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碧桂园恒大中海给钱最勤 上半年50强房企分红揭秘

2018-09-13 08:24:25 来源: 中国房地产报(北京)
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碧桂园恒大中海给钱最勤 上半年50强房企分红揭秘

中房报记者 许倩丨北京报道

今年上半年房企销量创新高,且净利润也跟着一起大涨。据同花顺统计数据显示,2018年上半年,A股135家上市房企营业收入总计高达7740亿元,同比上涨24%;归属母公司所有者的净利润合计852亿元,同比增长38%,即平均每家上市公司约赚6.3亿元,平均每家比去年多赚约1.73亿元。

据中国房地产报记者发布的TOP50房企利润与现金流榜单显示,净利润最高的房企是中国恒大,上半年实现530亿元净利润,远超其他房企;融创中国则净利润同比大增389%。销量大增令房企们现金流大为缓解。现金流最多的房企是碧桂园,手握现金1964亿元。

持续增长的净利润是房企派发现金股息的前提,如今房企利润颇丰,中小股东们能否分得一杯羹?

8月20日,中国恒大发布公告,将分派2016年及2017年股息,折合每股1.287港元(约每股人民币1.13元),此次分红总额达168亿港元,创有史以来最高纪录。据悉,投资者只要在9月27日前买入恒大股票即可参与此次分红,预计股息将于10月19日派发。以最新收盘价28港元计算,分红回报率接近5%。

但也不乏一些铁公鸡。据中国房地产报记者发布的TOP50房企分红榜显示,标杆房企中国恒大、碧桂园、华润置地、中海地产、保利地产、路劲等基本保持了年年分红的节奏;但也有不少房企吝于分红,典型如北大资源,自上市起从未进行过分红,堪称地产股最大“铁公鸡”。

利润王与现金王:中国恒大、碧桂园

受楼市调控加码与流动性收紧影响,房地产市场进入新一轮调整周期,“增收也要增利,现金为王”已成为行业大多数房企坚持的策略。

截至6月30日,A股135家房企归属母公司所有者的净利润达852亿元,平均每家归属母公司所有者的净利润为6.3亿元,2017年同期则为4.57亿元。除了部分转型的中小企业外,8成房地产企业2018年上半年利润明显上涨。

今年上半年,房企第一梯队的碧桂园、恒大、万科,今年上半年销售总额突破万亿元,三家房企销售额均超过3000亿元。中国恒大以530亿元净利润,成为上半年最赚钱的房企,其现金流也十分可观,达1565亿元。碧桂园以1964亿元现金及现金等价物成为最大现金流房企,上半年实现净利润163亿元。

实现高利润的同时,恒大也在以高分红回馈股东。根据此前公告,恒大将分派2016年及2017年年度股息,每股分红1.287港元,总额达创纪录的168亿港元。去年参与恒大第二轮战投的深圳控股,在中报中提及获得了投资恒大的5亿元股息,股息率达9.1%。

而在前两年中国恒大因净利润实现不理想(2016年净利润仅50.91亿元)而未进行现金分红,这次其实是借中报利润崛起来补上。

8月21日,碧桂园公告的分红方案为:每股人民币18.52分。中海地产的分红方案是:每股港币40仙,保持了年年分红的节奏。

此次中报后,万科给出的分红方案则是:不分配不转增。不过,从万科以往分红史来看,自1991年上市以来,万科累计分红28次,累计分红金额423.49亿元,给予股民的回报也算是不错的。

分红典范生与“铁公鸡”

不少标杆房企自上市起保持了年年分红的节奏,堪称分红楷模。在TOP50房企分红榜单中,这样的房企达22家,包括:路劲、华润置地、中海地产、雅居乐、远洋、富力地产、金地、首创置业等。

其中,路劲地产自1999年上市后,每年都在中报和年报发布之际,给予投资者两次现金分红。今年上半年,路劲实现净利润11.6亿港元,同比增长213%;现金及现金等价物99.67亿港元,同比下降26%。2018年中报给出的现金分红方案是每股0.3港元。

华润置地自1996年上市后,亦年年给予投资者现金分红。上半年净利润同比增长73%,2018年中报给出的分红方案是每股港币0.13元。

盈利性较好、股息率较高,是这些分红典范们的普遍特征。如富力地产股息率达8.94%,首创置业达8.72%。

金地集团上市17年以来,累计分红金额107亿元,这个数字是其上半年23.95亿元净利润的近4.5倍。

但也有一些大房企,即便赚的盆满钵满,仍然吝于分红。

如北大资源,自1991年上市以来,从未有过分红。今年上半年北大资源净利润3.54亿元,同比增长261%;现金及现金等价物余额23.34亿元,同比增长25%,但依然是不分红。

蓝光发展自2001年初上市以来,有12年未分红,2018年中报给出的分红方案是不分配不转增。

吝于分红的铁公鸡名单还有佳兆业(7年不分红)、中粮地产、保利置业等均6年都不分红,与其大房企定位颇为不符。

不过,细心观察这些“铁公鸡”财报数据,不难发现,他们几乎都有一个共性,就是负债率较高,偿债压力较大。如2018上半年蓝光发展资产负债率82.89%,净负债比率超110%。上半年北大资源43.19亿元的现金流只能够覆盖其152.45亿元短期债务的28.33%。

“房企不分红是预计到今年资金会紧张。”有开发商人士这样说。相比分红,这类房地产股本身其实更值得投资者提起警惕来。

碧桂园恒大中海给钱最勤 上半年50强房企分红揭秘
碧桂园恒大中海给钱最勤 上半年50强房企分红揭秘

数据来源:中国房地产报记者根据房企半年报数据计算整理,实时港币兑换汇率为1港币=0.8733人民币

李海丽 本文来源:中国房地产报 责任编辑:李海丽_NO7789

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