香港房价下跌 “楼神”之称的长实高管称明年跌30%

结束28个月的涨势，香港房价已经连续三个月下跌，且跌幅正在扩大。有香港“楼神”之称的长实集团（01113.HK）执行董事甚至称，明年跌幅或至30%。

据香港差饷物业估价署(以下简称“香港差估署”)11月30日公布的数据，10月香港私人住宅指数报380.3，较9月下降2.36%。

私人住宅指数已经连续第三个月下跌，且跌幅在扩大。据香港差估署数据，9月和8月，私人住宅指数分别为389.5和394.7，环比跌幅为1.31%和0.02%。

8月，该指数终止连续28个月的上升趋势，并下跌0.1至394.7；至10月，该指数下跌约2.4%。

其中，二手房更加跌势明显，最新公布的中原城市领先指数为177.39点，已连跌9周，累跌4.94%，反映出二手楼价以更快速度下调。

据香港文汇报消息，房价下跌，经济形势不明，开始有业主降价急抛，有业主降价近30%出售。

来自中原地产的业内人士表示，市场观望气氛浓厚，买家大多期望较大议价空间，位于将军澳景林邨的一处物业，业主4月时的挂牌价格为338万港元，近日以245万港元成交，折价93万港元，约27%。

价格下跌正在影响房屋的成交。据香港土地注册处12月4日公布的数据，11月香港住宅销售总额为260亿港元，环比下跌32.5%，同比下跌51.6%。

香港楼市成交和价格双双下行，业内对明年市场预期同样不乐观。

据香港明报消息，有“楼神”之称的长实集团执行董事赵国雄称，2019年经济会比今年更差，并预测明年香港房价将下跌20%-30%。

赵国雄同时透露，长实集团早已看到中美贸易战对经济的负面影响，且会愈发严重，2017年即通过卖出大量住宅套现500度亿港元，该销售额创公司往年记录。

赵国雄称，香港加息幅度轻微，但过去数年间房价急速上涨，市民收入的涨幅是跟不上的，买房带来的负担正在加重，估计中美贸易战对楼市的影响明年将会更加明显。

据香港明报消息，第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，中美贸易战、加息等因素，影响准买家入市意愿，当市场不明朗因素消退后，市场会重回上升轨道，预计明年中小型住宅及豪宅楼价均下跌5%至10%。因二手房价格下跌，房企未来推售新盘价格将会紧贴市场价格。

陈超国又指出，楼市前景不明朗，发展商出价投地亦见保守，预计地价明年将较今年为低。目前政府推售的土地规模较大，中小型发展商未必冒险将大量资金投放于单一地皮之上，反而会选择风险较低的市区旧楼进行并购。

另据星岛日报消息，标准普尔全球评级金融服务评级董事郑弘泽表示，香港房价在今年8月和9月皆出现下跌，估计受加息和住宅供应增加因素影响，明年楼价将有5%至10%的调整幅度。

郑弘泽预期本港银行的按揭贷款增长也会相应放缓，在楼价下跌以及信贷增长放慢的情况下，指本港经济增长有放缓迹象，但明年本港银行业整体展望仍然稳定。

不过，郑弘泽同时称，由于市场对住宅供应仍然不足，相信楼市未必出现大跌。他又指，如果房价一旦出现急速下跌，政府可考虑采取措施。

郑弘泽预测，香港银行的按揭贷款增长也会相应放缓，在楼价下跌以及信贷增长放慢的情况下，香港经济增长有放缓迹象，但明年香港银行业整体展望仍然稳定。