改革开放40年|海南房价变迁样本：30年涨15倍

1978年，中国打开改革开放的大门，1979年，实行房改试点，开始实行向居民全价售房。这40年里，经济飞速发展，物价不断上涨，房价跑在了最前面。

从官方统计的数据来看，1987年才有全国性的房价统计。1987年全国商品房销售面积2697万平方米，房价408元/㎡，1988年，503元/㎡，涨幅23.3%。1988年海南开始建省，在此之前的房价信息已难追溯。结合相关媒体统计及国家统计局的数据来看，1988年，海南房价765元/㎡，是全国1.5倍。

海南30年房价经历过“三涨两跌”，圆滑的曲线大起大落，成为海南地产激荡30年最清晰的印证。30年里，房价涨了15倍，但至少有一半的时间处于低谷，现在回过头看，还是给足了很多人机会，但平凡如我们，哪里能先于历史而做出决定呢。

1994年以前的房价

海南房价大体可以分为几个阶段，1994年以前，1995年-2006年，2007年-2011年，2011-2015年，2016年至今。这几个阶段里，不乏买房契机。

1998年，中国福利分房制度终结，房子货币化、私有化确立，但海南在90年代炒房就已经玩得风生水起。

从下图统计数据来看，1988年海南房价765元/㎡，当时职工年收入千余元，一年收入买不到2㎡，在没有商业贷款的情况下，比现在买房难多了。

从1990年开始，海南房价呈45度角曲线一路上涨，这几年时间里，海南依靠中央政策，大炒地皮，房价一路涨至3827元，比全国平均房价高出3倍。直到1994年，房价泡沫破裂，房价才下跌。

像“万通六君子”提前退场的人毕竟是少数，许多人在场泡沫中血本无归，海南也成为了全国最大烂尾楼基地。

1995年-2006年 烂尾楼处理

烂尾楼很长一段时间里成了海南房地产市场交易的主要对象，1999年，国务院决定开展处理海南积压房地产试点工作，给了海南5亿元的财政补贴。由于价格便宜，大量烂尾楼被拍卖或转让。这段时间里，海南房价基本维持在2000元水平线下。

不过由于烂尾楼价格便宜，吸引了不少北上广深等城市的公司前来收购。经过多年处置，海南房价开始稳步回升，在2006年回升到1993年泡沫破裂前夕，此时距离地产泡沫已经过去了12年，外界房地产市场发生了翻天覆地的变化，海南也错失了最佳发展时机。

海南与全国房价对比图

2007年-2011年 房价再一次疯狂

2007年，官方宣布海南“烂尾楼”基本上被处置完毕，房价也开始回暖。2009年12月30日，海南迎来了建省后的第二次契机：国际旅游岛。最先疯狂的还是房价，据媒体报道，房价几乎每天一涨，但仍抵挡不住巨大的红利诱惑，全国各地人民蜂拥而至，三亚凤凰岛房价最高曾曾被炒到每平方米15万元。

这一年的房价首次突破8千元，销售面积和销售金额都创下新高。但好景不长，2012年开始，海南房价再次下跌，投资被套，不少新开发区域沦为鬼城。

△数据来源：国家统计局

2012年-2015年 最后一次翻盘机会

这段时间买房的人，幸福感应该会大增。因为这是海南30年来，最后一次房价下跌，长达4年的时间，对于投资者而言每一天都是机会，但是当时业内普遍持悲观论，谁都不知道，下一个春天还有多久才会到来。大量的库存和乏力的销售，加剧了这种悲观的氛围。当时海南的刚需，不急不缓地挑剔着房子，总有比前一个更低价的楼盘。

2016-至今 房价弹跳

2016年海南房地产销售开始回温，嗅觉灵敏的人率先闻到了春天的气息。一年后，市场迅速做出回应，海南第三轮涨价潮来袭，全省均价第一次突破1万元，三亚单价逼近4万，海口单价逼近2万，谁也不知道房价还能走多远。这一次房价上涨，也完成了海南史上最大规模的库存消化，危机解除，任务完成，但是那些被转移的风险，等待的下一轮命运又是什么？

房价最能反映市场，也折射时代。海南30年房价变迁只是中国改革开放40年，房地产市场化的一个缩影，数亿中国人成为这场变迁的参与者和推动者，在炒房与被收割的过程中，创造了一次又一次历史。