家族房企的“女继承者们”

每经记者 林菁晶 陈梦妤 每经编辑 甄素静

对于家族房企来说，“权力的交接”总是备受关注的。

近日，碧桂园董事会宣布了杨惠妍由公司副主席调任为联席主席的消息。作为董事会主席杨国强的二女儿，早在十多年前，杨惠妍就得到父亲赠予的绝大部分股权和董事局成员头衔，并至今把持着国内年轻女首富的头把交椅。

但长期以来，杨惠妍一直默默居于幕后，从父亲的私人助理做起，一直做到负责制定集团发展策略的副主席。多年来，外界甚至没有流传出过她的照片。

如今这位神秘的二小姐正在被缓缓推到台前。

“基于杨惠妍是从碧桂园集团副总裁位置升任到联席总裁职位，这将标志着碧桂园第二代逐步接班，走上前台。”协纵策略管理集团创始人黄立冲表示。

纵观整个地产行业，相较万达王健林之子王思聪、合生朱孟依之子朱一航、中骏二公子黄涛等“地产二代”的不走寻常路，“女继承者们”似乎显得更加低调平和且按部就班，或始终居于幕后，只闻其名，不见其人。

金科千金黄斯诗：与父亲并肩作战

今年10月，在黄红云与孙宏斌对金科股份控制权的争夺再次进入白热化之前，几乎没有人听说过黄斯诗的名字。也鲜有人留意，黄红云有个女儿，并且持股比例达2.31%。

10月28日，金科股份实际控制人黄红云掏出最后底牌，与黄斯诗签署了《一致行动协议》。由此，黄红云及其一致行动人的持股比例达到29.99%，超过融创系的27.68%，夺回第一大股东地位。此前的10月25日，融创旗下的三家公司通过二级市场增持，首次超过黄红云及其一致行动人的持股比例。

黄斯诗是在今年第三季度才增持金科股票的。这也意味着黄红云对这次的股权之争留了后手。

“镁刻地产”记者查阅相关资料了解到，在金科股份披露的半年报中，黄斯诗尚未跻身金科的十大股东之列。但在三季报中，黄斯诗却以2.31%的持股比例位列第八大股东。

黄斯诗的首次亮相是在2009年金科借壳ST东源上市时，24岁的黄斯诗与黄红云侄儿，23岁的黄星顺，分别持有ST东源2619.6591万股和1110.1198万股，凭借着身家3.67亿元和1.56亿元，成为重庆最年轻男女亿万富豪。

如今，十年时间过去了，黄斯诗并没有流露出任何接班的迹象。据知情人士透露，黄斯诗亦没有在金科担任职务。

记者通过天眼查了解到，黄斯诗名下有一家重庆市达科投资有限公司，黄斯诗占股95.48%，并担任法人。

图片来源：天眼查

达科投资对外目前有三项投资，除了持有重庆市金科金融保理有限公司（3.18%）、重庆市金科商业保理有限公司（3.17%）股权外，还投资有重庆市金博思教育科技有限公司（40%），并担任重庆市金博思教育科技有限公司监事。

如今外界依然找不到关于黄斯诗的照片和介绍，关于神秘的金科千金，仅有知情人士的只言片语可见一二，其言：“黄红云精心培养女儿黄斯诗，黄斯诗曾在金科股份相关部门锻炼，如今出去创业。黄斯诗为人亲和，没有什么架子，如同邻家女孩，也很有执行力。”

龙湖长女蔡馨仪：500亿元“潜伏”级接班

同样没有照片，鲜少身份信息，一次教科书式般关于家族信托的“安排”——500亿元财富安全传给女儿，中国第二女富豪开启“裸”掌龙湖的时代。

11月22日，龙湖集团（00960.hk）的4页简短公告，将居于幕后的蔡馨仪推至台前——董事长吴亚军将原由吴氏家族信托所持的43.98%龙湖股权全部转至女儿蔡馨仪的XTH信托。

圈内人传八卦：蔡馨仪小时候在重庆读巴蜀小学，中学就去美国了，专业是生物科技，从来没有参加过龙湖的内部管理，所以圈内都议论也许不会接班，只是持有股份。

而对蔡馨仪来说，这是一次堪称“潜伏”级别的接班。

公告显示，蔡馨仪无条件承诺及保证，将促使Charm Talent（美贤国际）根据吴亚军的指示，行使Charm Talent所持龙湖集团股份的投票权，这意味着吴亚军继续实际控制龙湖集团。而CharmTalent持有龙湖集团控股权益，即26.09亿股股份，占比43.98%。

图片来源：上市公司公告截图

这也意味着，吴亚军女儿设立的这个全权信托，成为了龙湖的最大股东。股本分派后，吴亚军投票权不变，XTH信托则享有收益权。

公司没任职，臣子没见过，人脉不传递，江湖上号称见过她的人也只能说一句“她五岁时我见过她，很有个性的女孩。”

记者注意到，Charm Talent是SilverSea（银海资产）的全资附属公司，而后者过去由汇丰信托以吴氏家族信托的受托人身份全资拥有，吴氏家族信托的受益对象为吴亚军的若干家族成员，其中就包括蔡馨仪。

500亿元财富，足以让蔡馨仪如杨惠妍一样，步入年轻女富豪之列。不过，吴亚军保留了自己的投票权及对龙湖的控制权，加上女儿并未在龙湖任职，其培养女儿为接班人的猜测并无依据。

也就是说，吴亚军通过吴氏家族信托安排，对其持有的龙湖最终权益，进行了所有权、控制权、经营权及收益权的再配置，既享有了家族信托基于财产隔离带来的所有功能，也没有影响到家族的最终权益。

龙光公主纪凯婷：从1股到第二大股东

地产大佬的接班，从来不是股权一划分就可以办完的事。

深圳地产圈中最神秘的潮汕商人纪海鹏，家族财富为330亿元，一年间增幅高达189%，在今年的胡润中国富豪榜中排名第65位。纪海鹏的女儿“龙光公主”——纪凯婷，现任龙光地产非执行董事，亦被称为最神秘的90后女富豪。不过，作为公司高管，近年来她的名字一直出现龙光地产的各份财报上。

公开资料显示，纪凯婷目前年薪725.5万元人民币，其财富不算在不同公司及家族信托间接持有的股权，仅上市公司龙光地产，直接持股7.82%，系公司第二大股东。

8年前，在龙光地产注册成立那天，还在伦敦大学求学的纪凯婷就受让持股1股。2012年11月2日，龙光地产增发999股，其中向纪凯婷配发939股，向龙禧、高润及兴汇三家投资公司各配发20股。值得注意的是，这三家公司注册地在英属维京群岛，并由纪凯婷全资拥有。也就是说，6年前，纪凯婷就已经拥有了龙光地产控股的全部已发行股本。

2013年，纪凯婷通过在根西岛注册成立信托公司，成立了一项家族信托，并收购其在英属维京群岛控股公司的全部权益。家族信托的受益人包括纪凯婷及其家庭成员（不包括纪海鹏）。同年12月，龙光地产以信托持股方式在香港上市，受益人是纪凯婷及家庭成员。家族信托拥有信托公司的全部权益，而信托公司则持有英属维京群岛控股公司的全部权益。

家族信托能很好地规避遗产税，因为信托财产名义已经是受托人的，委托人名下没有登记财产，所以也无法征收遗产税。不过，由于家族信托具有私密性，层层安排极为复杂，外人其实很难知道具体的细节。

2014年10月，纪凯婷以80亿元身家登陆胡润富豪榜，迅速成为舆论焦点。到了2016年末，纪凯婷名列胡润富豪榜90后首富，成为“最年轻亿万女富豪”的新闻再次成为热点。

纪凯婷通过多家公司和家族信托持有了龙光地产85%的股份，是龙光地产的最终股东，同时声明全权委托父亲纪海鹏管理这部分股权，也就是说，纪海鹏将资产转移给纪凯婷实现财富传承的同时，仍然可对龙光地产进行有效控制。

今年1月29日，纪海鹏卸任行政总裁一职，胞弟纪建德接任，后者此前的职位是公司副总裁兼首席运营官，曾主管汕头地区业务以及集团建筑原材料采购。

卸任行政总裁之后，纪海鹏仍留任董事会主席、公司执行董事，并留任公司提名委员会以及薪酬委员会成员。

12月7日晚间，龙光地产发布公告称，前11个月公司完成合约销售额约648.9亿元，同比增长70.1%。按照之前的设定，2018年龙光地产全年权益合约销售目标为660亿元，较2017年同比增长超过50%