31张预售证、6269套房源、60万平米！1月海口、三亚迎入市高峰期

（原标题：31张预售证、6269套房源、60万平米！1月海口、三亚迎入市高峰期，打响春节市场）

31张预售证、6269套房源、60万平米！海口、三亚1月获预售许可房源爆发，各大项目争抢入市，备战春节市场。

△1月海口、三亚预售信息汇总

春节前后向来是海南各大房企的兵家必争之地，抢售之战早已打响。12月以来，海口、三亚拿证潮爆发，入市房源井喷。据网易房产不完全统计，2个月内，海口、三亚共发放了70张预售证，20191套房源获批入市，预售面积187.9万平米，体量惊人。

海口：近两月有12313套房源入市

预售面积110万平米

按月度预售房源来看，12月海口共有23个项目拿证，预售房源9098套，预售面积79.9万平米，含车位、住宅、商业、办公等产品。延续了12月的供应潮，2019年首月，海口有16个项目拿证，预售房源3215套，预售面积29.9万方。从数量上看，1月的预售房源有冲高回落的迹象，而俩月就有上万套房源投放入市，对海口春节市场是一个相当大的冲击，各家厮杀升级。

三亚：近两月7878套房源入市

预售面积78万平米

三亚亦延续了这一情况，但两个月的预售房源数量差异并不十分明显。两个月内，三亚共发放了35张预售证，预售房源7878套，预售面积78万平米。其中12月三亚预售房源4824套，预售面积47.7万平米，1月预售房源3054套，预售面积30万平米，在缺少刚需支撑的情况下，三亚这7878套房源消耗也并非易事。

海口、三亚价差明显 房源散状分布

从价格来看，海口、三亚价差十分明显。以1月拿证的项目为例，海口的城投海一方、美苑·隆兴花园 、碧桂园·剑桥郡、盛和花城等刚需楼盘，起步价低至12888元/㎡，主流价格也多在17300元/㎡左右浮动。而三亚的融创·海棠湾、艺海棠、海上大都会等楼盘主打高端市场。据悉，目前融创·海棠湾、艺海棠的周边住宅参考价58000元/平起，一套低层小户型也要550多万元。

分区域来看，海口四大行政区域皆有楼盘入市，房源充足，购房者的选择空间较大。三亚的房源主要分布在市内片区、红塘湾片区、海棠湾片区等区域，价格区间从2万余元到5万余元不等，产品价差较大。

以下为项目具体信息：

海口预售项目信息

城投·海一方

城投·海一方项目坐落于海口市秀英区向荣路北侧(永万路向东300米)的秀英商业区，南依万达广场，北靠秀英港度假综合体，西临西海岸新区。海秀公园在项目旁边，公园正在规划中。

此次获批楼栋为1-3#、5#；主推户型为建面约84㎡两房、105㎡三房、122㎡三房、140㎡四房板式洋房房源，目前项目已经于1月12日开盘，毛坯参考价12888元/㎡起，均价15000元/㎡。

美苑·隆兴花园

美苑·隆兴花园位于海口美兰区国兴美苑路。由于位于国兴商圈，备受购房者关注。项目于10日获得预售许可，预售证号为[2019]海房预字(0002)号，预售房源为291套，预售面积为51650.30㎡。

合泰汇景

地址：海口市海秀大道南侧

房源：288套（住宅167套，18套商业，103个停车位）

面积：26578.91㎡

获批楼栋：1#和2#，为25层高的住宅商业混合楼

户型：91㎡—126㎡两至三房

最新动态：项目为新盘，预计近期开盘。

长弘·御墅

长弘·御墅位于秀英区美华路8号，项目占地29971平米，总建筑面积59242平米（含不计容面积），容积率1.4，绿化率33%，由一栋18层酒店、一栋3层临街商业和23栋别墅组成。此次预售房源为25套别墅。

海岛·国际名城（三期）

地址：海南省海口市秀英区金福路5号

获证时间：1月18日

房源：363套

面积：4656.96㎡

获批楼栋：本次获批预售房源为地下停车位产品。

最新动态：项目前两期已售罄，目前3期新品已封顶。

长影环球100宝龙城S-04地块

地址：海口市南海大道与长流十字路交汇处

房源：258套

面积：12860.28㎡

获批楼栋：S8#、S11#以及S12#三栋商业楼

户型：商铺面积为44㎡—62㎡。

最新动态：目前在售D区6#和7#，户型建面约101-119㎡三房，带装修参考价15000元/㎡，预计2020年12月底交房。

盛和花城一期

地址：海口市滨濂路与海濂路交叉口西南角

房源：84套

面积：9363.06㎡

获批楼栋：一期1#，为22层高的纯住宅楼

户型：102㎡—133㎡的三房

最新动态：据悉该项目为海口市规划局规划的滨涯村片区棚改项目，项目建设3栋商业住宅楼及相关配套基础设施，总投资1.48亿元。

碧桂园·剑桥郡C-02地块

地址：海口市椰海大道南侧、丘海大道延长线西侧

获证时间：2019年1月18日

房源：144套

面积：18638.16㎡

获批楼栋：21#和22#，18层高住宅

户型：129㎡四房

最新动态：现在售101平-171平3居-4居，参考价为17300元/平，本次获证推盘时间待定。

海口观澜湖国际赛事商业会馆

地址：海口市龙华区观澜湖片区

获证时间：1月15日

房源：56套

面积：6983.5㎡

获批楼栋：（12-02地块）获批预售的楼栋为1#、2#以及3#，（12-08地块）获批预售的楼栋为4#至21#共计18栋楼，均为3层高的餐饮用途产品。

海口中心

地址：海口市秀英区滨海大道159-9号

获证时间：1月21日

房源：217套

面积：41137.84㎡

获批楼栋：此次获批为海口中心商业经营性、办公类产品，面积为31.46-1019㎡等。

海口观澜湖·观悦三期（29-06地块）

观澜湖观悦项目位于海口市观澜湖旅游度假区内，共享观澜湖成熟配套，项目总占地72231㎡，总建筑面积146811㎡，综合容积率2.4。

此次获批预售证楼栋为1#、2#住宅楼。

融创观澜湖公园壹号一期

融创·观澜湖公园壹号项目位于海口市观澜湖旅游度假区内，共享观澜湖成熟配套，项目总占地217亩，总建筑面积33.3万平方米，综合容积率2.3。

佳益新城

佳益新城项目是由海南泽华实业有限公司开发，据项目设计方案批前规划公示，拟建1栋地上23层、地下1层住宅楼，建筑面积地上13693.72m2、地下2180.42㎡。

项目位于滨涯村海联制药厂北侧 所在位置属于成熟城区，周边近年销售的新盘均已售完，目前暂无该项目更多信息。

滨江海岸三期（二期）

碧桂园·滨江海岸，总建筑面积近60万平方米，是一个集五星酒店、办公大楼、高端住宅、商业购物区、滨江风情商业街于一体的大型综合性城市社区。

三亚预售项目信息

琥珀假日天地项目

琥珀假日天地位于天涯区工业园路上，已于1月9日正式推出11#、12#两栋住宅楼，并于11日宣布售罄。

项目现为期房，预计2020年12月份才能交房入住。后期还会有107平米的大户型推出，但由于是边户，房源数量较少

“海上大都会”HPC-19-05地块一期项目

项目位于三亚市天涯区新城路，据悉，该项目规划户型建筑面积有106-208㎡，具体产品及价格信息以售楼处公布为准。现为期房，预计2021年才能交房。

“三亚月川海月”项目

项目2#、3#住宅楼已开盘销售，主推93㎡和106㎡的三房户型，含3500元/㎡的精装标准，预计2020年6月交房。目前样板间已开放，可前往参观。参考价29500元/㎡。

“中交绿城·高福小镇三期（C-01地块）”项目

项目一二期已交付入住，现三期商业中心【逸福轩】已于1月15日正式推出，共8种户型，在售户型为46-104平，空间方正，布局紧凑，其中主力产品为A1户型，建面约67-75㎡。所有户型均为毛坯验收，个性化装修交付，预计2020年7月底交房。参考价35000元/㎡，约145万/套起。

“泽华·上东海岸”项目

项目4#住宅楼现已封顶，主推69-73平2房、76-78平小3房，以及103㎡3房，硬装交付，预计1月底开盘，具体价格待定。周边参考价35000-40000元/㎡左右。

华悦海棠项目

华悦海棠位于三亚市海棠区南田农场东风分场，项目于23日拿到预售许可，预售证号为三房预许字〔2019〕5号，预售房源为236套，预售面积为22995㎡。据悉，华悦海棠获批楼栋为三期17#、18#、和23#住宅楼，主力户型为97㎡的户型为主，开盘时间待定，价格待定。

“紫云阁花园”项目

该项目位于荔枝沟北侧、新一中东侧，用地面积16.29亩，主要建设一栋12层商住楼（1至2层为商业，3至12层为居住），以及三栋12层住宅楼，总建筑面积共约2.538万平方米。目前还没有对外销售的通知，感兴趣的朋友可密切关注其动态。

三亚景园城项目

三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路妙林田洋，项目于24日拿到预售许可，预售证号为三房预许字〔2019〕8号，预售房源为369套(其中：住宅324套、商业45套)，预售面积为25257.58㎡(其中：住宅21440.88平方米、商业3816.7平方米)。

“华庭国际商务中心”项目一期

华庭国际商务中心位于三亚市吉阳区月川新城区新月路，项目于24日拿到预售许可，预售证号为三房预许字〔2019〕9号，预售房源为128套，预售面积为16361.12㎡。据悉，华庭国际商务中心获批预售为项目一期1栋商业办公综合楼(主楼),房屋建筑层数为地上17层。主力户型为73-170㎡。

“国瑞·红塘湾”项目一期

国瑞·红塘湾位于三亚市天涯区红塘湾旅游度假区，项目于25日获得预售许可，预售证号为三房预许字〔2019〕10号，预售房源为130套，预售面积为20958.93㎡（其中：地上10432.86平方米、地下10526.07平方米）。

据悉，国瑞·红塘湾本次获批预售楼栋为项目一期，B7＃－B14#、C1＃－C9＃、C11－C15＃、E1＃－E2＃（共24栋）商业楼，项目均为别墅产品，为40年产权，主力户型为149-200㎡。

三亚恒大御府项目三期

三亚恒大御府位于三亚市吉阳区荔枝沟路，项目于25日获得预售许可，预售证号为三房预许字〔2019〕11号，预售房源为264套，预售面积为24958.56㎡。据悉，三亚恒大御府获批预售楼栋为三期13#和16#住宅楼，主力户型为85㎡两房、 91— 108㎡的三房。

长基三亚南田度假小区项目

长基三亚南田度假小区位于三亚市海棠区南田农场东风分场，项目于25日获得预售许可，预售证号为三房预许字〔2019〕12号，预售房源为418套，预售面积为41019.37平方米(其中：地上38154.91平方米、地下2864.46平方米)。

艺海棠

艺海棠是目前海棠湾一线临海区域仅有住宅产品出售的项目，小区紧邻人大附中，更有三亚当代艺术馆作为项目配套，人文配套资源优越。该项目主推95平2房、127平3房和170平3+1房，精装修，预计2020年10月交房，现在购房享一次性98折优惠，参考价58000元/平起，一套低层小户型也要550多万元。

融创·海棠湾

融创海棠湾50年独栋产权度假屋，同样备受高端市场关注。项目位于亚龙湾和海棠湾交汇，毗邻铁炉港内海，主推65.94-243.24平3至6房，这批新房源仍尚未对外公布价格，有意向的朋友可密切关注。