调查显示：80后、90后成购房中坚力量

本报记者 周雪松

作为国内领先房产生活信息服务平台，58同城、安居客联合21世纪经济报道发布了《定义理想：2018年理想居住生活报告》（以下简称报告），结合平台访问数据及调研数据等，试图以理性的分析为房产行业描绘出人们对理想居住的感性认知。

随着政策调控效应逐渐显现，自住刚需成为支撑房产市场的主要动力。据58安居客房产研究院调研数据显示，80后、90后正逐渐成为购房的中坚力量，占比分别为38.2%、31.8%。这个年龄段的人处于结婚生子的关键阶段，对于房产的需求也达到了高峰。

报告显示，72.6%的80后和90后人群在5年内有购房置业计划，且年龄与买房迫切度呈正相关。从置业具体原因来看，46.9%的人购房置业是为改善自住环境，其次分别为婚姻、求学、落户而购房，其中70后、80后为子女购买学区房的比例明显高于其他年龄层，而90后、95后为了结婚而买房的人群占比约三成。

报告显示，租金占收入三成是毕业生租住生活幸福感平衡线。高校毕业生为当前住房租赁市场重要需求群体，其租住趋势也与这类人群的身份画像有所契合。58安居客房产研究院调研数据显示，79.53%的毕业生期望租金低于2000元/月，由于毕业生初入职场，受制于经济因素，毕业生普遍期望较低租金。近半数毕业生认为，租金占收入三成是幸福感的平衡线。

针对单身人群置业趋势，58安居客房产研究院也进行了细致分析，一线单身人群比新一线单身人群更希望双方共同承担购房费用，近半用户倾向选择“首付款男方承担，双方共同还贷”的购房形式。报告还反映出，与已婚人士相比，单身人群对房屋的物业管理、房地产品牌，以及屋内附属设施等方面的要求明显较高。

在面对购房置业这一重要决策时，不同细分人群由于需求不同，也呈现出差异化特征。随着女性经济独立和社会地位提高，女性在买房决策中的话语权加强，据58安居客房产研究院数据显示，65%的女性用户认为，会在买房中起决定性作用。同时，女性独立购买首套房及父母支持购房人数占比达到35%。更加值得关注的是，在提及婚后是否愿意与公婆同住时，七成女性表示不愿意和公婆共同生活。

报告显示，杭州、无锡、宁波位列新一线宜居榜单前列。定义一个城市是否能满足城市人的理想居住需求，须从交通、商业、环境、城市发展力等多个维度考量，从而得出不同城市的发展潜力及宜居程度。在具体城市的选择上，居住环境优越和商业氛围良好的城市区域受到大家偏爱，一线城市中，上海（楼盘）在两项考评中均位居榜首，无疑成为宜居宜业的理想居住城市之一。新一线城市中杭州、无锡、苏州综合得分已在向一线城市看齐。

在理想社区环境模型的构建上，一公里生活便捷度、社区宜居度和社区成长性是三大核心因素。值得关注的是，消费分级时代，品质生活成为主流理念，而在对于居住品质的评定中，居民素质等社区软性配套越来越受到大家的关注。新生代对居室空间独立性、私密性有更高要求。

报告认为，长期来看，租赁人群占比不断提升是趋势，未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上，随着住房租赁制度的不断完善，租房将成为“住有所居”的重要途径。