网易首页 > 网易海南房产 > 正文

改革开放40年|海南房价变迁样本:30年涨15倍

2018-08-02 10:31:28 来源: 网易房产
0
分享到:
T + -

1978年,中国打开改革开放的大门,1979年,实行房改试点,开始实行向居民全价售房。这40年里,经济飞速发展,物价不断上涨,房价跑在了最前面。

从官方统计的数据来看,1987年才有全国性的房价统计。1987年全国商品房销售面积2697万平方米,房价408元/㎡,1988年,503元/㎡,涨幅23.3%。1988年海南开始建省,在此之前的房价信息已难追溯。结合相关媒体统计及国家统计局的数据来看,1988年,海南房价765元/㎡,是全国1.5倍。

改革开放40年|海南房价变迁样本:30年涨15倍

海南30年房价经历过“三涨两跌”,圆滑的曲线大起大落,成为海南地产激荡30年最清晰的印证。30年里,房价涨了15倍,但至少有一半的时间处于低谷,现在回过头看,还是给足了很多人机会,但平凡如我们,哪里能先于历史而做出决定呢。

1994年以前的房价

海南房价大体可以分为几个阶段,1994年以前,1995年-2006年,2007年-2011年,2011-2015年,2016年至今。这几个阶段里,不乏买房契机。

1998年,中国福利分房制度终结,房子货币化、私有化确立,但海南在90年代炒房就已经玩得风生水起。

从下图统计数据来看,1988年海南房价765元/㎡,当时职工年收入千余元,一年收入买不到2㎡,在没有商业贷款的情况下,比现在买房难多了。

改革开放40年|海南房价变迁样本:30年涨15倍

1990年开始,海南房价呈45度角曲线一路上涨,这几年时间里,海南依靠中央政策,大炒地皮,房价一路涨至3827元,比全国平均房价高出3倍。直到1994年,房价泡沫破裂,房价才下跌。

“万通六君子”提前退场的人毕竟是少数,许多人在场泡沫中血本无归,海南也成为了全国最大烂尾楼基地。

改革开放40年|海南房价变迁样本:30年涨15倍

1995年-2006年 烂尾楼处理

烂尾楼很长一段时间里成了海南房地产市场交易的主要对象,1999年,国务院决定开展处理海南积压房地产试点工作,给了海南5亿元的财政补贴。由于价格便宜,大量烂尾楼被拍卖或转让。这段时间里,海南房价基本维持在2000元水平线下。

不过由于烂尾楼价格便宜,吸引了不少北上广深等城市的公司前来收购。经过多年处置,海南房价开始稳步回升,在2006年回升到1993年泡沫破裂前夕,此时距离地产泡沫已经过去了12年,外界房地产市场发生了翻天覆地的变化,海南也错失了最佳发展时机。

海南与全国房价对比图
海南与全国房价对比图

2007年-2011年 房价再一次疯狂

2007年,官方宣布海南“烂尾楼”基本上被处置完毕,房价也开始回暖。2009年12月30日,海南迎来了建省后的第二次契机:国际旅游岛。最先疯狂的还是房价,据媒体报道,房价几乎每天一涨,但仍抵挡不住巨大的红利诱惑,全国各地人民蜂拥而至,三亚凤凰岛房价最高曾曾被炒到每平方米15万元

这一年的房价首次突破8千元,销售面积和销售金额都创下新高。但好景不长,2012年开始,海南房价再次下跌,投资被套,不少新开发区域沦为鬼城。

改革开放40年|海南房价变迁样本:30年涨15倍
△数据来源:国家统计局

2012年-2015年 最后一次翻盘机会

这段时间买房的人,幸福感应该会大增。因为这是海南30年来,最后一次房价下跌,长达4年的时间,对于投资者而言每一天都是机会,但是当时业内普遍持悲观论,谁都不知道,下一个春天还有多久才会到来。大量的库存和乏力的销售,加剧了这种悲观的氛围。当时海南的刚需,不急不缓地挑剔着房子,总有比前一个更低价的楼盘。

2016-至今 房价弹跳

2016年海南房地产销售开始回温,嗅觉灵敏的人率先闻到了春天的气息。一年后,市场迅速做出回应,海南第三轮涨价潮来袭,全省均价第一次突破1万元,三亚单价逼近4万,海口单价逼近2万,谁也不知道房价还能走多远。这一次房价上涨,也完成了海南史上最大规模的库存消化,危机解除,任务完成,但是那些被转移的风险,等待的下一轮命运又是什么?

房价最能反映市场,也折射时代。海南30年房价变迁只是中国改革开放40年,房地产市场化的一个缩影,数亿中国人成为这场变迁的参与者和推动者,在炒房与被收割的过程中,创造了一次又一次历史。

卢才珍 本文来源:网易房产 责任编辑:卢才珍_NO636

咨询热线:4008-163-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置价格

海南买房 首选网易

海南买房 首选网易

择一城终老,选一岛安居;海南优质养生盘20万套起。 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×