对楼市调控的“免疫力”，是时候要变了

（原标题：对楼市调控的“免疫力”，是时候要变了）

人们对楼市调控措施开始逐渐适应，渐渐变得不敏感、不在意，甚至形成“免疫力”……然而，这些年，楼市的生态环境已悄然发生变化，依靠房子“躺着赚钱”的时代已经过去。政府不断对楼市实施调控，而出产的“疫苗”质量也会越来越高，对房地产的管理也会越来越精准。

本周，造假疫苗事件已进入整治阶段。说到底，免疫力很多人是要依靠接种疫苗获得，让身体能抵抗各种病菌，这属于物质层面概念。除此以外，免疫力还有精神、意识层面概念，如果放在楼市，我们可以理解为人们对楼市调控措施开始逐渐适应，渐渐变得不敏感、不在意，甚至形成“免疫力”。

对燥热的楼市进行调控，已是政府管理部门对地产市场实施的标准动作。有专业机构统计，仅今年上半年，累计各级政府对楼市颁布的各种调控措施就高达192次，相比2017年上半年的116次调控，增加了65%。至今年7月首周，全国范围内颁布的房地产调控措施累计已经超过210次。

频密的调控，对买卖双方而言，已变得十分熟悉、见怪不怪。经过多年“历练”，大家似乎都已练成“上有政策，下有对策”本领，对楼市调控的“免疫力”可谓有增无减。

于是，就出现即便在楼市出现频繁调控时期，哪怕政府有多道“限”字令施压，总有人会绞尽脑汁、想方设法越级入市——假离婚、借名额、开公司、“急催”孩子成年……各种手段不一而足。

一些非刚需群体，虽然他们也有“换房无止境需求”，但同时，他们更多是抱着投资升值考量。在他们看来，一线城市的楼价根本没有跌的理由，哪怕是调控，政府也不会下狠手，所以，他们坚信在楼市仍能相对轻松转手盈利。

其实，这些年，楼市的生态环境已悄然发生变化，依靠房子“躺着赚钱”的时代已经过去。

最根本一点，就是中央一直反复强调：“房子是拿来住的，不是用来炒的。”——无论是政策层面，还是各种实施细则，现在都是紧密围绕这个“中心思想”进行。

住房必须回归居住属性。最近两年，长租物业如雨后春笋般涌现，这就是一个重要的信号。从各地政府的推地计划我们可以看到，在原有土地出让方式里增加了不少企业自持、配建保障性住房或人才公寓等用地。如今，在政府层面已建立了多主体供给、多渠道提供保障住房制度。可以预见，租购并举的住房体系正逐步建立，而非刚需购房者入市转手获利的机会相信也会逐步减少。

与此同时，相关的金融政策也在影响楼市的走向。今年上半年，因为缺乏贷款额度，不少银行纷纷调高贷款利率、放慢划款速度以选择“优质”客户放贷。毫无疑问，这必将影响开发商的资金回笼速度，一旦商家资金压力过大，只能选择最直接的降价方式，以缓解自身的资金压力。

近期，广州不少外围热点板块就出现不少楼盘推出特价单位促销，虽然，里面会有淡季旺场意图，但发展商是否要趁“金九银十”尚未到来之际就抢先收金缓解部分资金压力，这就不得而知了。一旦降价成为趋势，谁能保证买房只赚不赔？

因此，此前声称对楼市调控措施早已具备“免疫力”的炒家，此时可能就要更新认识了。政府不断对楼市实施调控，而出产的“疫苗”质量也会越来越高，对房地产的管理也越来越精准。目的只有一个：确保楼市健康平稳发展、走得更远。而浮夸的炒房时代定也会在政府的常规化管理下，成为历史。