大剧透！2018下半年海南计划入市的纯新盘提前曝光！

2018年上半年，海南楼市可以说是上演了一部精彩的楼市大片。在海南建省30周年及海南建设自由贸易试验区（港）政策大礼包面前，全民疯狂抢购；而又在海南实施全域限购后一夜之间以一曲《凉凉》告别楼市。

当前，2018下半年正式启动，下半年是一年当中楼市的重头戏，为了冲上业绩目标，开发商们将会发力加紧出货跑量。然而在“史上最严限购”的伴随下，海南楼市下半年又将如何揭幕？

据网易房产不完全统计，下半年预计入市的纯新盘有20个。见下方表格：

这20个纯新盘，主要有以下几个特征：

（1）海口、三亚仍是下半年新盘供货主力，西部开盘优于中东部

海南19个市县中，仅有7个市县有计划新盘入市。海口是今年下半年纯新盘的供应主打，将有10个楼盘入市，占下半年新盘入市的份额50%。三亚以5个紧随其后；其余是以海南西线澄迈、儋州、东方各1楼盘拟在下半年入市；而中部五指山和东部陵水均有1盘计划开盘，其余市县暂无新盘入市计划。

（2）多数新盘压轴于海南旺季期间

楼市的“金九银十”在海南，表现不明显，但从时间来看多个楼盘均计划在9月旺季之后入市。楼市调控风难改，在全域限购之后，岛外购房需求会有所降低，未来多个楼盘的购房主力或将集中为具有本地户籍或社保的购房者，房企为抢夺本地刚需，也有房企或将选择在海南楼市旺季期（11、12月）作为冲刺，开盘入市。

（3）相比上半年，新盘供货量或减少

从预计推出的新盘楼栋数量来看，相比上半年，新盘供货量或随着土地的严控而减少。就单从海口和三亚两市来说，虽然是新盘数目增多，但其预计开盘的楼栋比较少，房源户数就相应减少。

（4）产品规划上，以高层住宅大户型为主

从产品规划上，即将入市的新盘以高层住宅大户型为主，少数个别项目为产权市酒店、公寓、别墅。从2017年下半年开始，海南停批套型建筑面积100平方米以下（含）商品住宅建设，楼市“改善风”就开始盛行，不少纯新盘在产品的规划上只能偏向改善一族，2018年下半年入市的纯新盘将延续了这一“作风”。

（5）2盘已获证静等开盘，1盘已推出在售中

在这20个纯新盘中，目前有2盘已获证或者已开始登记，包括城投长信·上东城、三亚天骄·海棠湾，而海口南北农产品物流新城于7月3日已开盘，各位近期置业的购房者可以关注一下这几个盘。

海口：

上半年整个海口楼市市场是热闹的。截至目前有房在售的楼盘，要么是近期加推、尾盘、地段比较偏或者价格高得不易被购房者接受的。对于刚需购房者来说，上半年即使是超达上万套房源获批入市，也很难看到房源充足的情况。原因是大部分的楼盘一经推出，好的户型就被一抢而空。从新盘的项目来看，虽然雅居乐金沙湾、恩祥新城、环球100宝龙城等大项目入市，价格较低，但房源有限也难满足大量购房者需求。

下半年，金隅、碧桂园、罗牛山又是一批大牌房企，如果项目工程进度赶上，都有望在2018年下半年和购房者见面；加上恩祥新城、雅居乐、宝龙城等上半年新开的楼盘继续加推新的产品，它们将共同组成今年下半年楼市的新增供应量。

碧桂园·剑桥郡位于城南片区，这是继海口·碧桂园之后，千亿房企在海口推出的第二个自主楼盘，也是其在海口的首个装配式住宅项目。碧桂园·剑桥郡预计在下半年推出，目前工程主体火热施工中，还未取得预售许可证。加上主打教育资源品牌的恩祥新城·北大华府也是今年的新盘，从推货量上来看，城南片区将是下半年热度较高的片区，可保持关注。

西海岸是传统的海口高端度假板块，但随着学区和逐渐完善的基础配套，本地刚需也开始考虑远郊置业。下半年的新盘主要是金隅·阳光郡，金隅 ·阳光郡目前还未取得预售许可证，预计8月份或9月份推出1-6#，目前工程主体接近封顶；有销售人员透露，目前项目已在外拓客当中。加上雅居乐金沙湾和环球100宝龙城，下半年西海岸以南片区也将会是一个置业的热门板块。

另一个最值得关注的是北辰海口西海岸项目，作为海口地王项目，在史上最严限购下如何俘获更多购房者的心，项目必须在产品和配套上下功夫。4月，海口规划网公示了北辰海口西海岸项目一期B6902地块、B6903地块的最新规划，该项目由北辰在海口成立的海口辰智置业有限公司开发建设。从公布的规划信息来看，B6902地块分为A1、A2、B区开发。其中B6902地块A1区拟建1栋20层住宅，A2区拟建3栋17-18层的住宅，B区为5栋3层的住宅。B6903地块分为A、B区开发，A区拟建2栋17-18层住宅，B区拟建3栋3层住宅。

B6902 A区

B6902 B区

三亚：

三亚下半年计划新开的楼盘主要分布于海棠湾和亚龙湾、三亚湾，还有三亚的CBD总部经济中心迎宾路。相比上半年三亚4037套房源获批入市，开盘价破三万的市场价来说，下半年房价或有望再提升。

相比上半年三亚市场受热捧的旅居度假的n+1型中小户型产品，下半年会有部分项目继续推出建面65-83平米的两房，但随着“限小令”之后，三亚也要一改以往的小户产品，逐步推出大户型的改善产品。

碧桂园·海上大都会是碧桂园在三亚布局的又一非凡力作，碧桂园海上大都会首期将会推出滨海住宅，户型建面从106㎡左右到208㎡左右的三到五房产品（可四房改五房）；大部分产品为海景房且是电梯入户，三亚湾一线海绝版地段，22公里海岸，步行只需50米。

三亚天骄·海棠湾已获预售证，目前3#楼已封顶，4#楼刚建出地面，静等开盘。预售公寓：65.5㎡两房两厅一卫、83.5㎡三房两厅两卫、123.5㎡三房两厅两卫；预售别墅：118㎡四房两厅三卫、162㎡五室两厅三卫；预计均价30000元/㎡平。

利泽·海月项目位于三亚市迎宾路CBD核心位置，五大商圈环绕，是市区高配楼盘。项目共有3栋建筑，其中包括1栋16层精品城市度假公寓和2栋26层纯住宅组成，总户数为290户。要想抢先进驻三亚CBD总部经济区，利泽·海月作为新盘计划在下半年开出，购房者不妨持续关注。