探市：海口市区房源较少 刚需热盘10万元指标费不存在 购房者持币待购居多

2019年开年以来，想买房的你有无去到项目案场去看房？网易房产特别推出【春风十里 探盘有你】——网易房产春季百城探盘行动。2月26日，网易踩盘特工队开始前往海口各个热点板块踩盘，先从大家讨论着最热门的市区刚需盘开始了解。

10万元可以定下房号，小编的需求被置业顾问拒绝了

开年以来，从网易“宅在海南”群的网友聊天中得知，开年以来很多刚需或刚改型置业人群都在观望中等待，他们表示“看中的还没开，有房的又太偏远。总而言之“海口市区目前都没有什么房源了！”

所以我们选择第一站是怡和·湖城大境。

该项目位于海口市红城湖路21—2（红城湖西岸烟草公司东侧）。从2018年下半年以来，虽然有很多新盘陆续推出新品，如城投椰风水韵北区、粤泰滨江花园、伊泰天骄、星华海岸城、大华锦绣海岸等，但是怡和·湖城大境却城了许多刚需购房者持币待购的楼盘。

据踩盘了解，让购房者等待许久的是怡和·湖城大境的三期。三期主要为4栋高层，分别为1#、2#20层；3#、4#24层；将要推出的户型为85㎡、86㎡、120㎡、121㎡等4种户型。

怡和·湖城大境雄踞大英山CBD，享红城湖、日月广场等城市丰盛配套，造就30万平米资源复合型湖居大城。项目三期的产品一样承袭一、二期户型方正通透、大面积赠送等特点，精心打造了85、86㎡的2+1房，120、121㎡的3+1房，空间拓展性大。

画线的为三期楼栋

单从小于90㎡的两个户型来说，其85㎡、86㎡就可以做到2+1房，在当前海口市场上，这样的产品还是比较稀缺，而且面积小，就意味着总价低，对于刚需群体来说，是置业的首选。

在项目案场踩盘的大概10分钟内，同时来了几组客户，可以看得出来是散客。在于其他几组客户登记的过程中，小编发现在意向登记本子上的时间，近几天来，每天大概约有45组的客户做登记。

在看了样板间后，网易踩盘小编表现出了很强的置业意向，多次向置业顾问强调表示能不能先交个10万或5万的指标费，把房源定下来，但均被置业顾问拒绝了。置业顾问告诉小编，作为刚需大盘，该项目每天的来访量特别多，甚至有很多想全款就买下的，但是目前公司没有定好开盘时间和交房时间，因此只能根据公司的通知，再另行通知。（由此可鉴定，外边流传的，交10万块的指标费可以定怡和·湖城大境为不真实）

怡和湖城大境实景图，图为商业街，即将要开业

从项目案场出来，即在小区的东边即为海口红城湖公园，据公开消息显示，海口红城湖公园将定位为海口市综合公园，打造简洁生态自然的风格，将建设休闲广场、环湖健身步道、滨水栈道等设施，实现重构红城湖滨水景观、营造水清岸绿鱼翔浅底等目标。并且下月就有示范段建成。

同时小编也发现刚来看房的人群在湖边在逗留，小编咨询了解，他们关注怡和·湖城大境时间比较久，从去年二期热销后，很多购房者都期待三期，普遍认为不论从品质、地段、舒适性、生态环境等多方面来看，怡和·湖城大境非常适合居住。

在湖边的看房人员

投资年收益回报最高6% 这个盘推荐给度假投资客却不建议刚需买！

第二站是中国城五星公寓。该项目位于海口市龙昆南路中国城。项目占地40000㎡。主要为打造像希尔顿欢朋公寓一样的五星级酒店。项目总共800户，主要为15-19层，项目公寓分拎包入住酒店公寓和拎包入住服务公寓，户型面积分别有45㎡、57㎡、110㎡，其中酒店公寓（2-7层）是由希尔顿酒店集团旗下品牌欢朋酒店统一经营管理。

目前剩余100多套，目前紧剩下44.07㎡一房和110㎡的两房房源，110㎡的剩余2套，主要为44.07㎡一房，分别为朝东和朝北方向的房源，目前项目参考价为20000-23000元/㎡,房源总价为92-107万/套。

从区位上来看，项目位于誉有“城市中轴“的龙昆南路，交通便利，周边的配套齐全，如果是单身贵族或投资性客户可以推荐，毕竟中国城五星级公寓有一个特别可观的投资管理方式；据悉，该酒店除了由希尔顿酒店集团旗下品牌欢朋酒店管理之外，还有两家托管酒店，主要为锦江都城和铂景豪庭管理，托管方式主要为两种，一种是总价的6%，每年仍可享受15天的酒店入住，另一种是每年返3.6万，每年仍可享受60天的免费酒店入住。除此之外，项目地处城南板块，是海口的重要文化产业项目，海南省政府将提供数千万的专项发展资金将项目打造成对外的一个上具有代表性文化汇演和文娱乐新地标。

销售案场门前的宣传

对于中国五星城公寓的投资回报还是比较可观。然而，有一点值得自住的刚需购房者注意的是，项目虽为70年住宅，但是物业费为5元/㎡/月，相比其他住宅的项目，中国城五星公寓的物业还是高出了许多，同时在学区方面，片区没有优质的教育资源，因此刚需在置业时如果有这方面的需求，则需要谨慎的考虑。

这个项目占地9569.05㎡，却要打造3000㎡绿化面积，你信吗？

第三站：新月南海嘉园。项目位于海口市龙昆南二横路海王阁C5（明光国际酒店旁），项目位于龙昆南核心，交通便捷且周边配套完善，占地面积约9569.05㎡，建筑面积约41406.44㎡，总户数300户。

从交通上，与中国城五星公寓、怡和湖城大境一样，占据着交通的主干道边，交通交通便捷发达，周边大型商业配套齐全，项目周边大型商业配套完善，和信广场、日月广场、新城吾悦广场三大繁华场，近距离海秀商圈与国贸商圈，同时大润发、家乐福、坡博市场等便捷满足日常所需。

据悉，新月南海嘉园共有2栋住宅楼，总层高26层，2梯4户；1栋商业楼，共3层。主要推出建面约70-113㎡户型，从去年11月24日开售以来，目前仅剩余少量低层和顶层的房源，价格17200元/㎡，地上地下近1:1停车位。

新月南海嘉园建设中实景图

据置业顾问介绍，小区最大的优点在于，活动空间大，有超过3000㎡绿化面积和将近1000㎡一楼架空层面积，对于我们这个只有300户的社区来说，业主的活动空间十分充足。（在这里只能说，如果不嫌弃小区小的，还是可以考虑，看完小区，实在不知道项目对外宣传的项目出则繁华入则宁静，其3000㎡园林绿化打造静谧空间如何呈现？）

沙盘图

以上三个主要为城区龙昆南主干道周边的新房。随后我们再往网友口中所说的更为“偏点”的项目进行探访。

海口200万以内的改善型房源 这里还有货却不多！

第四站：碧桂园剑桥郡。

碧桂园剑桥郡位于海口市龙华区椰海大道，据说这是海南第一个引入SSGF高质量建造体系的项目。（这可是被国家领导人公开点赞的SSGF高质量建造技术）。

下午4点，在项目的销售现场，可以看到案场来看房和买房签合同的客户比想象中的还要多，而且案场接待的置业顾问也是比较忙，还没送走一组，又有一组进来，此刻，咋一看，有种“小阳春”的迹象。

据了解，碧桂园剑桥郡总占地410.5亩，容积率为2.0（可以说是低密度社区），项目总共27栋纯板楼、南北通透的住宅楼。主力户型为101㎡、115㎡的2梯4户三房户型及1梯1户129㎡、171㎡四房。

从网易“宅在海南”的N个500人置业群中发现，碧桂园剑桥郡从去年10月拿到第一张预售证开始便成为购房者热议的项目，且该项目的认可度比较好；据海口市住宅与房产信息网显示，从去年10月开始至今年1月以来，碧桂园剑桥郡共7次拿证，同时也在快速的消化。项目目前在售一期，主要楼栋为2#、16#（171㎡）及21#、22#（129㎡）和5#、4#（102㎡），目前均价为17300元/㎡，除了115㎡的户型意外，剩余的产品还是可以选择。

这是置业顾问给小编算的102平的房源户型价格。除了该户型之外，还有115平的户型在200万以内，但是115平的房源基本售罄。

项目设计为人车分流，车位主要分为地上、地下车位；车位部分为有产权的出售车位，参考价大概是12万/套，或者以租的为地上90元/月，地下120元/月（初步的参考价）。

从销售现场的人气就可以反映碧桂园剑桥郡的关注度，再进入项目所打造的产品样板间了解，果然还是产品比较有说服力。

碧桂园剑桥郡所推出的4种户型都开放了样板间，作为智能精装交付的装配式建筑，在进入样板间之前，置业顾问都会先带客户了解，项目交房所要呈现的各种数字化安防管理平台及交房的标准各种牌子。

一看到项目打造的产品，还是能让人有种冲动（只可惜，小编没钱），样板间看房人还是比较多，还听到购房者在讨论“产品确实是做得比较到位”。随后小编问一嘴最近看房人是不是很多，置业顾问说：“最近来看房的人比春节期间多了很多，我从早上上班到现在一直在不停的接待客户，而且成交得也比较乐观。”

而主打改善型产品的不管是101㎡的三房还是129㎡的四房，其产品的板楼性质，真正做到了户型方正，南北通透，采光通风俱佳。此外设计了多个飘窗朝南卧室，同时把飘窗合理利用，真正的做到了三房户型实用紧凑的合理布局，同时还营造出阔绰的空间感，并且明厨明卫，卫浴干湿分离。

101平米的样板间

171平米的样板间

此外，对于改善型的购房者来说，置业碧桂园主要的原因在于，碧桂园剑桥郡拥有的优质的教育资源，项目位于海口龙华区椰海大道上，紧邻万达广场、新城吾悦广场两大商圈，同时享有周边全龄段高品质优质教育体系，例如北大附中附小、市一中高中部、景山学校等教育资源。不仅如此，该项目或将成为海口市邱海学校的学区房，据公开消息，2020年海口将在椰海大道和邱海大道交汇口处建立一所九年一贯制的海口邱海学校。

总而言之，在开春探市的第一天，网易踩盘特工队所了解的4个项目下来，海口市区刚需盘房源剩余较少，大概200多套，200万以内可选的刚需盘或改善型房源均不多。