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海口楼市年中盘点:成交22987套 单月成交均价破2万元/㎡

2018-07-13 13:58:48 来源: 网易房产
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海南全域限购80天,海口市场成交情况如何?

根据海南克而瑞数据显示,2018年前6月,海口商品住宅成交235万㎡,成交套数22987套,成交金额423亿元,成交均价18010元/㎡。前1-6月,成交套数分别为4491套、4194套、4313套、3601套、3696套、2692套。4月实施全域限购后,市场成交降幅明显,当月成交套数锐减712套,环比下跌17%,同比下跌62%,随着传统淡季到来,6月成交套数更是跌至2692套,成为今年上半年最低点。

海口楼市年中盘点:上半年成交22987套 单月成交均价破2万元/㎡
△数据来源:海南克而瑞

供求关系失衡:房价一路走高 单月均价突破2万元/㎡

房价再次成为购房者的痛点,从2月的15952元/㎡,飙升至6月的20992元/㎡,4个月房价涨幅达到5040元/㎡。

房价走高的其中一个原因在于市场供求关系失衡。前6月海口供应套数14664套,成交套数22987套,缺口8233套,供不应求,市场库存进一步降低。影响房价的一个核心因素是供求比,一般而言,供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡;供求比>1.2,市场供大于求;供求比<0.8,市场供不应求。

1-6月中,只有1月和2月的供求比在0.8-1.2之间,供求关系较为平衡,之后4个月,陡然走低,供求比最低的3月,达到0.1。这意味着每卖出10套新建住宅,才新增供应1套房子。也正是从3月开始,海口的房价出现了明显抬升,从1.5万跃至1.8万,6月轻松突破2万元。

海口楼市年中盘点:上半年成交22987套 单月成交均价破2万元/㎡
△数据来源:海南克而瑞

从供求走势可以看出,近期3个月供应套数均维持在1千余套,而成交量在持续走低,由于正值传统淡季,这种情况或还会延续一段时间。

海口供地断档4个月 上半年仅供应11宗地块

3月4日连推11宗地后,海口土地市场再无消息。当时推出的11宗地块共计1346.71亩,出让金额35.5亿元,分别被恩祥集团与观澜湖集团竞得,住宅用地面积472亩,其余874亩为教育用地和文体娱乐用地。

不难看出,海口正在大幅缩减土地供应,这与海南极力摆脱房地产依赖症的策略一脉相承,且据业内人士透露,不少房企在海南已无或仅剩少量土地储备。物以稀为贵,土地和房源供不应求,再加上紧缩的土地政策,或对地价和房价起到推波助澜的作用。

海口楼市年中盘点:上半年成交22987套 单月成交均价破2万元/㎡

卢才珍 本文来源:网易房产 责任编辑:卢才珍_NO636

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