<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

50家房企长租公寓资产证券化获批超千亿元

0
分享至

从机构品牌到开发商的全面进军,再到出现部分爆仓现象,长租公寓市场过去一年经历了巨大变化。但从房企角度来讲,布局长租公寓项目仍是很多标杆房企的重要战略之一。

近日,上交所在新年致辞中表示,2019年将推动公募REITs试点,加快发展住房租赁REITs。克而瑞地产研究表示,相信随着国家推动建立租购并举的住房制度,2019年公募REITS试点的落地或将进一步提速,将不断有租赁住房领域的项目对接到公募,从而进一步促进租赁住房市场以及该领域证券化的发展。

长租公寓抛超千亿元融资计划

回顾2018年,房企从长租试水到加速扩张,不仅融资规模急速增长,方式种类也愈发多样。

据《证券日报》记者获悉,长租公寓首单资产证券化出现在2017年1月份,当时由魔方公寓发行了3.5亿元魔方公寓信托受益权资产支持专项计划,从而成为了中国长租公寓领域的首单ABS。此后,招商蛇口、碧桂园等龙头房企纷纷抛出百亿元规模租赁住宅融资计划。

克而瑞地产研究表示,据不完全统计,2018年我国50家房企在长租公寓资产证券化方面,发行规模已达107.21亿元,相比2017年快速增长了168%,综合优先级票面利率仅为6.05%。另一不完全统计数据显示,截至2018年底,50家房企长租公寓资产证券化获批额度已突破1000亿元,约860亿元待发行,预计随着如此大体量的资金规模不断释放,将进一步助推房企在长租公寓市场的布局规模。

从发行的房企来看,发行资产证券化的企业大多都位于TOP20强以内,其中TOP20强2017年至2018年已发行资本证券化规模达135亿元,占总发行规模的92%;此外在获批发行的队伍中还出现了有部分央企或地方国企,如越秀地产、华侨城等等。由此可见,资产证券化对于企业要求相对较高,仅具备有较大规模或较高融资信用的企业方能涉足。

从单个房企发行的规模上来看,2017年-2018年招商蛇口在长租公寓资产证券化方面共融得资金60亿元,在众多房企中处于领先地位;此外保利发展、碧桂园2017年-2018年融资发行规模都达到了15亿元以上,分别位居冠亚。从未来的发行额度上来看,招商蛇口的ABN及CMBS共获批了260亿元,目前仍有200亿元待发行。

住宅租赁公募REITs有望落地

从资产证券化的具体方式来看,2018年房企的长租公寓类REITs产品占到了较大比重,融资规模达到了54亿元。此外CMBS产品规模也占比较大,规模达到了27亿元,占比达到了25%。从2018年后已受批但未发行的情况来看,类REITs及ABS的规模相对较大,分别达到了360亿元及300亿元,占比分为42%及35%。

克而瑞认为,整体来看,虽然目前我国真正的公募类REITs还未出现,但相比于严管趋严的专项公司债或银行贷款,发行长租公寓类资产证券化对于规模长租品牌而言无疑是一种更为有效的融资渠道。一方面,由于长租公寓现金流长期稳定,与资产证券化的发行要求十分匹配;另一方面,资产证券化也十分有利于存量资产的盘活、资金的加速回笼、资产使用效率的提高等等。相信随着我国相关制度的不断完善,长租公寓资产证券化市场将会得到进一步的长足发展。

值得一提的是,有业内人士认为,长租公寓是住房供应体系的重要补充板块。对于房企来说,对这类业务投资一般是花费重金在公开市场拿地建房,或者在存量市场整体收购住宅项目改造出租,属于以重资产方式持有集中式公寓运营,资金成本高,盈利周期长,但却是未来多元化发展的重要布局业务之一,甚至有些房企把其列为主航道业务,若公募REITs真正落地,将对房企减轻资金压力,提高运营能力有所助益。

责任编辑:王婉莹)

相关推荐
热点推荐
太狠了!山东某公司让员工签降薪同意书,每人降薪8000,网友炸锅

太狠了!山东某公司让员工签降薪同意书,每人降薪8000,网友炸锅

古希腊掌管松饼的神
2025-06-30 18:30:11
泼天富贵!艾顿2年1660万无敌性价比 湖人这步棋究竟有多精妙?

泼天富贵!艾顿2年1660万无敌性价比 湖人这步棋究竟有多精妙?

直播吧
2025-07-03 08:27:48
金毛弃养率飙升!8大痛点撕开“完美伴侣犬”假象,养过的都说怕

金毛弃养率飙升!8大痛点撕开“完美伴侣犬”假象,养过的都说怕

Magic宠物社
2025-06-29 20:35:05
国家终于出手了!这4个综艺节目被强制停播,没一个值得同情的

国家终于出手了!这4个综艺节目被强制停播,没一个值得同情的

扒星人
2025-06-25 10:21:29
TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

吃瓜党二号头目
2025-06-15 10:02:35
又一个杨瀚森?郇斯楠4战狂送21帽扇晕对手 却难阻每场狂输篮板

又一个杨瀚森?郇斯楠4战狂送21帽扇晕对手 却难阻每场狂输篮板

醉卧浮生
2025-07-02 20:05:43
哥哥一家破产来投奔我,我借口出差躲酒店,7日后妻子告知真相

哥哥一家破产来投奔我,我借口出差躲酒店,7日后妻子告知真相

雨仔讲故事
2025-06-20 09:47:11
五个「捞女」,掏空全球直男钱包

五个「捞女」,掏空全球直男钱包

李东阳朋友圈
2025-07-02 08:12:26
中共中央政治局委员、国务院副总理张国清在湖北调研

中共中央政治局委员、国务院副总理张国清在湖北调研

新京报政事儿
2025-07-03 07:52:23
文胖:快船绝对有冲击总冠军的实力 他们的真实实力远超战绩体现

文胖:快船绝对有冲击总冠军的实力 他们的真实实力远超战绩体现

直播吧
2025-07-02 22:37:05
我妈和情夫好了30年,我爸默许,在她60岁生日当天直接反击

我妈和情夫好了30年,我爸默许,在她60岁生日当天直接反击

兰姐说故事
2025-04-28 20:00:13
浙江发现黑熊踪迹!砸碎16只蜂箱偷吃蜂蜜,还在边上搭了张“席梦思”床

浙江发现黑熊踪迹!砸碎16只蜂箱偷吃蜂蜜,还在边上搭了张“席梦思”床

环球网资讯
2025-07-02 15:59:19
江苏某国企设计院被一锅端!

江苏某国企设计院被一锅端!

黯泉
2025-07-01 20:32:52
上海机场可暂存充电宝7天,网友吐槽:存取不便,要走3公里

上海机场可暂存充电宝7天,网友吐槽:存取不便,要走3公里

新京报
2025-07-02 23:23:41
若儿女三十多岁还不找对象,这说明了父母的3个真相

若儿女三十多岁还不找对象,这说明了父母的3个真相

有故事的人
2025-07-03 08:37:23
38岁大龄女相亲时称“我宁愿白菜烂在地里,也不让这些猪来拱我”

38岁大龄女相亲时称“我宁愿白菜烂在地里,也不让这些猪来拱我”

谈史论天地
2025-07-01 18:16:59
退休老院长坦言:能活到七十岁的人,都有这四个特征

退休老院长坦言:能活到七十岁的人,都有这四个特征

行走的知识库
2025-07-02 01:52:46
一父亲称一共转32万给儿子买小米yu7!只留10万养老,引发争议…

一父亲称一共转32万给儿子买小米yu7!只留10万养老,引发争议…

明月杂谈
2025-07-03 09:15:19
教育部:就业率过低的专业不再支持增设

教育部:就业率过低的专业不再支持增设

中国远程教育杂志
2025-07-02 16:07:25
向佐穿香蕉猴头服上节目,神情兴奋自扇耳光,吓呆任豪和现场观众

向佐穿香蕉猴头服上节目,神情兴奋自扇耳光,吓呆任豪和现场观众

柠檬有娱乐
2025-07-01 10:26:49
2025-07-03 10:20:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

天津一公司体罚员工让"狗爬"每个员工都爬过 多方回应

头条要闻

天津一公司体罚员工让"狗爬"每个员工都爬过 多方回应

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

销量跌,股价涨,特斯拉演给谁看?

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

数码
时尚
房产
教育
艺术

数码要闻

借助三星的帮助 OLED MacBook Pro仍有望于2026年推出

宋佳、高圆圆、钟楚曦最近太美了!她们的穿搭普通人也可以借鉴

房产要闻

10000+房源集体降价!海口二手房东,自刀太狠了!

教育要闻

孩子的未来应该怎样规划?家长到底应该怎么做

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版