（原标题：全球房价涨幅最高的50个城市中，中国占22席）
全球房价涨幅最高的50个城市中，中国占22席
北京、上海、广州和深圳均不在前50之列
柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%
西安领跑大陆房价涨幅，过去一年涨幅达14.6%
海口、昆明、香港和贵阳房价涨幅位列全球前十
大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳和乌鲁木齐房价涨幅位列全球前20
美国仍是海外置业投资回报最高的国家，前50中23个美国城市，比去年同期增加12个；其次是德国4个，日本3个
胡润研究院发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》
（2019年1月23日，上海）胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》（Sweetome Hurun Global House Price Index 2018）及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018），其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最青睐的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至2018年12月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第五次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。
过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有22个涨幅超过10%，第50名涨幅6.9%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有7个回报率超过20%，第50名回报率9.7%。
胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“在海外买房子对很多人来说不仅仅是一种投资，也可以成为一种新的生活方式。很高兴第二次与亚洲专注于异地不动产管理的头部企业斯维登联合发布全球房价指数，希望这个指数能帮助更多人选择去哪些城市买房子，尤其是从投资回报来看。”
斯维登集团董事长罗军表示：“这是斯维登集团旗下斯维登置业第二次与全球最权威的中国高净值人群研究机构胡润研究院联合发布全球房价指数。无论国内还是海外，我们建议投资者更多地关注不动产物业长期的、稳定的租金回报。斯维登在不动产运营管理方面已经有8年的成熟经验，我们在国内外运营管理的房子超过4万套，帮助业主把闲置不使用的碎片化时间分享出去，从而获得持续性的租金收益。”
《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》
柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%；房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%；排在第三位的是中国城市西安，过去一年房价涨幅达14.6%，是中国房价涨幅最快的城市；排在第四、第五、第六位的也都是中国城市，依次是海口、昆明和香港，涨幅分别14.3%、14.2%和13.3%。
前50名城市共来自17个国家，其中中国最多，有22个城市进入前50，比去年同期减少2个；其次是美国10个，比去年同期增加6个；德国4个，英国、爱尔兰、瑞士、意大利、荷兰、西班牙、匈牙利、日本、韩国、泰国、新加坡、菲律宾、柬埔寨和新西兰各1个。
对比去年同期，中国新增海口、昆明、贵阳、大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳、乌鲁木齐、长春、北海、扬州、太原、桂林和澳门16个城市；一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名；深圳和去年同期一样，不在前50中。
美国今年有10个城市上榜，相比去年同期，新上榜的美国城市是费城、奥兰多、旧金山、菲尼克斯、丹佛和休斯顿。
欧洲区，匈牙利布达佩斯房价表现抢眼，涨幅跃居全球第二。德国柏林的房价涨幅为12.8%，比去年同期上升35个名次，位列第九。
东南亚地区，柬埔寨金边和菲律宾马尼拉的房价涨幅突出，位列榜单第1位和第20位。
《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》
排名 | 排名变化 | 城市 | 2018年度房价涨幅 | 2017年度房价涨幅 | 国家 |
1 | 新增 | 金边 | 16.7% | / | 柬埔寨 |
2 | 新增 | 布达佩斯 | 16.2% | / | 匈牙利 |
3 | ↑26 | 西安 | 14.6% | 12.1% | 中国 |
4 | 新增 | 海口 | 14.3% | / | 中国 |
5 | 新增 | 昆明 | 14.2% | / | 中国 |
6 | ↑14 | 香港 | 13.3% | 13.1% | 中国 |
7 | 新增 | 贵阳 | 13.1% | / | 中国 |
8 | ↓4 | 圣何塞 | 13.0% | 17.4% | 美国 |
9 | ↑33 | 拉斯维加斯 | 12.8% | 10.2% | 美国 |
9 | ↑35 | 柏林 | 12.8% | 10.1% | 德国 |
11 | ↑2 | 阿姆斯特丹 | 12.6% | 14.2% | 荷兰 |
11 | 新增 | 大连 | 12.6% | / | 中国 |
11 | 新增 | 哈尔滨 | 12.6% | / | 中国 |
14 | 新增 | 呼和浩特 | 12.5% | / | 中国 |
15 | 新增 | 三亚 | 11.9% | / | 中国 |
16 | 新增 | 费城 | 11.8% | / | 美国 |
17 | 新增 | 大理 | 11.7% | / | 中国 |
18 | 新增 | 沈阳 | 11.3% | / | 中国 |
19 | 新增 | 乌鲁木齐 | 10.4% | / | 中国 |
20 | 新增 | 马尼拉 | 10.3% | / | 菲律宾 |
21 | 新增 | 长春 | 10.2% | / | 中国 |
22 | 新增 | 北海 | 10.1% | / | 中国 |
23 | 新增 | 首尔 | 9.6% | / | 韩国 |
24 | 新增 | 奥兰多 | 9.3% | / | 美国 |
25 | 新增 | 扬州 | 9.1% | / | 中国 |
26 | 0 | 纳什维尔 | 9.0% | 12.5% | 美国 |
27 | ↑14 | 重庆 | 8.9% | 10.3% | 中国 |
28 | 新增 | 米兰 | 8.8% | / | 意大利 |
28 | 新增 | 新加坡 | 8.8% | / | 新加坡 |
30 | 新增 | 太原 | 8.7% | / | 中国 |
31 | ↓1 | 曼谷 | 8.6% | 12.0% | 泰国 |
31 | ↓16 | 法兰克福 | 8.6% | 11.0% | 德国 |
33 | ↑12 | 惠灵顿 | 8.5% | 10.0% | 新西兰 |
34 | ↓1 | 都柏林 | 8.4% | 11.7% | 爱尔兰 |
35 | 新增 | 马德里 | 8.3% | / | 西班牙 |
36 | 新增 | 旧金山 | 7.9% | / | 美国 |
37 | ↑2 | 大阪 | 7.7% | 10.6% | 日本 |
37 | 新增 | 菲尼克斯 | 7.7% | / | 美国 |
37 | ↓26 | 长沙 | 7.7% | 15.6% | 中国 |
40 | ↑5 | 青岛 | 7.6% | 10.0% | 中国 |
41 | ↓26 | 斯图加特 | 7.5% | 11.0% | 德国 |
41 | ↓4 | 卢塞恩 | 7.5% | 11.0% | 瑞士 |
41 | 新增 | 桂林 | 7.5% | / | 中国 |
44 | ↓9 | 南宁 | 7.4% | 11.2% | 中国 |
44 | 新增 | 澳门 | 7.4% | / | 中国 |
46 | ↓22 | 西雅图 | 7.3% | 12.7% | 美国 |
47 | ↑3 | 慕尼黑 | 7.0% | 9.0% | 德国 |
48 | 新增 | 丹佛 | 6.9% | / | 美国 |
48 | 新增 | 休斯顿 | 6.9% | / | 美国 |
48 | 新增 | 曼彻斯特 | 6.9% | / | 英国 |
来源：胡润研究院
《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》
“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，柬埔寨金边房价年涨幅16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%。
柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市；其次是美国拉斯维加斯，排名第三是美国的圣何塞。
前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以23个城市居首，比去年同期增加12个；其次是德国有4个，日本有3个，中国、英国、西班牙和泰国各有2个，新西兰、柬埔寨、意大利、奥地利、马耳他、爱尔兰、匈牙利、瑞士、荷兰、菲律宾、韩国和新加坡各1个。
新上榜美国城市中，费城以较高的房价涨幅排名第一，其他新增的美国城市还有菲尼克斯、丹佛、旧金山、亚特兰大、迈阿密、夏威夷、波特兰、波士顿、洛杉矶、芝加哥、华盛顿和纽约。
欧洲地区，今年新增荷兰的阿姆斯特丹、匈牙利的布达佩斯、爱尔兰的都柏林、意大利的米兰、德国的斯图加特和马耳他的瓦莱塔。
东南亚地区，受益于外商投资和旅游业的蓬勃发展，柬埔寨首都城市金边房价涨幅和租金收益率显著提高，成为海外置业投资回报最高的城市；菲律宾首都城市马尼拉，今年挤身前50，位列第23位。
《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》
排名 | 排名变化 | 城市 | 2018年度投资回报率(A+B+C) | 2017年度投资回报率 | A房价年涨幅 | B租金收益率 | C当地货币兑人民币汇率变化 | 国家 |
1 | 新增 | 金边 | 29.4% | / | 16.7% | 6.5% | 6.2% | 柬埔寨 |
2 | ↑33 | 拉斯维加斯 | 23.9% | 12.4% | 12.8% | 5.3% | 5.7% | 美国 |
3 | ↑13 | 圣何塞 | 23.8% | 17.3% | 13.0% | 5.1% | 5.7% | 美国 |
4 | ↑19 | 纳什维尔 | 20.8% | 14.7% | 9.0% | 6.0% | 5.7% | 美国 |
5 | ↑35 | 奥兰多 | 20.7% | 10.5% | 9.3% | 5.7% | 5.7% | 美国 |
6 | 新增 | 费城 | 20.5% | / | 11.8% | 3.0% | 5.7% | 美国 |
7 | ↑16 | 香港 | 20.3% | 14.7% | 13.3% | 1.6% | 5.4% | 中国 |
8 | ↑40 | 休斯顿 | 19.8% | 8.7% | 6.9% | 7.2% | 5.7% | 美国 |
9 | ↑20 | 大阪 | 19.0% | 13.1% | 7.7% | 2.8% | 8.5% | 日本 |
10 | 新增 | 菲尼克斯 | 18.9% | / | 7.7% | 5.5% | 5.7% | 美国 |
11 | ↓6 | 曼谷 | 18.5% | 20.1% | 8.6% | 3.5% | 6.4% | 泰国 |
12 | 新增 | 丹佛 | 17.9% | / | 6.9% | 5.2% | 5.7% | 美国 |
13 | 新增 | 旧金山 | 17.7% | / | 7.9% | 4.1% | 5.7% | 美国 |
14 | 新增 | 阿姆斯特丹 | 17.5% | / | 12.6% | 4.0% | 0.9% | 荷兰 |
15 | 新增 | 布达佩斯 | 17.4% | / | 16.2% | 3.2% | -2.0% | 匈牙利 |
16 | ↑25 | 达拉斯 | 17.2% | 10.3% | 3.9% | 7.6% | 5.7% | 美国 |
17 | ↑16 | 西雅图 | 17.1% | 12.5% | 7.3% | 4.1% | 5.7% | 美国 |
18 | ↓8 | 柏林 | 16.8% | 19.3% | 12.8% | 3.1% | 0.9% | 德国 |
18 | 新增 | 亚特兰大 | 16.8% | / | 6.0% | 5.1% | 5.7% | 美国 |
20 | 新增 | 迈阿密 | 16.7% | / | 4.8% | 6.2% | 5.7% | 美国 |
21 | ↑23 | 萨克拉门托 | 16.5% | 9.8% | 5.7% | 5.1% | 5.7% | 美国 |
21 | ↑22 | 坦帕 | 16.5% | 9.9% | 6.4% | 4.3% | 5.7% | 美国 |
23 | 新增 | 马尼拉 | 16.2% | / | 10.3% | 5.2% | 0.7% | 菲律宾 |
24 | 新增 | 夏威夷 | 16.0% | / | 5.7% | 4.6% | 5.7% | 美国 |
25 | 新增 | 波特兰 | 15.6% | / | 4.9% | 5.0% | 5.7% | 美国 |
26 | 新增 | 波士顿 | 15.5% | / | 5.4% | 4.4% | 5.7% | 美国 |
26 | 新增 | 洛杉矶 | 15.5% | / | 5.5% | 4.3% | 5.7% | 美国 |
28 | ↑8 | 卢塞恩 | 15.4% | 11.9% | 7.5% | 3.1% | 4.8% | 瑞士 |
28 | ↑9 | 东京 | 15.4% | 11.3% | 4.6% | 2.3% | 8.5% | 日本 |
30 | 新增 | 芝加哥 | 14.8% | / | 3.2% | 5.9% | 5.7% | 美国 |
31 | 新增 | 新加坡 | 14.6% | / | 8.8% | 2.2% | 3.7% | 新加坡 |
32 | 新增 | 普吉岛 | 14.5% | / | 4.9% | 3.2% | 6.4% | 泰国 |
33 | 新增 | 澳门 | 14.4% | / | 7.4% | 1.6% | 5.4% | 中国 |
34 | 新增 | 都柏林 | 13.9% | / | 8.4% | 4.6% | 0.9% | 爱尔兰 |
34 | ↑15 | 圣地亚哥 | 13.9% | 8.4% | 3.8% | 4.4% | 5.7% | 美国 |
36 | 新增 | 华盛顿 | 13.5% | / | 2.9% | 4.9% | 5.7% | 美国 |
37 | 新增 | 纽约 | 13.1% | / | 3.1% | 4.2% | 5.7% | 美国 |
38 | ↓17 | 马德里 | 12.8% | 15.0% | 8.3% | 3.6% | 0.9% | 西班牙 |
39 | ↓7 | 惠灵顿 | 12.7% | 12.7% | 8.5% | 4.0% | 0.2% | 新西兰 |
40 | ↓17 | 首尔 | 12.4% | 14.7% | 9.6% | 1.2% | 1.6% | 韩国 |
40 | 新增 | 米兰 | 12.4% | / | 8.8% | 2.6% | 0.9% | 意大利 |
42 | ↓22 | 曼彻斯特 | 12.1% | 15.3% | 6.9% | 5.4% | -0.2% | 英国 |
43 | ↓39 | 法兰克福 | 12.0% | 20.2% | 8.6% | 2.5% | 0.9% | 德国 |
44 | 新增 | 斯图加特 | 11.3% | / | 7.5% | 2.9% | 0.9% | 德国 |
45 | 新增 | 瓦莱塔 | 10.7% | / | 5.2% | 4.6% | 0.9% | 马耳他 |
46 | ↑1 | 巴塞罗那 | 10.2% | 8.8% | 5.6% | 3.7% | 0.9% | 西班牙 |
47 | ↓32 | 慕尼黑 | 10.1% | 17.4% | 7.0% | 2.2% | 0.9% | 德国 |
48 | ↓15 | 维也纳 | 10.0% | 12.5% | 6.5% | 2.6% | 0.9% | 奥地利 |
49 | 新增 | 北海道 | 9.9% | / | -2.3% | 3.7% | 8.5% | 日本 |
50 | ↓47 | 伯明翰 | 9.7% | 20.3% | 5.6% | 4.3% | -0.2% | 英国 |
来源：胡润研究院
2018年度租金收益率Top 10城市
城市 | 租金收益率 | 国家 | |
1 | 达拉斯 | 7.6% | 美国 |
2 | 巴厘岛 | 7.5% | 印度尼西亚 |
3 | 休斯顿 | 7.2% | 美国 |
4 | 金边 | 6.5% | 柬埔寨 |
5 | 迈阿密 | 6.2% | 美国 |
6 | 雷克雅未克 | 6.1% | 冰岛 |
7 | 纳什维尔 | 6.0% | 美国 |
8 | 芝加哥 | 5.9% | 美国 |
9 | 奥兰多 | 5.7% | 美国 |
10 | 菲尼克斯 | 5.5% | 美国 |
来源：胡润研究院
参考资料
买房和海外投资成为未来三年将增加的投资首选
地产仍然是高净值人群最主要的个人未来投资方向，42%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长。其中，25%的受访者选择住宅作为投资首选；除此之外，还有10%受访者表示未来或会增加对于商铺的投资。海外投资仍然是高净值人群第二青睐的未来投资方向。（根据胡润研究院《2019至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》）
最受青睐的移民目的地
美国以79%蝉联最受青睐的移民目的地榜首。其次是加拿大和澳大利亚，比例分别为25%和15%。（根据《2018汇加移民?胡润中国投资移民白皮书》）
中国高净值家庭数量规模
截至2017年12月31日，大中华区拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到488万，比上年增加28万，增长率达6.1%，其中拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到172万；拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到201万，比上年增加15万，增长率达8.1%，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到103万；拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到13.3万，比上年增加1.2万，增长率达9.9%，其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到7.8万；拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到8.9万，比上年增加一万户，增长率达12.5%，其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到5.4万。
除港澳台之外，中国大陆拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到387万，比上年增加25万，增长率达7%，其中拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到136.5万；拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到161万，比上年增加14万，增长率达9%，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到82万；拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到11万，比上年增加1.1万，增长率达11%，其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到6.5万；拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到7.4万，比上年增加0.9万户，增长率达14%，其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到4.5万。（来源：《2018胡润财富报告》）
研究方法
《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》的调研中，胡润研究院一共调查了“中国高净值人群所青睐的”110个城市，包括中国大陆20个城市，和中国大陆以外最受中国高净值人群关注的置业地区的90个城市。这90个大陆以外的城市中，39个欧洲主要城市，包括英国8个和德国6个；23个美国城市；18个亚洲城市；加拿大和澳大利亚分别4个主要城市；新西兰2个主要城市。
《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。
上述榜单数据均来自当地政府以及国际知名房地产数据公司所提供的公开信息编制而成。所有房价数据均已剔除当地“通货膨胀率”，为最终校准基本价。
本文来源：胡润研究院
责任编辑：
卢才珍_NO636
