<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

深圳小产权房要转正?产办、商办类需补缴地价

0
分享至

(原标题:深圳小产权房要转正?产办、商办类需补缴地价,住宅仍未松绑,但城市旧改或提速)

27日下午,一则深圳小产权房可转正的消息,刷爆了时报君的朋友圈。众所周知,深圳小产权房占全市建筑面积比例之高,在全国都位居前列。一旦开启转正的阀门,对房价的影响将……

那么,事情究竟是怎么回事呢?

今日,深圳规土委与深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(以下简称意见稿),对深圳产业类和公共配套类违建的处理有了明确方向。

深圳小产权房要转正?产办、商办类需补缴地价

比较重磅的信息包括:

产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质,也可一步到位确认为商品性质,公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。

其中,生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价,商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

如果文件正式施行,意味着深圳产办类“小产权”补缴地价50%即可转正。

需要注意的是,根据文件解释,产业类历史违建,包括生产经营性和商业、办公类历史违建。而生产经营性历史违建,是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。

商业、办公类历史违建,是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务(含餐饮、娱乐)、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施。

办法所称公配类历史违建,是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。

值得注意的是,此次将处理重心聚焦于产业类和公共配套类两类历史违建,暂不处理住宅类历史违建,但政府仍将严厉打击违法建设和非法销售行为。

通知表示,在开展产业类和公共配套类历史违建处理的同时,政府将持续保持查违高压态势,开展查违三年攻坚行动,绝不允许新增1平方米违建,坚决拆除重点违建和已作出拆除处罚决定违建,加快拆除严重影响规划的历史违建,清理拆除违法乱搭建。

合一城市更新集团董事总经理罗宇认为:在历史上产业类的违建很多,此次新政的出台,可以有效的解决城中村权属不够的问题,因为产业类的建筑,占地面积大。罚款方面,此次采取了折中的办法,更贴近实操。同时出台优惠政策,罚款和补缴地价比较便宜。总体上说,如果这个政策能落地下来,将能够为深圳旧改提速。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于部分违章建筑持有者来说,此政策意味着新的政策出现,也利好后续对于此类违法建筑的处理。不过,此次政策并非单纯的小产权房的转正概念,因为里面更多强调了“生产经营性历史违建”的概念,对于此类违建,主要是强调了以生产属性为主的建筑形态,和小产权房居住属性的建筑还是有差异,这是当前理解此类政策需要注意的内容。当然,通过此类补缴地价的形式进行“转正”,是比较务实的做法。一方面是有助于此类房源真正纳入管控,有助于防范违章建筑无管控的尴尬现象出现。另一方面是通过此类补缴地价,真正从市场化的角度进行整改,即对违法行为进行了惩罚,也有助于土地财政收入的增加。

近几年,随着深圳土地的紧缺和现房供应量的减少,深圳逐渐进入城市更新期。后续的城市更新项目逐渐增多,有一些投资客开始把目光聚焦在深圳庞大体量的小产权房上,市场上也不乏“博拆迁”的小产权房公开买卖。一般来说,购买小产权房都会开具律师见证,但其实交易的违法性并不会因为有律师见证而合法化。深圳市司法局早在2009年就发文严厉禁止律师为违法建筑销售行为提供见证服务,2016年再次发文禁止,虽然只是针对违法建筑类小产权房,但是有合法报建手续的小产权房,因不符合上市交易条件,如交易行为本身无效,见证同样无效。

此前,深圳市住房和建设局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,立刻引起社会广泛关注。不过,对于城中村,更确切地说是小产权房,在目前的住房架构中始终是个尴尬的存在:法律不承认其地位,在市场上不能自由交易,不能用来抵押贷款,而且时不时就遭遇清理违建的打击。

相关推荐
热点推荐
南大碎尸案告破,刁爱青死亡真相,通灵者揭露:是前世的孽缘纠缠

南大碎尸案告破,刁爱青死亡真相,通灵者揭露:是前世的孽缘纠缠

洞鉴历史
2024-03-28 15:36:10
李铁的父亲李春融:现在度日如年,后悔当初让儿子踢足球

李铁的父亲李春融:现在度日如年,后悔当初让儿子踢足球

零点历史说
2024-01-16 11:54:16
吉林省延边朝鲜族自治州人民检察院原检察长金春山被查

吉林省延边朝鲜族自治州人民检察院原检察长金春山被查

新京报
2024-03-29 10:09:43
王濛首次公开谈原生家庭:母亲恋爱脑,夺冠后才知道女孩可以祭祖

王濛首次公开谈原生家庭:母亲恋爱脑,夺冠后才知道女孩可以祭祖

鑫鑫说说
2024-03-29 15:49:17
现货黄金创历史新高

现货黄金创历史新高

财联社
2024-03-29 00:39:10
人去店空,消失的黄金谁来偿还?

人去店空,消失的黄金谁来偿还?

北青网-北京青年报
2024-03-29 10:50:04
最新!儋州市人大常委会通过一批任免名单,看看都有谁?

最新!儋州市人大常委会通过一批任免名单,看看都有谁?

这里是儋州
2024-03-29 00:25:21
猪队友!大S律师被张兰投诉,盛怒下说露嘴,汪小菲所说竟是真的

猪队友!大S律师被张兰投诉,盛怒下说露嘴,汪小菲所说竟是真的

花花lo先森
2024-03-28 16:11:37
汪小菲要继续当台湾女婿了!快被评论区笑死!

汪小菲要继续当台湾女婿了!快被评论区笑死!

乐观探历史
2024-03-29 13:35:28
纪实:黑龙江一妇女,与兄弟俩发生关系后,将兄弟俩先后杀害

纪实:黑龙江一妇女,与兄弟俩发生关系后,将兄弟俩先后杀害

金哥说新能源车
2024-03-29 12:06:48
岛内媒体刊文表示,中国大陆在对待台湾问题上的态度越来越硬!

岛内媒体刊文表示,中国大陆在对待台湾问题上的态度越来越硬!

寥寥无几溜了
2024-03-29 00:09:04
仁川冠军赛爆大冷!男单首位大种子出局,16强诞生,国乒大获全胜

仁川冠军赛爆大冷!男单首位大种子出局,16强诞生,国乒大获全胜

知轩体育
2024-03-28 21:35:00
他官至副国级,受审时放狠话:谁敢判我死刑!入狱后不久患癌病逝

他官至副国级,受审时放狠话:谁敢判我死刑!入狱后不久患癌病逝

诗意世界
2024-03-20 10:15:03
揭秘!起底小米造车背后的“东莞制造”力量

揭秘!起底小米造车背后的“东莞制造”力量

华商韬略
2024-03-29 11:04:40
放开抡的感觉!44次出手的穆雷:向威少&科比致敬 我快累死了

放开抡的感觉!44次出手的穆雷:向威少&科比致敬 我快累死了

直播吧
2024-03-29 12:49:10
仁川冠军杯战报,两大中国名将出局,球迷呼吁刘国梁落实新决定

仁川冠军杯战报,两大中国名将出局,球迷呼吁刘国梁落实新决定

极度说球
2024-03-28 20:24:17
重磅!中国:今天起,废除!对澳洲5年禁令取消!澳洲总理欢迎,华人终于等到了...

重磅!中国:今天起,废除!对澳洲5年禁令取消!澳洲总理欢迎,华人终于等到了...

澳洲红领巾
2024-03-29 12:43:40
石油系统内部人说,新能源车续航突破2000公里,加油站很慌

石油系统内部人说,新能源车续航突破2000公里,加油站很慌

资本百科
2024-03-28 14:05:38
律师谈“邯郸初中生被害案”:核准追诉决定或在4个月后作出

律师谈“邯郸初中生被害案”:核准追诉决定或在4个月后作出

中国网
2024-03-29 09:23:20
辽宁一女主任被执行注射死刑,短短5分钟结束了她罪恶的一生

辽宁一女主任被执行注射死刑,短短5分钟结束了她罪恶的一生

安妮Emotiong
2024-03-24 19:50:03
2024-03-29 16:32:49

海南房产

碧桂园2023年收入426亿97%来自第三方

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

数码
房产
本地
时尚
公开课

数码要闻

华为WATCH FIT 3曝光 已通过SDPIP认证 面向全球发布

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

癫综流量另辟蹊径,众卿为何一言不发?

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版