网易首页 > 网易海南房产 > 正文

未获授权代母卖房 交易不成儿子赔偿10万元

0
分享至

刘先生在未获母亲授权的情况下,代为签订合同,出售母亲的房子。但最终母亲不同意售房,刘先生被买房人以缔约过失告上法院。记者今日获悉,西城法院判决刘先生退还收取的购房定金,还要额外赔偿买房人的损失10万元。

买房人孟先生经中介居间介绍,看中了西城区的一套房子。当时,出面与孟先生签订购房合同的是张女士的儿子刘先生。孟先生觉得,儿子代表母亲办理卖房手续挺正常,也没多加个心眼儿,在没看见张女士的授权委托书的情况下,轻信了刘先生的承诺,支付了3万元的买房定金,签了合同。

不成想,房主张女士根本不同意卖房,以儿子无权代理为由,拒绝追认房屋买卖合同,也拒绝协助孟先生办理贷款、过户等手续。孟先生屡次催告无果的情况下,只得将刘先生告上法院。在诉讼期间,孟先生申请对涉案房屋的市场价值进行鉴定。经评估,这套房子价值320万元。距离孟先生签订合同不到一年的时间,已经涨了68万元。

孟先生认为,自己无法购买涉案房屋是由于刘先生未取得其母授权,却谎称已经获得授权而签订合同,因此刘先生应该承担缔约过失,不仅要退还3万元定金,还要赔偿他房价增幅损失68万元。

法院认为,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

刘先生代母亲签订卖房合同时,没有提供相应的授权手续,也没有其他证据证明刘先生取得了授权以及张女士对儿子的代理行为进行了追认,因此法院认定刘先生无权代理母亲签订合同,房屋买卖合同对张女士不发生效力。刘先生应向买房人孟先生承担合同无效后的赔偿责任。

合同无效后,刘先生收取的3万元定金应予返还。至于孟先生所主张的差价损失,法院认为,孟先生早在房屋不能按时过户时就已经知道张女士拒绝追认儿子的代理行为,孟先生应当采取合理措施避免损失扩大。另外,孟先生在签订合同时,清楚刘先生没有提供委托代理手续,合同可能存在无效的风险。法院最终酌情确定刘先生赔偿孟先生损失10万元。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

百亿大亨的疯狂情欲史:和上万人发生关系,为见林志玲一面花百万

潘幸知
2021-04-04 11:08:05

核废水真的能喝?菅义伟看了看瓶子,最终没有喝下去

战旗红
2021-04-15 15:39:08

中国香港警察,使用了中式分列式,到底是多大的进步?

万里繁华
2021-04-15 17:11:17

脸上这四处有“痣”的女人,属于天生的美人,可不要去点掉

御姐风尚志
2021-04-14 22:08:07

日本排放核污水砸了中国人饭碗,西方社会双重标准嘴脸丑恶

储殷教授
2021-04-14 16:37:20

家中老人出现这些信号,可能暗示“时日不多”了,子女要多尽孝

婚说
2021-04-14 21:16:34

杨安泽参加非裔遭警察枪杀守夜活动,反遭黑人驱赶,高呼耻辱

华人生活网
2021-04-15 11:22:28

名利场鄙视链:章子怡刘嘉玲晒合照,章泽天成了团宠,苏芒被裁掉

娱记凌凌壹
2021-04-15 11:11:53

这些裸女,没打马赛克,都是画出来的

绚丽人生
2021-04-14 01:03:17

月薪9000却惨遭遇冷,2021年军队文职5333个职位无人报考

你要的我都有
2021-04-15 06:25:59

一代影后被曝“专睡导演20年”,后被导演太太团封杀:如今41岁的她,首次做出回应.....

摩登小姐
2021-04-12 00:34:15

一场0-0令西甲再变天!卫冕冠军接近崩盘,8亿豪门将成为夺冠大热

体坛起跑线
2021-04-15 11:10:43

67岁老人:在儿子家当免费保姆孙女的话让我惊呆,看来是我错了

晚情的休闲时光
2021-04-15 10:35:58

武汉大学骚扰女学生的副教授,4年前就被南京师范大学扫地出门

大学风云
2021-04-15 12:51:13

中国究竟有多厉害?捡日本破烂机器干掉欧企,西方感慨:无人能敌

紫龙防务观察
2021-04-15 14:11:41

欧盟:明年将不买美英疫苗!欧洲7国计划对中国疫苗“开绿灯”

金十数据
2021-04-15 17:08:55

夫妻同日被开除党籍,官方通报:妻子对丈夫失管失教

新京报政事儿
2021-04-14 21:26:07

项思醒几个小时憋出千字长文,文中细节就能看出她的“小算盘”

八姐论八卦
2021-04-15 16:07:37

当下热播剧大洗牌:《长歌行》跌出前三,榜首开播拿下收视第一!

在旅途找乐子
2021-04-14 16:27:26

女王被迫安抚哈里的任性,剥夺菲利普亲王在葬礼上最重视的荣誉!

戏曲之美
2021-04-15 16:53:20
2021-04-15 21:12:51

海南房产

海口江东新区强势进击:一年砸下72个项目!

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

法院通报"女子5年4次起诉离婚被驳":男方和好意愿强烈

头条要闻

商人李亨利贷款支持反中乱港 知情人揭其为何仇视祖国

财经要闻

体育要闻

淘汰红军晋级 皇马残阵闯过魔鬼赛程

娱乐要闻

刘诗诗穿宝蓝色长裙现身 气质温柔

科技要闻

美媒:英伟达不应该忘了普通游戏玩家

汽车要闻

3.8秒破百/续航超700公里 ZEEKR 001今晚上市

态度原创

艺术
手机
数码
本地
公开课

艺术要闻

河南安阳公众考古模式见闻

手机要闻

“三十而立”中兴Axon 30系列发布会

数码要闻

撼迅发布RX 6900 XT红魔终极版、超频11%

本地新闻

30岁不结婚,丢脸吗?

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数