(原标题:举牌28次,溢价率145%,海口这三宗地块上演年度最佳土拍大戏)
2015年12月30日,海口“三年棚改计划“出炉,在2016-2018年间陆续启动50余个棚户区(城中村)改造项目,总投资规模超过1000亿元,涉及改造土地面积2.7万亩。
3年之期将至,海口的回迁房建设渐至高潮。日前海口挂牌了多宗棚户区回迁房改造项目用地,据知情人士透露,未来一段时间内,回迁房用地还将持续挂出。今日下午拍卖的3宗用地,便是其中一部分。
△白沙坊片区棚改回迁房地块竞拍结果
下午4时,泰兴一建给出了第一轮叫价,主持人语音刚落,中交立马追上,经过多轮举牌,13号地块最终被中交以楼面价1681元/㎡拍下,溢价率37%。14号地块同属于龙岐村的回迁房用地,地块面积是第一块的3倍,被绿地以楼面价1568元/㎡竞得,溢价率37%。15号地块则上演了今日最激烈的一幕,6家竞买人轮流加价,举牌28次,最终被山西建工以楼面价1529元/㎡竞得,溢价率145%。
△地块竞拍信息
据挂牌公告显示,13号地块位于龙岐村,面积9168.48平米,起始楼面价1231元/㎡,回迁房价格为6248元/㎡,14号地块宗地面积29223.83平米,起始楼面价1148元/㎡,回迁房价格为6248元/㎡,15号地块位于白沙坊棚户区,宗地面积31473.12㎡,竞拍起始楼面价635元/㎡,回迁房价格为5632元/㎡。三宗用地须配建文化活动站、养老服务站等相应配套。
△A0208地块为今日拍卖的白沙坊回迁房用地
不挣钱的项目为何都想要?
本次拍卖聚集了绿地、中建等6家竞买人,对于平静已久的海口土地市场而言,火药味甚浓,也奉献了年度最佳土拍大戏。但据业内人士测算,这是一笔“不太挣钱”的买卖,为何还吸引了一票“玩家”入场?
回迁房用地和商品住宅用地属性有所不同,回迁房出售价格已确定,出售对象为棚户区改造居民,利润相对较低,对于运营成本高的房企,根本算不过帐。一位业内人士向网易房产算了一笔账,当前市场行情下,建安成本2500元/㎡左右,加上土地出让费及其他费用,利润并不高,需要做好成本控制。国内某房企土拓人员表示,类似今日这几宗地块,他们基本不碰。而今日溢价率创下145%的白沙坊用地,现场有2家企业都表示这个价格,他们做不了。
回迁房项目虽然利润空间有限,但是对于现金流吃紧的企业而言,却是个不错的买卖。知情人士透露,回迁房的购买款项政府会按工期节点和不同比例支付,全部款项分9期付账,比如第一笔是在竞得人缴清土地款30日内,政府支付总团购价的15%,以此类推,项目验收完毕的一个月内,全部款项支付完毕。
这么看来,即便是利润微薄,但却是一个风险系数极低的项目,对于建工出身的中建、中交等企业而言,没有理由不做。