<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

上海链家提高二手房中介费 电商借“低佣”入场

0
分享至

上海链家提高二手房中介费

电商借“低佣”入场

上海链家提高二手房中介费 电商借“低佣”入场

目前,仅上海链家进行中介费调整,未涉及其他城市摄影/陈静思

自2015年,互联网中介“低佣潮”后,全国二手房佣金相对稳定。上周,一则上海链家涨佣至3%的消息,挑动市场敏感的神经。对此,链家回应称“提升佣金的同时,在上海进行全面品质服务升级”。近期,以苏宁为首的新一批互联网企业则以“固定佣金”为卖点进入二手房交易行业,未来“佣金”走势又将如何呢?

北京佣金暂不上调

本轮楼市下行,但二手房佣金并没有如上一次一样,出现下调。

上周,上海链家上调了二手房交易佣金收费:即自2018年11月15日起,买方2%,卖方1%。而此前,上海链家二手房交易佣金标准为2%,买家卖家各收1%。

链家方面公开声明称,“这是上海链家的企业行为,是市场行为,也是一种竞争策略。相比其他商品交易流程,二手房交易流程复杂、周期长、风险大。长期以来,房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质,交易乱象频生、交易安全得不到保障,无法满足上海市民的要求。经过公司慎重考虑,并参照成熟市场的费率水平,上海链家决定即日起实行新的佣金标准,也请上海消费者对于相对应的服务品质进行监督和反馈。”

一位不愿透露姓名的业内人士则告诉记者,2003年上海就实行了政府指导价管理,收费标准将居住房屋买卖中介基本服务最高收费标准定为不超过成交价的2%,虽在2015年初已放开对中介费的管控,三年多来交易佣金仍维持在2%。

“买家是最为弱势的一方。卖家拥有房源,当中介和卖家形成合力之时,买家就不得不付出更高的代价和交易成本。”上述人士称,上海链家此次逆市上调交易佣金或将影响其业绩。

一位链家内部人士则表示,“短期阵痛可能会存在,但链家希望通过提高服务质量以及佣金水平,让当地中介行业整体品质提升。”

对于北京等其他城市佣金是否将上调,链家总部相关负责人表示,目前仅上海链家进行中介费调整,未涉及其他城市。

互联网“低佣潮”昙花一现

此次上海链家涨佣能掀起如此大规模关注,也与近些年二手房市场交易费用相对稳定有关。上一轮,中介佣金大规模调整要追溯到2015年。当时为抢占市场,思源地产、搜房网等线上、线下企业掀起一轮“价格战”。

2014年10月,爱屋吉屋宣布在北京、上海等地实行租房佣金减半,即只收取房东的佣金,租客免佣金。2015年1月中旬,北京的思源地产正式宣布推行二手房买卖行业1.5%的佣金新标准,相比之前行业维持2.7%左右的二手房交易佣金,新标准几乎减半。

随后,搜房网提出只收总房款0.5%的佣金,涉及北京、上海、广州、武汉和成都等5个城市超10万套房源。搜房称,还在酝酿租房佣金打折,在免租客佣金的同时,对于房东只收首月租金的10%作为佣金(当时市场价为35%)。

伴随着爱屋吉屋光芒退散、思源地产宣布暂停二手房业务、房产互联网“老大哥”搜房转型失败,“低佣金”在北京市场昙花一现。截至目前,链家、我爱我家、中原地产等二手房经纪公司佣金仍维持在2.7%。

“当年连续的降佣大战,表面上看似乎购房者、租客能得到实惠,但部分企业在中介费降低过程中,服务质量也随之下滑,同时暴露出资金托管等方面问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“低佣≠低服务”,二手房经纪最重要便是服务,当年部分企业失败也跟服务质量差有很大关系。

新玩家入场 模式待考

就在老一批互联网企业逐渐消失在行业视野中时,多家互联网头部企业入局或加码房产交易业务。

10月22日,京东房产宣布正式上线二手房业务。二手房交易也将进入今年“双11”的促销阵营。此外,京东房产还与我爱我家签署了战略合作协议。在今年“双11”京东还推出佣金8折等促销活动。

8月,苏宁易购则在南京推出苏宁有房,定位“没有中介的二手房交易平台”,强调直买直卖的C2C模式,买家与卖家直接沟通,苏宁提供原由中介承担的服务。目前仅在苏宁集团总部所在地南京上线。该模式线上依托苏宁易购的房产频道导流。线下门店的来源是便利店业态苏宁小店,在小店内设置房产专区,提供房源咨询与发布;在房产局周边开设签约中心,提供签约贷款过户服务。在收费上,苏宁有房采用固定服务费的模式,每套房9999元。苏宁易购总裁侯恩龙认为,这将极大节省购房者的成本。据了解,苏宁看重的并不是服务费,而是房产交易带来的数据信息。

直买直卖的房产交易模式已有先例。房多多等曾尝试去中介化的二手房交易模式,耗资数十亿,但未能成功。“二手房买卖的重度交易属性,要求必然是中介经纪人来提供居间撮合服务。”房地产和互联网研究院院长相国良表示,上述电商进入二手房交易行业,为整个行业注入新鲜“血液”,但模式仍待考量。

本报记者 崔陆鹏

相关推荐
热点推荐
国足官宣不到24小时,郑智下课原因曝光,新帅带人进队,足协无奈

国足官宣不到24小时,郑智下课原因曝光,新帅带人进队,足协无奈

傲傲讲历史
2025-07-01 18:05:56
刚刚,华为新品上市:7月1日,全面开售!

刚刚,华为新品上市:7月1日,全面开售!

科技堡垒
2025-07-01 12:00:52
伊朗末代王储小巴列维,流亡46年藏身美国豪宅,65岁仍在等待时机

伊朗末代王储小巴列维,流亡46年藏身美国豪宅,65岁仍在等待时机

新语爱八卦
2025-06-24 17:03:02
国青82-99斯洛文尼亚 球员评价:2人优秀,3人及格,5人低迷

国青82-99斯洛文尼亚 球员评价:2人优秀,3人及格,5人低迷

篮球资讯达人
2025-07-01 22:31:53
未来4天成都有强对流天气!局地或现250毫米大暴雨

未来4天成都有强对流天气!局地或现250毫米大暴雨

红星新闻
2025-07-01 21:10:16
地表最强小三曝光!48岁带娃女竟拿下韩国顶级富豪!

地表最强小三曝光!48岁带娃女竟拿下韩国顶级富豪!

橙星文娱
2025-06-29 09:35:33
热搜第一!韩国首尔“爱情虫”再度大爆发,2022年曾首次出现

热搜第一!韩国首尔“爱情虫”再度大爆发,2022年曾首次出现

鲁中晨报
2025-06-30 14:04:10
又一集团暴雷!200亿资金凭空消失,董事长跑路被抓,坑惨老百姓

又一集团暴雷!200亿资金凭空消失,董事长跑路被抓,坑惨老百姓

说说史事
2025-07-01 20:00:21
谷歌杀妻案惊人细节:前女友出庭,现场对峙,揭开婚姻破裂全貌

谷歌杀妻案惊人细节:前女友出庭,现场对峙,揭开婚姻破裂全貌

体制内老陈
2025-07-01 13:18:17
“警告无效时,可以开火射击!”央视报道中国空军对外机挑衅行为

“警告无效时,可以开火射击!”央视报道中国空军对外机挑衅行为

小企鹅侃世界
2025-07-01 10:57:09
乌克兰情报:俄罗斯拉上中国公司,开发克里米亚两大敏感项目

乌克兰情报:俄罗斯拉上中国公司,开发克里米亚两大敏感项目

井普椿的独白
2025-07-01 22:56:02
“我吸烟关你什么事?”深圳卫健委发文回怼:公共场所吸烟不是你的自由

“我吸烟关你什么事?”深圳卫健委发文回怼:公共场所吸烟不是你的自由

封面新闻
2025-07-01 16:55:14
德国专家评价各国高铁:日本及格,法国优秀,中国却用了这4个字

德国专家评价各国高铁:日本及格,法国优秀,中国却用了这4个字

文史道
2024-07-05 12:08:28
乌军俘虏15名特殊俄军,炸毁3架直升机!开战后最大规模空袭

乌军俘虏15名特殊俄军,炸毁3架直升机!开战后最大规模空袭

鹰眼Defence
2025-06-30 17:59:54
台北前副市长妻子坠亡后续:儿子未掉泪彭振声当庭翻供,馆长发声

台北前副市长妻子坠亡后续:儿子未掉泪彭振声当庭翻供,馆长发声

八斗小先生
2025-07-01 17:36:10
奥迪Q8彻底崩盘,60多落地55豪华,和奥迪Q7相比还需要考虑吗

奥迪Q8彻底崩盘,60多落地55豪华,和奥迪Q7相比还需要考虑吗

蓝色海边
2025-07-01 11:11:51
你的耳机在被偷听!20+音频设备曝出漏洞:索尼、Bose、JBL等沦陷

你的耳机在被偷听!20+音频设备曝出漏洞:索尼、Bose、JBL等沦陷

快科技
2025-06-30 10:54:18
陈赓介绍敌军将领:这是我兄弟,主席笑道:你可知他是我什么人?

陈赓介绍敌军将领:这是我兄弟,主席笑道:你可知他是我什么人?

钟裹杂谈历史
2023-11-25 15:52:16
勇记:小佩顿可能再次与勇士分道扬镳 其下赛季老将底薪约为330万

勇记:小佩顿可能再次与勇士分道扬镳 其下赛季老将底薪约为330万

直播吧
2025-07-01 21:42:12
乌克兰导弹击毁俄第8军总部!重创顿涅茨克铁路枢纽

乌克兰导弹击毁俄第8军总部!重创顿涅茨克铁路枢纽

项鹏飞
2025-07-01 19:19:52
2025-07-02 00:04:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

亲子
本地
旅游
时尚
公开课

亲子要闻

大部分孩子是普娃,家长要帮孩子补足短板!

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

50岁女人衣品好的体现:穿衣得体,款式简单,优雅又耐看

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版