<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

杭州棚改这三年:“拆迁暴富?如今不存在的”

0
分享至

93岁的杭州人钱老爷子今年春节过得与往年大不相同。他因棚改拆迁搬离了居住40多年的老宅,跟年轻人一样过上了租房生活。但,这是他从未有过的经历。

杭州除了是“人间天堂”,这几年还是一座拆城。从中心城区延安路到第十区临安各街道,无一例外。

因拆迁一夜暴富的故事听了很多,很羡慕,也很励志,杭州自然也有不少这样的案例。但去年夏天棚改货币化政策导向的转变,让这些案例成为历史,拆迁暴富不存在了,多的是“用拆迁款再贴钱买房”以及对于政策下楼市画相的焦虑。

“拆迁暴富?不存在的”

赶在去年棚改货币化政策收紧的最后一波,秦楠买了房,110多平方米,均价1.8万元/平方米,毛坯房总价近200万元。这个春节,她和父母只能窝在三四十平方米的老房子里。

这位85后单身姑娘的家去年被拆迁,120多平方米的房子,拿到的赔偿款不到180万元。

去年4月的最后一天,秦楠家楼下突然贴出了一张纸:画着红圈圈的拆迁公告。“而就在那几天前,我妈妈刚刚才接到通知,说拆迁会延迟到(去年)9月进行,大家有充分的时间找临时居住地、选择新房或二手房。但是,没错,我家就是这样,毫无征兆地被拆迁了!”秦楠说。

秦楠家房子是她父亲单位的集资房,120多平方米。就在拆迁公告贴出来一周内,秦楠和她父母被催着完成了房屋测量、装修评估等一系列手续。从她提供的材料看,主要补偿类型包括拆迁补贴、装修补贴、租金补贴、搬家补贴等,以及一口价奖、配合评估奖、积极腾空奖等,总的算下来,不到180万元。

“很多人都说,杭州这两年的高房价都是拆迁户炒上去的。那其中肯定没有我,因为我们家的拆迁款还买不了一套位置好些的毛坯房。去年夏天有楼盘出现过10万一个号子费也不一定能买到房的情况,尽管这不是理想的出手时机(2018年7月间),但我们是刚需。所以,别把拆迁户直接定义为暴发户,至少我家不是。”秦楠告诉《每日经济新闻》记者。

曾手持千万现金,四处找房

2015年4月,杭州市人民政府办公厅发布《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》,大力推行货币化棚改。文件提出,在国有土地征迁安置中,被征收人选择货币补偿的,由征收部门在按评估价格对被征收人住宅房屋给予补偿的基础上,再按评估价格的20%给予货币补贴。被征收人按期搬迁且在领取货币补偿款之日起12个月内购买住宅房屋的,根据购房纳税凭证,由征收部门再按被征收房屋评估价格的22%给予奖励。

巨额奖励政策带来的效果也是一流的。

一年后的2016年6月,浙江省人民政府办公厅发布《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案的通知》,第一条即推进棚改货币化安置,并提出棚改货币化安置率原则上要达到50%以上;创新“房票”、团购等方式,引导购买库存商品住房。而据当时的媒体报道,“政策出台一年之后,2016年杭州货币化安置比例已超过50%,重新购买商品房占比超过七成”。

此外,安居客的数据显示,2015年12月,杭州的房屋均价是1.6万元/平方米,一年之后(2016年12月)为2.2万元/平方米,涨幅近40%。到了2017年12月,均价达到了2.8万元/平方米,两年间涨幅75%。

其中,拆迁大区之一的临安,2015年12月的均价是6578元/平方米,到2017年12月,均价已经达到了1.5万元/平方米,两年间涨幅超过100%,达到了近150%。

2017年,杭州诞生了无数个一夜暴富的神话,也因早年间的违建催生了许许多多拆迁故事。

比如,江干区四堡单元、七堡单元BC2-01地块的货币化安置价格约3.6万元/平方米。如果按照一家5口人算,每人55平方米,补偿金额就超过950万元。加上各项补助和奖励,一个家庭到手的货币化安置费用近1000万元。

下城区华丰村的货币安置补偿方案则为,家里1个人货币安置580万元,2个人660万元,3个人740万元,4个人820万元,5个人900万元,6个人980万元,7个人1060万元。人越少,越划算。

秦楠说,其朋友圈中,有不少人都有农村宅地,早几年下来的房产证审批本就不合规,所以拆迁谈判的时候差别很大。“看似一栋楼,但有两本房产证,按人头数给补偿款,一夜成土豪。另一种情况则是,一栋楼,只有一本房产证,业主就觉得不平衡了,就想方设法抵抗。但政策就是这样,最后谁都没办法。”

在“主城区城中村改造五年攻坚行动”的计划指引下(杭州市2016年提出用5年时间基本完成178个主城区城中村改造),2017年成为杭州近年来拆迁量最大的一年,整个市场一房难求,不少人“手持千万现金,四处找房”。

另据《每日经济新闻》记者不完全统计,包括葛洲坝地产、中冶置业、电建地产、华侨城,以及金科、路劲、大名城等在内的近20家开发商,也在2017年完成了对杭州的首轮布局。其中,葛洲坝在2017年6月15日竞得的蒋村地块,总价43.1767亿元,楼面价31698元/平方米,溢价率达70%,自持面积44%。

这时的杭州,满城拆迁户,房子没拆完,新房没建成,钱已到手,楼市需求暴增,严重供不应求。

与此相呼应的,是节节攀升的土地出让金。

中指院的数据显示,2016年杭州土地市场成交金额1593.9亿元,相比2015年的630.5亿元同比涨幅超过150%。2017年这一数值是2160.9亿元,排名全国第二,仅次于北京。一个值得注意的细节是,据《2017年杭州市国民经济和社会发展统计公报》,当年杭州市财政收入为2921.3亿元。

而到了2018年,杭州的土地出让金为2498亿元,超越北上广,高居全国首位。

“流摇”激增,政策转向

2018年4月,杭州开始实施摇号买房,大转折也由此开始。

受此消息影响较大的除了购房者,还有一批之前做房号生意的中介。

“生意一下就不好做了。”中介王岩悻悻然道:“远郊区直到去年七八月还能做几单,但现在没有了。区位不同、开发商不同,号子费用也不同,从三五万到十来万元的都有,高峰期还要托关系才能买到,但也不保证能买到房。做一单到手千把块钱,来钱很快,要买的人有的是,拆迁户居多,都是开发商最喜欢的那种全款买房客户。”

秦楠也回忆道,去年7月,她咨询过一个本地开发商的热门楼盘,当时他们的号子费最高已经被炒到了15万元,还得有关系才行。“开始也心动过,因为整个市场真的非常热,大家讨论的都是怎样才能抢到好房子,很多都是手持全款,有一种错过了就买不到房的感觉。”她称:“我们家买在远郊区,就是在那之后摇号买的,200多套房子,1000多个号,我们是93号,选到了相对理想的户型。”

《每日经济新闻》记者发现,在去年“红盘”频生的月份,杭州楼市的最低中签率曾探至0.14%,即4441户家庭摇号抢购6套房源。

与此形成鲜明对比的,则是去年8月起不断增加的“流摇”(即摇号未成功)楼盘数量。据“杭州买房摇号助手”小程序,去年8月之前,杭州楼市每月的“流摇”楼盘数量尚保持在个位数。但从去年9月开始,“流摇”楼盘数量开始攀升,2018年最后一个月达到了66个。

据记者了解,融创某精装修项目在去年7月开盘时中签率已经超过80%,后来甚至都不需要摇号购买。

《每日经济新闻》此前报道,2018年10月8日,国务院常务会议明确指出,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

拆迁引发的楼市喧嚣终于开始降温。安居客的数据显示,2018年7月后,杭州全城楼市均价在触及2.93万元/平方米的峰值后开始缓慢回落,同年12月为2.87万元/平方米,今年2月为2.81万元/平方米。

如今的杭州,拆迁工作仍在继续。用钱老爷子的话说:“这两年的杭州随处可见拆迁,你今天路过的时候那些房子还在,或许明天再路过就已经是废墟了。我就是没想到,这么大年纪了还要和年轻人一样租房住。”

对杭州来说,可能拆迁确实是度过这段调控期的特殊方式。值得注意的是,在棚改货币化安置政策发生转向之后,在2022年亚运会概念利好释放周期,杭州将有多大可能成为第五座一线城市?

(文中人物均系化名)

相关推荐
热点推荐
央视和陈凯歌共同发声:现在的张颂文,完全验证了范伟当年的话

央视和陈凯歌共同发声:现在的张颂文,完全验证了范伟当年的话

舞娱天地
2024-03-23 11:53:59
普京:禁止第三国机场为乌克兰F16服务 这是红线

普京:禁止第三国机场为乌克兰F16服务 这是红线

三界见闻
2024-03-28 12:08:24
林曙光-广东省人民医院前任院长

林曙光-广东省人民医院前任院长

今日养生之道
2024-03-28 22:23:31
南航胡娅萍不仅天生丽质,且知识渊博,难怪22岁男学生经不起诱

南航胡娅萍不仅天生丽质,且知识渊博,难怪22岁男学生经不起诱

辉哥说动漫
2024-03-29 04:41:27
李溪芮的玉足美腿白皙动人

李溪芮的玉足美腿白皙动人

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 13:39:09
中共中央批准:王庭凯任天津市纪委书记,衡晓帆任市委常委

中共中央批准:王庭凯任天津市纪委书记,衡晓帆任市委常委

北青网-北京青年报
2024-03-28 18:58:03
微胖才是王道

微胖才是王道

健身狂人
2024-03-22 12:07:17
随着火箭10连胜,湖人勇士赢球,快船1分逆转,NBA西部排名如下

随着火箭10连胜,湖人勇士赢球,快船1分逆转,NBA西部排名如下

刺头体育
2024-03-28 18:38:12
胡歌与老婆游西藏,老胡大包小包像助理,黄曦宁低调随行两手空闲

胡歌与老婆游西藏,老胡大包小包像助理,黄曦宁低调随行两手空闲

影视口碑榜
2024-03-27 12:22:24
天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

洛洛女巫
2024-03-27 13:07:24
邓公的孙子邓卓棣:曾在美国深造,回国后当过副县长,现在何处?

邓公的孙子邓卓棣:曾在美国深造,回国后当过副县长,现在何处?

李姐历史
2023-11-10 10:18:17
“这真供不起!”甘肃妈妈晒出大学4年花费明细,引底层家长共鸣

“这真供不起!”甘肃妈妈晒出大学4年花费明细,引底层家长共鸣

红丽说教育
2024-03-27 15:50:22
苹果新版iPad终于要来了!5月初发布,OLED屏幕,12.9英寸首现

苹果新版iPad终于要来了!5月初发布,OLED屏幕,12.9英寸首现

华尔街见闻官方
2024-03-29 05:18:51
犹太人的暴利思维:10元买1000股跌到8元卖出500股,7.5元补500股

犹太人的暴利思维:10元买1000股跌到8元卖出500股,7.5元补500股

微笑看红尘
2024-03-10 16:44:57
姚明女儿又胖了!14岁身高190体重超近200斤,网友:这谁敢娶?

姚明女儿又胖了!14岁身高190体重超近200斤,网友:这谁敢娶?

吃瓜局
2024-03-27 15:26:58
大S自乱阵脚!律师发声帮倒忙连忙删文,台媒曝服药致幻确有其事

大S自乱阵脚!律师发声帮倒忙连忙删文,台媒曝服药致幻确有其事

萌神木木
2024-03-28 12:14:20
30万高彩礼分手后续:女方发声,有两个弟弟,家里父母诉求曝光!

30万高彩礼分手后续:女方发声,有两个弟弟,家里父母诉求曝光!

亲番茄哎茄子
2024-03-28 18:41:24
杨鸣杀人诛心!比赛没打完,外援就被裁,大胜赢球还要说对手太弱

杨鸣杀人诛心!比赛没打完,外援就被裁,大胜赢球还要说对手太弱

后仰大风车
2024-03-28 22:45:47
浪漫的先知:年仅28岁的徐志摩是如何看穿苏俄“一切都是演戏”的

浪漫的先知:年仅28岁的徐志摩是如何看穿苏俄“一切都是演戏”的

多元思想
2024-03-25 22:53:55
权威机构联合揭示中国人化学物暴露,江浙沪血清化学物浓度最高!

权威机构联合揭示中国人化学物暴露,江浙沪血清化学物浓度最高!

生命科学前沿
2024-03-27 17:37:07
2024-03-29 08:38:44

海南房产

碧桂园2023年收入426亿97%来自第三方

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

腊肉直播事件6人涉诈骗被刑拘 黄圣依:消息大快人心

头条要闻

腊肉直播事件6人涉诈骗被刑拘 黄圣依:消息大快人心

财经要闻

展车撞人 投诉飙升 极氪该掰谁的手腕?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

健康
教育
家居
时尚
公开课

早防早筛,远离肝硬化

教育要闻

“妈, 你还要我死几次?”:以爱之名的无声谋杀正在万千家庭上演

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

时尚无关年龄!当你学会这些气质搭配,50岁女人也依然很美

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版