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2018海南楼市:十个关键词复盘不平凡的一年

2018-12-29 11:12:05 来源: 网易房产 举报
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2018进入倒计时,回首过去一年,无论是经济领域还是地产楼市,都在变革与动荡中谋求发展新路径。

这一年,海南建省办特区30周年,迎来了自贸区(港)政策大礼包,总部经济、人才引进等利好政策,开启海南新一轮经济变革探索。但随之而至的全域限购政策,楼市被铐上史上最严调控枷锁,中介转战,房企撤离,楼市寒冬提前而至。也是在这一年,海航大举卖地还债,海航地产黯然离场,半山半岛涉嫌欺诈售房,霸主时代落下帷幕,房企在寒冬中负重前行。

时值年末,网易房产选出海南楼市10大年度热词,与读者共同复盘这特殊而值得铭记的一年。

1、海南自贸区(港)

2018海南楼市十大热词出炉:楼市一夜入冬 地产人最扎心

作为海南30年再出发的历史机遇,“自贸区(港)”毫无疑问是2018海南最热词汇!2018年4月13日,海南建省30周年。当天,党中央决定支持海南建设自贸区、探索自贸港,并支持海南设立国际能源、航运大宗商品等交易场所,发展旅游、金融等五大行业。至此,海南成为了中国第12个自贸区,第1个自贸港。政策利好落地,资本市场蠢蠢欲动,海南板块全线涨停,赛马、楼市等领域,一举一动引全国聚焦。

2、总部经济

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作为自贸区(港)衍生的产物,“总部经济”在2018被频繁提及!总部经济是海南建设自贸区的重要抓手,也给地产指出一个新的方向。“总部经济”背后,串联百日大招商,人才引进等系列动作,也给未来海南经济一个新的定义!根据相关文件,2018年海南总部经济全面起步,2020年总部经济基本成形,2025年总部经济基本成势。6月,海口江东新区设立,三亚总部经济及CBD启动区择址于迎宾路两侧,总部经济的区域将重点布局在两大片区,引导总部企业集聚发展。截至11月27日,海南共签署战略框架协议、投资合作协议214个,已注册项目公司97家,30个已开业运营。

3、百万人才进海南

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如何在限购之后,寻找新的客户?这是这一年来地产从业者所关注的主要话题,“人才引进”也无疑会是地产最关注的热词!

5月13日,海南发布《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》,正式加入全国“抢人大战”,计划到2025年实现百万人才进海南的愿景。截至12月3日,海南累计受理人才落户申请29251件,已审批办结26863人,其中申请人才引进20754人 ,随迁6109人。

90年代十万人才下海南之后,一波新的人才迁徙正式开启!

4、全域限购

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海南建设自贸区(港)的话题余热还未散去,“全域限购”给予地产当头一击,也成了这一年地产人最绕不开的话题!4月24日,海南就出台了史上最严限购政策,在已出台限购政策基础上,实施全域限购。五年社保、七成首付、5年住房转让期限,五指山、保亭、琼中、白沙4个生态核心区市县的住房只能面向本市县居民家庭销售。这一政策出台,被看作海南地产的转折点,楼市一夜入冬,被调侃成“全剧终”。

5、消褪与转战

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人才引进和大招商的另一面,是地产行业中企业的投资热情的消褪和从业人员的转战!这一年,我们听过太多的“离职出岛”、“裁员转战”、“暂停拿地”,时过数季,依然是地产人饭后闲聊的话题。

“422”之后,我们看到10万中介纷纷转战云南、广西、海外等地,21世纪不动产员工就地遣散,我房网、链家旅居等中介公司或裁员或遣调,应对楼市寒冬。不少一线房企也开始陆续从海南撤离,旭辉海南公司降级,华侨城售卖唯一住宅项目,泰禾、华夏幸福悄然退出,阳光城至今仍在苦寻项目……

6、限价

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如果说“限购”是全年楼市的转折点,那么“限价”应该是压死骆驼的最后一根稻草!

自贸港政策落地海南后,房价应声而涨,海口、三亚轮流坐镇房价涨幅榜首,炒房囤房、捂盘捂地问题频出,继5月之后,海口、三亚8月份再一次被约谈。房价上涨面临顶层压力,8月,海口部分房企被约谈,并接到政府口头通知,商品房备案价不超过17300元/㎡。三亚也出台新政,要求房地产企业重新申报销售价格,备案后6个月内不得调高销售价格。房价通过行政手段调控开始回落,目前海口均价17300元/㎡,三亚市区房价也回落至2万余元每平。

7、查违

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“限购”、“限价”之外,2018年地产人感触最深刻的,应该算是一波接一波,针对房企和中介的“查违”整治!

伴随着自贸港政策落地,炒房者伺机而动,一场楼市整治风暴拉开序幕。据不完全统计,自4月开始,海南查处了海口、三亚、琼海、万宁、陵水、澄迈、儋州、东方、乐东、保亭、五指山等11城数十家房企及中介,取消了通过虚假申报个人所得税骗购住房的299人购房资格,并规定其5年内不得在海南购房。规模之大,力度之重,持续热度之长,十分罕见!

8、棚改

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土地市场冷寂了大半年,最终以“棚改”的形式再次回归大众视野!“棚改”也成为2018年度,海南土地市场最活跃的词汇!

2016年海口“三年棚改计划”拉开序幕,随着棚改持续推进,2018年四季度回迁房建设用地出让渐至高潮。在严控土地出让的市场背景下,回迁房项目用地竞拍引发混战,截至12月29日,海口已进行三场棚改地拍卖,共计出让8宗地块,土地楼面价溢价率最高达227%,上演岁末土地市场狂欢大戏。

9、海航

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海航的新闻在各大媒体持续了一整年,“世界五百强”、“海南标杆”等标签,决定了海航负面缠身后的受关注度,2018海南地产为“自贸区港”欢呼雀跃过,也为“限购限价”焦虑沮丧过,还为海航不断被爆出的“甩卖资产”、“债务危机”唏嘘感慨!

2018年来,海航大规模抛售资产,填补巨额资金债务,目前累计完成近3000亿元规模的资产出售。作为最大造血机器之一的地产板块,海口、北京、香港等多地的核心项目被出售,接盘方包括万科、融创、富力等一线房企。时过境迁,如今海航地产已不复存在,更名为海南岛临空产业集团有限公司。在此之前,海航地产一度被看作本土房企的扛大旗者,随着海航地产的更名,也宣告在品牌房企的深耕后,海南本土房企正在逐渐边缘化!

10、半山半岛

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半山半岛堪称2018年度最失落的旅游地产大盘,曾经的三亚霸主,荣光之后,坠落深渊!留下一地的“债务”“维权”鸡毛。

2010年以前,半山半岛“统治”了海南旅游地产第一个黄金时代,创下多个销售神话。但动荡洗礼近10年后,半山半岛以涉嫌欺诈销售,导致2700名购房者房财两失的剧情上演反转,曾经的霸主地位轰然坍塌。“半山半岛事件”也引发了企业规范开发运营、购房者合规购房的新思考,三亚由此出台了“限时网签备案”政策,防范此类风险再度爆发。半山半岛开发房企中弘地产也于12月27日被深交所摘牌,成为“一元退市第一股”。

以上十大热词难以囊括全年,这一年里,你还有哪些印象深刻的事件或关键热词,欢迎在评论区和小编一起互动。

杨明鉴 本文来源:网易房产 责任编辑:卢才珍_NO636

咨询热线:4008-163-163转3

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