网易首页 > 网易海南房产 > 正文

海口中海锦城小区车位缩水20厘米遭业主质疑

0
分享至

车位缩水20厘米 爱车“回家”成难事

海口中海锦城小区业主质疑开发商

多部门介入调查 开发商表示将进行整改

为方便停车,海口市民罗先生购买中海锦城商品房的同时,也以10万元的价格买了该小区的地下车位。在实际使用时,他发现车很难停进车位,他怀疑车位缩水了。经过测量,车位宽度比《车库建筑设计规范》规定的少了20厘米。

南国都市报记者 徐培培 文/图

海口中海锦城小区车位缩水20厘米遭业主质疑

海口中海锦城小区车位缩水20厘米遭业主质疑
车位缩水,一些车很难进出

业主投诉

10多万买的车位缩水

罗先生是去年7月底买的房,购买车位的时候,车库还没有建好,大家都是根据一张图纸选的位置。

10月9日上午,在中海锦城小区的地下停车场,在记者和多名业主的见证下,罗先生找来卷尺丈量了自家车位。数据显示,该车位宽为2.2米,还有一些业主的车位宽约2.19米。

业主们说,相邻车位只要有一辆C级轿车,或者SUV,旁边的车就很难进出。业主杨女士表示,她的车位是三个车位中间那个,只要两边都停了车,她的越野车就无法进入自己的车位。那么,2.2米的车位宽度符合标准吗?

相关法规

宽度应不低于2.4米

根据住房城乡建设部关于发布行业标准《车库建筑设计规范》(简称规范)的公告,停车区域的停车方式应排列紧凑、通道短捷、出入迅速,并应满足一次进出停车位要求。

《规范》指出,中海锦城这种垂直式停车场,小型车的最小停车位宽度应不低于2.4米。罗先生等业主现场丈量的2.2米和这个数据相比,少了20厘米。

业主们还指出,两排停车位之间的通道同样存在缩水问题。

《规范》要求,车库总平面内,单向行驶的机动车道宽度不应小于4米,双向行驶的小型车道不应小于6米,双向通(停)车道不小于5.5米,而罗先生等业主现场丈量结果显示,中海锦城地下车库双向通(停)宽度仅为4.17米。

“车库通道无法会车,特别容易发生剐蹭事件。”业主们纷纷抱怨称,10多万买的车位缩水,责任在开发商身上。记者在现场还发现,一些靠墙的车位,有一些水管突出,以至于难以停车,或停车后无法开门。

部门说法

海口龙华消防:部分私设车位占用消防通道

海口龙华消防大队参谋苏艺现场走访了解后表示,中海锦城小区的消防审批已经通过了验收,停车位大小问题不归消防管辖。对于车位旁边柱子上的消防管影响停车问题,苏艺表示,该消防设施没有超过停车位内线,该消防管没有问题。

但是苏艺在调查中发现,地下车库消防设备房门前也被划了车位,他非常肯定地告诉记者:“这是违规的,消防设施、设备房不允许被遮挡。”

苏艺说,验收时,消防设备房前面没有划设车位,这是开发商在验收后私自增设的。在现场,他要求开发商派人到大队复核,之后将下达整改通知书,要求限期整改。

海口市规划委员会:这个归住建部门管

海口市规划委员会两名工作人员也赶到现场。据他们介绍,当时小区地下停车场审批是“平行审批”,规划部门审批的时候,区间防火墙是消防要求加的,最终是由设计院出具合格意见。

一名工作人员表示,根据海口市规划委员会批准的规划设计图,地下机动车未根据柱网排列布置,图上并没有标注单个车位的具体尺寸,而是由施工单位根据海南省设计院给出的施工图纸进行施工,对车位划线。另据了解,预售房测报告中的车位尺寸面积作为住建部门销售备案登记依据,竣工房测报告中的车位尺寸面积也是有住建部门收录,并作为产权登记的依据。该工作人员称,业主质疑的车位缩水问题,还要住建部门作出解释。

海口建设工程质量安全监督站:只监督“柱距”

接到海口市住建局指派,海口建设工程质量安全监督站的工作人员也赶到现场。

工程师林彦飞表示,他们只负责监督施工单位有没有按照建设图纸来施工,关于地下车库,该部门只负责监督车位两边柱子之间的距离。“车库的‘柱距’,我们跟设计院对接核实,测量距离为7.3米,没有问题。”林彦飞说。

按照这种说法,《规范》要求两个柱子之间的距离为7.3米,其中规划3个车位是符合标准的,那么为何业主的车位缩水了呢?工程师刘涛表示,这个应该由设计院来量,至于线该怎么划,要由设计院给出结果,监督站会督促开发商组织设计院、监理等部门来现场。

海南省设计院现场测量:确实不达标

10月9日下午16时许,海南省设计院工作人员带着工具来到小区地下车库,对业主反映的车位缩水问题进行抽查。

助理建筑师殷明坤向记者介绍说,车位宽度的测量方法是,从车位一侧白线的外边缘,到另外一侧白线的中间,如果车位上有消防卷帘门、消防栓等突出物,那就要从突出物边缘开始测算。根据这个原则,殷明坤带工作人员测量两个柱子之间的距离为6.8米,无法满足3个车位的需求,达不到《规范》中所要求的3个小型车位的标准。

在另外一个突出物较多的两个柱子之间的3个车位,这一问题更加严重。“这里如果一定要划3个车位,就必须有一个微型车位了。”殷明坤说。

据介绍,按照设计图纸,两个柱子之间的距离刚好划分3个小型车位,但在具体施工过程中,又加装了水管、防火门、消防箱等设施,这是车位缩水的主要原因。对于通道过于狭窄问题,调查显示,设计车位长度为5.3米,实际划出车位长度有5.8米,目前开发商已经意识到这一问题,车位划线将往内侧收缩。

“这个需要进一步整改。”殷明坤表示。

整改方案

三个车位含一个微型车位

针对两个柱子之间3个车位缩水,两个车位又浪费空间的现实,殷明坤提出,将立即着手与开发商一起对地下车库测量,并通知设计师根据图纸逐一排查,之后会重新出具一份调整方案。

在施工过程中,加装了水管、防火门、消防箱等设施,导致两个柱子之间只能划出两个小型车位,剩下的空间达不到小型车位标准,就只能划成微型车位了。

据介绍,MINI,QQ,精灵等微型车特别受女司机喜爱,微型车位刚好可以满足这类车主的需求。

那么中海锦城小区究竟有多少微型车?这类车位又该如何销售或出租呢?

海南中海兴业房地产开发有限公司项目部经理黄基忠表示,他们一定根据相关部门要求整改到位,对于那些由于缩水而无法停车的业主,可以马上登记,公司可以安排临时停放点。

该公司相关负责人表示,整改过后,将来有业主车位缩水成微型车位的,将积极与业主协商解决,保证处理到位。

业主质疑

车位不合规怎么通过验收的?

车位大小不达标的地下车库是怎样通过多部门验收的?

10多万买的车位,每月还要交90元管理费,如今缩水是否可以退款或索赔?

针对业主的这些质疑声,海口市住建局市场管理处副处长麦光善说,将择期组织开发商、设计院、规划委等相关单位到场,对中海锦城小区地下停车场存在的问题进行调查。

截至10月11日晚19时许,记者获得最新消息:开发商正对缩水车位情况做登记;经消防部门核实,有五个车位为开发商后期私设,遮挡消防设施,消防部门要求开发商立即撤销。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

广东一男子被人6瓶酒灌醉,装进棺木送去火化,凶手为10万元“尸体调包”行凶

小白聊社会
2021-04-19 11:30:43

全省突然大规模断网!网友质疑是境外黑客干的?

教育大家谈
2021-04-18 21:21:59

很稀缺!比芯片卡脖子更致命,超过95%的中国市场被美德法垄断

万州微视界
2021-04-19 09:13:57

全员到齐!12家创始球队均确认组建欧洲超级联赛

直播吧
2021-04-19 19:18:05

《小舍得》南俪婆婆上线!不愿伺候孩子当保姆,活得比赵娜还潇洒

石在澳洲
2021-04-19 21:12:07

知名男星体重暴涨40斤,身体亮红灯:纵欲过度,只会慢慢拖垮你

精读君
2021-04-19 11:38:27

越南高层出现重大调整,非常时刻中越互通一个电话!王毅重磅表态

辣椒新闻
2021-04-19 09:45:27

欧超联赛恐胎死腹中!重磅反对者出现:英法首脑明确发声抵制

末位评论
2021-04-19 08:48:53

侯勇与90后长发小娇妻现身看展,男方打扮潮味十足看不出已54岁

北青网-北京青年报
2021-04-19 10:45:02

大反转!项思醒男友直播为她洗白,富二代查无此人,所以这是一场炒作?

如此娱乐圈儿
2021-04-18 21:50:41

《指环王》演员现状:阿拉贡“毁容”,弗罗多失业,还有两人离世

红猪电影
2021-04-19 10:01:46

和女友办理结婚登记,工作人员老踩我脚,低头看到张纸条我报了警

大棒老崔
2021-04-18 14:28:26

“唯一一所本科高校出走,本地人哭了”

大学教育
2021-04-19 19:07:29

不交钱也不做事,美国还要中国做事,赵立坚回应

英雄军情
2021-04-18 23:39:06

北约4万大兵已在路上,俄发出强烈警告,艰难时刻,中方有言在先

海纳新闻
2021-04-18 11:53:10

新西兰:我们不喜欢“五眼”这样!

环球网资讯
2021-04-19 18:49:17

某知名网红,被爆出一段9分32秒的视频,疑似大学时期的事

印象洛阳
2021-04-19 17:32:12

小学生“倒数第一”试卷走红,脑洞过于清奇,老师:不按套路出牌

舒晴教育日记
2021-04-19 13:55:53

晚上18点,热刺官方声明来了!穆里尼奥第5次被解雇,躺赚8200万

搜达足球
2021-04-19 18:21:48

刚刚!两次地震!福州、厦门等多地震感强烈!床在晃,灯在摇……

海峡都市报
2021-04-19 12:00:46
2021-04-20 00:20:51

海南房产

海口持续开展房地产市场整治 富通雅居被查处!

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

129名港府公务员拒绝宣誓效忠 局长:会被勒令辞职

头条要闻

129名港府公务员拒绝宣誓效忠 局长:会被勒令辞职

财经要闻

体育要闻

惊险复仇!辽篮连续7年晋级四强

娱乐要闻

李小璐送女儿出道?甜馨霸气走秀

科技要闻

英国以国家安全为由干预英伟达收购ARM的交易

汽车要闻

非承载+混动系统 "机甲猛兽"坦克700野性十足

态度原创

健康
亲子
手机
本地
公开课

卵巢囊肿良性会变恶性吗?

亲子要闻

江歌母亲认为官司赢了更有利于教育孩子

手机要闻

华为Mate50 Pro+渲染图曝光 当真如此设计?

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?

公开课

霍金的七个可怕预言:其中三个正在上演