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只用1年,从79亿暴增至875亿!这家房企出尽风头,真相是…

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只用1年,从79亿暴增至875亿!这家房企出尽风头,真相是…

资料图(每经记者 张建 摄)

一年前销售额还不到80亿元,一年后却逼近“千亿”,这家年销售增幅超10倍的房企,是如何做到的?

又到年初,各家机构房企销售排行榜争相出炉。

近日,一份《2018中国百强房企销售增幅排行榜》让“佳源集团”迅速进入了公众视野:

从2017年销售额仅79.2亿元,到2018年的875.5亿元,1005%的年销售增幅令业内人士惊呼“宇宙首家万亿房企即将诞生”。

但每日经济新闻(博客,微博)记者注意到,这样一家逼近“千亿”目标的黑马房企,却尴尬地在中指研究院、亿翰智库等机构的2018房企销售排行榜单上“落榜”了。

中原地产首席分析师张大伟在其微信公众号公开提出质疑:“一家年销售900亿元的房企,在江浙地区之外却默默无闻,到底真实卖了多少?”

2018中国百强房企销售增幅排行榜截图

2018中国百强房企销售增幅排行榜截图

此“佳源”非彼“佳源”

每日经济新闻记者注到,2017年,“佳源”曾以年销售额79.2亿元出现在克而瑞榜单第152位,当时名称为“佳源国际”,是一家香港上市公司。

而2018年榜单上的“佳源集团”全称为“佳源创盛控股集团有限公司”,涵盖房地产开发、电器零售、矿产开发、金融、化工等多项产业,拥有包含佳源国际在内5家上市公司,佳源国际是其房地产板块唯一上市平台。

就在2018年上半年,佳源集团曾以736.90%的增幅位列《上半年中国房企销售增幅排行榜》第一名。当时,克而瑞数据显示,佳源集团2018年前6个月销售金额为328.9亿元,比2017年上半年39.3亿元的销售金额上涨736.90%。

相比之下,佳源国际的业绩则不起眼。

2018年前6个月,佳源国际合约销售金额约人民币73.6亿元,前11个月销售金额约180.28亿元。佳源国际2018年中期报告显示,佳源国际当期发生销售的项目共14个,另列出按项目划分的41个土地储备项目,预计竣工日期为2018年四季度至2023年不等。披露的项目数量,显然难以撑起近900亿元的合约销售金额。

佳源国际2018中期报告截图

佳源国际2018中期报告截图

仅从数据上即可判断,佳源国际与佳源集团显然不是同一统计口径,榜单中的1005%增幅更是无从谈起。倒是在佳源集团的企业官网上有这样一句口号:“

2018年,我们正式提出要提前实现千亿目标。”

哪份榜单数据更接近事实?

每日经济新闻记者比对了亿翰智库、中指研究院、克而瑞等机构发布的榜单发现,佳源集团在克而瑞《2018年房地产企业销售金额TOP200》榜单上,以流量金额875.5亿元列35位、权益金额705.7亿元列36位。但在亿翰智库、中指研究院布的2018房企销售排行榜上,却并没有佳源集团的名字。

亿翰智库2018年房企销售榜单截图

亿翰智库2018年房企销售榜单截图

中指研究院2018年房企销售百亿榜截图

中指研究院2018年房企销售百亿榜截图

统计口径造成的数据差异仅仅是榜单遭受诟病的一个方面,只是本次佳源集团的个案更让人难以置信。佳源集团超10倍增长背后“主体”的不统一,凸显的是房企对于排名和规模的追求。

对此,业内人士认为,靓丽的数据和排名有利于企业融资。张大伟告诉每日经济新闻记者:

有些房企排行榜明码标价,排在30~50名大约需要1000万-2000万元,买80名左右的百强房企需要400万-500万元。有些定制榜单比如货值榜、涨幅榜更贵,非上市公司买得特别多。

他指出,部分房企资金链非常紧张,“排名”就是为了包装融资。企业规模突然膨胀,虽然有些企业能力还行,但管控半径突然放大,质量问题必然会出现。

另一方面,各机构为争夺榜单发布时间,其数据统计甚至早于企业业绩公布的时间,导致同一企业在不同榜单上有着五花八门的数据。

每日经济新闻记者发现,除了上述佳源集团的排名外,《2018中国百强房企销售增幅排行榜》第二名上坤置业和第三名弘阳地产也与其他榜单数据出入很大。

在该榜单中,增速第二名的上坤置业销售额为229.5亿元,增速排名第三的弘阳地产销售额为441.2亿元。

而在亿翰智库《2018年1-12月中国典型房企》榜单上,上坤置业销售业绩为260.6亿元,弘阳地产为505.3亿元。

在中指研究院《2018年房地产销售百亿企业榜》上,上坤置业销售业绩为297亿元,弘阳地产为610亿元。

究竟哪一份榜单的数据更接近事实?

上坤置业品牌部婉拒了每日经济新闻记者的采访,并表示:“没有对外公布过增幅。”而上市公司弘阳地产公告显示,2018年前11个月合约销售金额达415亿元,全年业绩尚未公布。

至记者发稿时,独家发布《2018中国百强房企销售增幅排行榜》的微信公众号已删除了榜单内容。

记者| 包晶晶编辑| 魏文艺 王嘉琦

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