买房“送面积”竟是违建 购房者至今维权难

人民网北京1月31日电（孙阳）开发商打着买房“送面积”的旗号，送给购房者的却是违法建筑。这样的“稀奇剧情”，就在上海市普陀区万泉路122弄中骏天誉家苑小区上演。

日前，上海市民蔡先生向人民网记者反映，2017年其在中骏天誉家苑小区购买精装修房屋中，开发商卖房时所宣传的 “赠送面积”，实为违法建筑。

“送面积”背后竟藏陷阱？

购房者称存违法建筑

蔡先生向记者表示，2017年10月，经朋友介绍，他看中了中骏集团位于上海市普陀区万泉路122弄的中骏天誉家苑小区26号的价值逾1900万元的精装修房屋，并于11月11日签订了房屋预售合同，首付约850万元。

“开发商当时宣传赠送面积，本来还挺高兴。没想到，我的噩梦开始了。”蔡先生说，等到验房时，才发现屋顶漏水。同时，维修过程中发现两层地面的每块大理石都有十几个砂眼，维修时间需要一年之久。

更让他意外的是，开发商宣传的所谓高得房率，其附赠面积竟然是违法建筑。吴先生称，对比开发商提供的房型图和自己拿到的建筑规划图纸，发现房型图扩出了相当大面积。

“二楼的主卧、主卫、衣帽间、次卧次卫全是违法加盖的，连一楼的厨房都是开发商将阳台改造的。”蔡先生认为，中骏通过私自篡改普陀区规划与土地资源管理局的审批图纸，违法加盖房屋面积，完全是为了获得非法利益。

同时，据媒体报道，去年6月14日，上海市普陀区城管执法局曾认定小区某套房为 “附有违法建筑”，要求在拆除附有违法建筑前，房地产登记机构不予办理该房屋的相关房产登记。蔡先生则表示，中骏曾一度要求购房者签署《房屋改造声明》及与上海华地建设工程有限公司签订《房屋改造施工协议》，涉嫌违法欺诈。

官网户型图突然消失？

购房者陷入维权难

为解决房屋维修与违法搭建等问题，蔡先生称曾多次要求与中骏集团沟通，但始终无果。同时，售楼处的相关工作人员则表示“不了解情况”，无法解决问题。

随后，蔡先生联系到中骏集团上海公司某总经理进行了四次沟通，对方曾一度同意退房并赔偿银行贷款利息。然而，蔡先生却在去年12月13日收到了中骏的交房通知书。

同时，蔡先生再次登录中骏集团官网时发现，原本展示关于天誉的介绍以及户型图页面已被撤去。

新民晚报今年1月10日的报道显示，普陀区万里街道城管执法中队称目前正在核实调查此事。相关工作人员称，由于疑似违建面积已与房屋合法面积“黏连”，后续将请有资质的第三方机构评估，并商讨可行性方案。

然而，蔡先生对人民网记者表示，关于小区内房屋“违法建筑”的问题，至今仍未取得任何进展，也无相关责任人与其解释并解决。

如何甄别买房“赠面积”？

先搞清合法性及所有权

近年来，“一房变两房”、“买房赠花园”、“买一层送一层”等开发商销售标语见诸市面，购房者理应保持理性思维，透过广告看清其营销本质。

一位业内人士介绍说，购房者先要搞清楚开发商赠送的面积是否合法，一个判断依据是其是否可以写入房产证中。另外，要了解清楚赠送面积的所有权属归谁。而一些所谓的“赠送面积”，其实是某些开发商通过擅自变更规划设计违章搭建。

相关律师建议，如遇开发商“赠送面积”的情况，购房者可让开发商提供规划许可证，对比图纸看赠送空间是否在审批范围内，或自己到相关规划局查查清楼盘审批建筑范围。

同时，还可跟开发商签一份补充协议，明确后期改造时，如果认定为违章建筑，开发商应承担赔偿。

此外，购房者应该明晰，住宅露台等公用面积不能独占，也不能作为赠送面积。更为重要的是，购房者应当树立成熟、理性的购房心态，并依法维护自己的合法权益。