<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

节前深圳租房市场降温 二房东压力有点大

0
分享至

(原标题:节前深圳租房市场降温 二房东压力有点大)

回想2018年的深圳楼市,房租绝对是最抢眼的关键词。经历了去年年中的一轮价格上涨之后,最近几个月深圳房屋租赁市场恢复平静。临近春节,深圳房屋租赁市场需求转冷。过去,深圳房租往往会在春节过后出现顺势上涨的现象,但在一些业主和租客眼中,今年的情况似乎有些特殊。

二房东面临压力

“过完年回来我准备搬到龙岗布吉,这边租金太高了。”家在福田区下梅林的陈先生正在搬家,“这个小区36平方米的两房单位租金要4900元,我觉得有点承担不起,搬去龙岗布吉那边的话这个价格可以租到一个正规三房单位。”不过,记者在该小区周围调查时发现,选择在春节前搬家的租客不在少数,由于空置房数量增多,一些业主将相同面积的单位租金调降至4500元。“就算是4500元也还是觉得有点高。”陈先生回答。

而在南山科技园,这边的租金由于旺盛的互联网从业人员租赁需求而水涨船高。记者在大冲城市花园调查时发现,80平方米左右的两房单位现在的租金在8500至9000元左右,但有中介人员告诉记者,类似房源的月租在去年年中的时候基本都在9500元以上。记者在南山、罗湖和福田区调查发现,深圳多个区域都存在年底房子的空置现象,数量或多或少。甚至有些中介告诉记者,今年的退房现象来得比较早,数量也比较多。

而在罗湖红岗片区,这里的小区由于楼龄较长等原因,租金一直处在整个罗湖区的较低水平,平均租金价格在每平方米40至60元左右。中介告诉记者,红岗片区的租金变动不大,但最近空置房源也多了,基本上现在各种户型都有相应的房源出租。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,农历新年一般是租赁淡季,而且部分外来打工人员会在返乡前把房子退掉,因此房源会相对充足。

每年的春节过后,对于深圳楼市而言都是一个传统的敏感时期:不仅是调控政策,还包括房价和房租,看涨预期十分强烈。那么,为什么还会有房东愿意在春节前降低租金?在大冲城市花园从事“二房东”的黄经理告诉记者,去年11月份之后房子就没有之前抢手,一套房要空置15天甚至更长时间才能出租出去,而农历新年前本身就是租赁的淡季,如果算上春节假期,长时间的空置给他们造成不小的资金压力。

有业内人士分析,去年以来深圳房租一度出现大幅上涨,租赁市场底层供应大量减少造成供需失衡是一方面的原因,一些二房东以及长租公寓高价收房的行为也是其中的推手。虽然最近深圳租赁市场出现一定程度的降温势头,但由于去年的一轮价格上涨,目前租金仍处在较高水平,但事实上一些“二房东”已经尝到了“抢房”的“苦头”。由于不少“二房东”是在去年年中旺季时高价签约争夺房源,但随着租赁市场进入淡季,这些房源并没有成为利润来源,甚至还出现“被降价”出租的情况。

虽说深圳租赁市场的房源中绝大部分仍来自房东个人出租,但长租公寓带来的连锁反应不得不引起重视,长租公寓在此前的房租争论中也曾被指为推高租金的“元凶”之一。不过,记者在一些长租公寓的APP上发现不少“特价房源”的活动,甚至还有首月租金5折、7折,立减后再额外返现等活动。

加强租赁监管

深圳贝壳研究院发布的数据显示,2018年深圳商品住房平均单位租金为每平方米77.6元,套均租金为5692元,分别较2017年上涨12.3%、12%。值得注意的是,去年12月深圳租赁市场成交量环比下降三成,同比下降近50%,基本上各区成交都出现普遍下降。深圳贝壳研究院院长肖小平表示,2018年前8个月深圳租金上涨明显,但进入9月之后随着相关政策的落实,租金进入一个平稳的状态,甚至到了12月租金还出现下行的势头,但这是小幅度的下跌,这样的一个状态其实充分说明相关调控政策非常有效。

根据《深圳市城市更新“十三五”规划》,期内全市将争取完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。城中村通过综合整治,村民出租房配套设施及居住环境都大有改善。在此情况下,有市场人士担心深圳提供给低收入工薪阶层及刚踏出校门毕业生的低租金房源越来越少。

此前,房租上涨被推上风口浪尖之后,有分析人士认为这可能不利于经济结构转向消费型经济,因高企的房租将迫使租房者压缩开支。信息显示,在今年深圳“两会”上,不少人大代表和政协委员发声,希望能够在“以租为主、租售并举、先租后买”的大背景下,发挥特区立法权的优势,尽快规范房屋租赁市场,探索如何落实租购同权,并加强出租屋的管理。有政协委员建议出台居住房屋租赁法,具体来说就是借鉴德国《房屋租赁法》,通过全市住建系统建立各区商品房租赁和农民房租赁指导价,指导价每年年中更新并公示,出租人必须根据指导价签订租赁合同,允许低于指导价,但不得超过指导价的20%,在租赁期限内不得涨租。

就在去年,深圳探索建立全市稳租金商品房项目制度,将采取严格的租金管制。据悉,稳租金商品房是指房地产开发企业建设并组织运营,在一定期限内只租不售,接受政府主管部门的租金管控或指导,面向在深圳工作的未购房居民出租的商品房。稳租金商品房通过租金传导效应,引导市场合理定价,有利于完善住房租赁政策法规,减轻新市民的居住负担,优化营商环境,构建房地产调控长效机制。

相关推荐
热点推荐
姑娘,裤子不合适就别穿了!公众场合这样做不太好吧!哈哈哈!

姑娘,裤子不合适就别穿了!公众场合这样做不太好吧!哈哈哈!

兰妮搞笑分享
2024-03-26 07:50:08
B站知名美女UP主塌房,出轨有妇之夫还玩仙人跳,真的太毁三观了

B站知名美女UP主塌房,出轨有妇之夫还玩仙人跳,真的太毁三观了

二次元那些事
2024-03-28 00:09:58
李铁背后的女人龙菲:火线离婚,拒不还钱,是李铁贪腐案关键人物

李铁背后的女人龙菲:火线离婚,拒不还钱,是李铁贪腐案关键人物

鹅毛的大雪
2024-03-29 14:23:08
多点开花!广东全队6人得分上双 张明池24分/胡明轩21分/周琦17分

多点开花!广东全队6人得分上双 张明池24分/胡明轩21分/周琦17分

直播吧
2024-03-29 21:33:26
回顾:80后夫妻在非洲闯荡15年,只赚钱不花钱,想回家却很艰难

回顾:80后夫妻在非洲闯荡15年,只赚钱不花钱,想回家却很艰难

可乐86
2024-03-29 08:39:09
鸟山明为《龙珠超》最后创作短笛告别场景

鸟山明为《龙珠超》最后创作短笛告别场景

3DMGAME官方号
2024-03-29 13:18:04
女子晒每天为儿子准备的“糊弄式早餐”火了,网友:换我也吃不下

女子晒每天为儿子准备的“糊弄式早餐”火了,网友:换我也吃不下

干货调料知识分享
2024-02-01 17:28:35
第五次了!脚踝重伤,确认赛季报销!NBA最年轻的2亿先生啊!

第五次了!脚踝重伤,确认赛季报销!NBA最年轻的2亿先生啊!

Haviven聊球
2024-03-29 22:39:46
小米汽车最佳购车方案:买22万小米股票 横竖亏不了

小米汽车最佳购车方案:买22万小米股票 横竖亏不了

手机中国
2024-03-29 12:17:14
江西信丰一小车连撞多人,有孕妇受伤!目击者:撞人后没减速继续开

江西信丰一小车连撞多人,有孕妇受伤!目击者:撞人后没减速继续开

潇湘晨报
2024-03-29 18:32:05
意外!雷佳音开20万车外出引热议!被赞接地气,还亲自送签名照!

意外!雷佳音开20万车外出引热议!被赞接地气,还亲自送签名照!

八卦爱侃娱
2024-03-27 11:28:30
中国常驻联合国代表张军将离任回国

中国常驻联合国代表张军将离任回国

金羊网
2024-03-29 10:10:32
这城市仅有250万人,却有三所985大学,全国“独一份”!

这城市仅有250万人,却有三所985大学,全国“独一份”!

教育导向分享
2024-03-27 21:55:03
香港菲佣的真实生活:室内只有2㎡,睡在柜子上,网友:太逼仄了

香港菲佣的真实生活:室内只有2㎡,睡在柜子上,网友:太逼仄了

手工制作阿爱
2024-03-29 07:10:27
唐山大地震救灾士兵离奇退伍,临终坦白:竟是看到了不该看的东西

唐山大地震救灾士兵离奇退伍,临终坦白:竟是看到了不该看的东西

小红帽笔记
2023-08-07 18:35:01
歼10总产量超过600架:成飞亲儿子,歼20先进技术优先对它下放

歼10总产量超过600架:成飞亲儿子,歼20先进技术优先对它下放

良探长娱乐
2024-03-29 21:12:09
山东省体育训练中心原党委副书记、常务副主任蒋强严重违纪违法被开除党籍

山东省体育训练中心原党委副书记、常务副主任蒋强严重违纪违法被开除党籍

齐鲁壹点
2024-03-29 16:27:23
不到10年,我国电视产业,成功把自己玩死了,人们不再喜欢电视

不到10年,我国电视产业,成功把自己玩死了,人们不再喜欢电视

小白兔趣闻
2024-03-22 21:01:50
马克-杰克逊:执教勇士有件后悔的事 科比跟腱断裂我没主动叫暂停

马克-杰克逊:执教勇士有件后悔的事 科比跟腱断裂我没主动叫暂停

直播吧
2024-03-29 22:17:19
这3人被查,涉及董事长、原党委书记等

这3人被查,涉及董事长、原党委书记等

加油大理
2024-03-28 18:10:08
2024-03-29 23:14:44

海南房产

万科:近两年削减付息债务1000亿以上

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

游戏
时尚
房产
旅游
军事航空

《龙之信条2》成2024年英国首发销量最高游戏

今年最流行的风格都离不开这几件单品,时髦整个春夏!

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版