-28 12:24:53
日本小林制药公司社长致歉

日本小林制药公司社长致歉

界面新闻
2024-03-28 11:28:12
弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

疯狂小菠萝
2024-03-27 17:38:16
港媒曝欧洲市场发生反转,中国对欧出口电动汽车两个月暴跌20%!

港媒曝欧洲市场发生反转,中国对欧出口电动汽车两个月暴跌20%!

故事解析
2024-03-26 14:14:51
外甥女高考670分找舅舅借钱,舅舅撕掉欠条:光宗耀祖给你3万零花

外甥女高考670分找舅舅借钱,舅舅撕掉欠条:光宗耀祖给你3万零花

今天不开心
2024-03-28 10:56:07
中方“定海神针”扎根南海,越南菲律宾齐跳脚:以后怎么抢地盘!

中方“定海神针”扎根南海,越南菲律宾齐跳脚:以后怎么抢地盘!

星辰故事屋
2024-03-27 20:40:28
招商银行近两年向员工追薪1亿多元上热搜!网友:追回的是绩效工资,被追回说明年底没完成任务

招商银行近两年向员工追薪1亿多元上热搜!网友:追回的是绩效工资,被追回说明年底没完成任务

和讯网
2024-03-28 13:41:06
中国驻加拿大使馆:中方坚决反对加拿大等个别国家无端指责和抹黑

中国驻加拿大使馆:中方坚决反对加拿大等个别国家无端指责和抹黑

参考消息
2024-03-28 11:49:16
2024-03-28 17:52:49

海南房产

碧桂园2023年收入426亿97%来自第三方

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

家居
艺术
游戏
公开课
军事航空

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

媒体称《星刃》虽都是性感美女 但画风也足够暴力

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版