<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

“黑马”中梁地产赴港招股 募资金额未披露

0
分享至

又一家房企启动赴港上市。11月13日晚,浙江房企中梁控股正式向港交所递交了招股说明书,开启了IPO之路。

《每日经济新闻》记者注意到,据中指院数据,今年前10月,以合约销售额计算,中梁首次进入“千亿房企”阵营,同时也是目前唯一一家尚未上市的千亿房企。

回顾中梁控股的发展历程,其从100亿元量级的年销售规模到1000亿元的量级,仅用了约两年时间。2015年~2017年,中梁控股营业收入从16.19亿元增至140.27亿元,年复合增长率达194.3%。其2018年上半年营业收入同比增长230.4%至97.31亿元,速度远超行业平均值,甚至超过同期的万科、碧桂园、恒大。

也因这样的发展速度,让如今跻身中国地产综合实力20强的中梁控股,在业内被冠以“黑马企业”的标签。但因为尚未上市,中梁控股多项业务指标并未披露,这也使得中梁控股的发展之路始终蒙着一层神秘面纱。

上半年毛利率同比增长22%

作为一家综合性物业开发商,中梁控股从温州出发,布局了长三角多个城市。为加速全国化进程,同大多数规模化房企一样,中梁控股选择在2016年将总部迁至上海。自此,中梁控股的拿地和布局速度也明显加快。

据《每日经济新闻》记者了解,中梁控股目前的业务辐射范围已从长三角扩展至环渤海、中西部、海峡西岸及珠三角五大经济区,遍及22个省和直辖市、110城市,共开发了316物业项目。截至今年8月底,中梁控股的总土地储备面积约为3500万平方米,货值接近2800亿元,其中2018年新增土地货值663亿元,在克而瑞2018年前九个月房地产企业新增土地TOP100中排名第12位。

不过相较于公开的速度指标,业界对中梁控股规模背后的利润情况更感兴趣。

招股说明书显示,2018年上半年中梁控股实现净利润8.37亿元,同比上升67.74%,主要得益于土地获取、产品溢价和成本管控的技能。而其在2017年度实现净利润4.99亿元,这一利润水平对比类似规模的企业,如正荣上市前的15.2亿元净利润稍显低位。

不过,中梁控股的毛利率要高于正荣上市时的水平。2015年~2017年,其毛利率分别为7.5%、21.1%、20.4%;2018年上半年毛利率为27.3%,同比增长22%,增长趋势明显。从业绩上看,期内中梁控股营业收入以年复合增长率194.3%的速度从2015年的16.19亿元增至2017年的140.26亿元。

招股书显示,中梁控股的股本回报率由21.2%升至41.2%,主要是因为物业项目产生的收益大幅增加,导致净利润增加。

净负债率由1790%降至44.6%

房地产作为资金密集型行业,企业的负债水平一直是外界关注的重点。尤其是发展速度非常快的企业,杠杆率能否保持稳定也受到外界关注。

中梁控股招股说明书显示,此次IPO募集资金将用于现有物业项目或项目阶段的建筑成本,以及偿还绝大部分的若干现有计息银行借款和用于一般流动资金。

不过,《每日经济新闻》记者翻遍800多页招股书,并未发现此次募集资金金额。

就负债情况而言,招股书披露数据显示,中梁控股的净资产负债率2016年为1790%、2017年为339.5%,2018年上半年则为44.6%,其降杠杆的速度颇为惊人。

中梁控股方面表示,伴随公司出售建筑面积的增加,以及良好的销售回款能力,净负债率达到了一个相对稳健的水平。

“负债率的快速下降,也得益于集团剥离了一部分资产,同时总权益和盈利增加,并保留了优质资产。”中梁方面表示。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,净资产负债率的降低能直接作用于股本增加,相当于股权融资增加股本总额。

但与此同时,中梁地产的负债从2016年的456亿元、2017年968亿元猛增至1306亿元。中梁方面表示:“公司正处在扩张期,同时物业项目还没有开始预售及产生现金收入,所以融资需求会增加。”

每日经济新闻

相关推荐
热点推荐
危险信号!俄罗斯正在大量生产FAB-3000航空炸弹

危险信号!俄罗斯正在大量生产FAB-3000航空炸弹

娱宙观
2024-03-26 18:09:49
兰博基尼发布全新 Logo,开启电气化新时代

兰博基尼发布全新 Logo,开启电气化新时代

IT之家
2024-03-28 19:35:21
和老公同事一起跑青藏线,这段经历让我一辈子也忘不了…

和老公同事一起跑青藏线,这段经历让我一辈子也忘不了…

笙笙之歌
2024-03-27 14:31:38
湖南一医生出轨,妻子带父母抓人,进门后母亲痛哭:怎么是你

湖南一医生出轨,妻子带父母抓人,进门后母亲痛哭:怎么是你

佳琪Feeling
2024-03-27 16:41:19
汪小菲晒超大鸽子蛋求婚成功,网友:这是实打实的钻戒,不是纹的

汪小菲晒超大鸽子蛋求婚成功,网友:这是实打实的钻戒,不是纹的

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 07:04:54
马卡:阿尔维斯已上交护照,且被禁止接近受害人

马卡:阿尔维斯已上交护照,且被禁止接近受害人

懂球帝
2024-03-28 00:06:36
戴安娜王妃冤魂通灵实录:全网最可靠揭秘,真凶竟是英国特种部队

戴安娜王妃冤魂通灵实录:全网最可靠揭秘,真凶竟是英国特种部队

古今档案
2024-03-27 14:26:44
莫言:穿着廉价的衣服,过着憋屈的生活,上惹不起老下教育不好小

莫言:穿着廉价的衣服,过着憋屈的生活,上惹不起老下教育不好小

纳兰唐儿
2024-02-27 23:59:51
37集年代大剧《乘风踏浪》今晚开播,2大卫视力推,7位实力派要火

37集年代大剧《乘风踏浪》今晚开播,2大卫视力推,7位实力派要火

青皮喵
2024-03-29 01:01:38
女主播直接报价格,10000玩一天,最低要一次性支付20天的费用

女主播直接报价格,10000玩一天,最低要一次性支付20天的费用

新游戏大妹子
2024-03-27 11:03:47
雷军称小米汽车 SU7 顶配版原定价 35 万元,因车企降价潮而调整

雷军称小米汽车 SU7 顶配版原定价 35 万元,因车企降价潮而调整

IT之家
2024-03-28 22:57:18
我1982年入伍,连长看我家穷资助我考军校,后来我正团转业去报恩

我1982年入伍,连长看我家穷资助我考军校,后来我正团转业去报恩

琳琳奇闻说
2024-03-29 09:55:14
弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

疯狂小菠萝
2024-03-27 17:38:16
大学生用“错位图片”调侃学校,校长看完后汗流浃背:还想毕业吗

大学生用“错位图片”调侃学校,校长看完后汗流浃背:还想毕业吗

熙熙说教
2024-03-28 17:25:51
捧勇士打压火箭!附加赛争夺现丑陋一面,商业联盟NBA已毫无下限

捧勇士打压火箭!附加赛争夺现丑陋一面,商业联盟NBA已毫无下限

First体育
2024-03-29 11:23:37
广东一夫妻因纵欲过度,导致老公精尽而亡,要小心,不是开玩笑!

广东一夫妻因纵欲过度,导致老公精尽而亡,要小心,不是开玩笑!

今日养生之道
2024-03-24 07:30:15
甩开俄罗斯,国产C929大飞机再传喜讯,交付进入倒计时

甩开俄罗斯,国产C929大飞机再传喜讯,交付进入倒计时

科技小张
2024-03-28 18:25:43
闹大了!张雪峰谈福耀科技大学问题,一针见血,网友直呼:真敢说

闹大了!张雪峰谈福耀科技大学问题,一针见血,网友直呼:真敢说

飞哥AI矩阵
2024-03-27 16:21:06
沈阳市委书记王新伟已经出任辽宁省委副书记

沈阳市委书记王新伟已经出任辽宁省委副书记

澎湃新闻
2024-03-28 20:24:30
追风者:沈近真做梦都想不到,能够洗脱嫌疑,关键竟然是李晟达

追风者:沈近真做梦都想不到,能够洗脱嫌疑,关键竟然是李晟达

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 12:37:33
2024-03-29 15:00:49

海南房产

碧桂园2023年收入426亿97%来自第三方

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

教育
房产
亲子
艺术
手机

教育要闻

23版一消官方教材错误系列-第6期

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

亲子要闻

爸爸给小宝宝讲规矩,宝宝表示我才刚来,就有这么多规矩吗

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

手机要闻

让续航与轻薄可以兼得,vivo X Fold3系列是如何做到的

无障碍浏览 进入关怀版