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探市三亚东岸CBD:1年前后价差7千+,首付门槛40多万

2019-03-01 19:23:10 来源: 网易房产
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导语:随着三亚CBD启动区首批地块挂牌、乐东至三亚市域快轨推进建设等利好相继爆发,“冰封”了近一年的三亚楼市,终于在2019开春之际迎来新气象!在新一轮购房机遇下,三亚还有哪些捡漏区域?又有多少楼盘值得一看?网易房产特别推出【春风十里 探盘有你】——网易房产春季百城探盘行动。三亚站第1期:三亚CBD启动区——东岸!

探市三亚CBD东岸片区:1年前后价差7千+,首付门槛40多万三亚城市鸟瞰,图片来源:三亚日报

年后三亚哪个板块最火?

必须是:三亚CBD启动区·东岸单元。

·入围《财富》杂志世界500

·在国内开发且自持大体量购物中心

·ICSC中国购物中心大奖获奖经历

·总部企业身份

......

如此“严苛”的竞买条件,让三亚CBD启动区成为节后楼市焦点。而作为海南自贸区(港)总部经济及中央商务区“首挂”出让地块,东岸单元无疑是近日最火的名词。

探市三亚CBD东岸片区:1年前后价差7千+,首付门槛40多万东岸单元用地布局规划图

那么,东岸单元究竟有多逆天呢?

根据规划东岸单元未来将是三亚最核心的中央商圈战略地位堪比香港的中环!

中央公园、中央商圈、城市地标、世界500强总部企业都将汇聚于此,是海南自贸区(港)总部经济及中央商务区的重要展示窗口。

如此清晰的规划利好,三亚东岸片区周边各大板块,自然水涨船高,迎来进一步的发展。

这样一来,就有购房者开始担心了:“三亚房价不会又要飞了吧?”

近日,网易踩盘特工队前往三亚东岸片区,围绕周边四大主干路段,以10分钟车程距离为准,对东岸周边在售的热盘进行了一次摸底。

探市三亚CBD东岸片区:1年前后价差7千+,首付门槛40多万东岸片区范围示意图

从地图看,东岸片区由迎宾路、凤凰路、荔枝沟路和落笔洞路四条主干道围合而成,是三亚人车流较大的片区之一。因此,周边的楼盘,自然成为买家必看的重点项目。

接下来,小编就从该片区的踩盘结果为大家分析,到底三亚CBD规划利好会不会吹涨三亚房价?大家如果想买三亚CBD启动区,哪里还有上车机会?这个时候投资三亚房产,是割韭菜还是褥羊毛?

探市三亚CBD东岸片区:1年前后价差7千+,首付门槛40多万东岸单元周边在售楼盘信息一览

01

小户型+毛坯=三亚总价最低?

一年前后价差7+,三亚“限价”起到关键作用

位于迎宾路南侧、海螺一路的天悦湖畔,自面世以来,主要特点就是小而美!60平可改2房,80平可改3房...这种小户型产品在单价较高的三亚,备受刚需和投资客的青睐。然而,在网易房产踩盘时发现,1年前后,该盘一二期的开盘参考价差约7千元/平!虽然有CBD总部经济的助攻,但在三亚严格的“限价”管控下,楼盘方面并没有表示要计划涨价。

探市三亚CBD东岸片区:1年前后价差7千+,首付门槛40多万天悦湖畔1年前后报价走势

天悦湖畔,为海螺村城市更新,随着前两年海螺一路开通,该片区也逐渐“活跃”起来了,车流量还算可以,大道两旁也有商铺,大多为低端、单一形态。小区附近也设有11路的公交站台,出行便捷度尚可。

探市三亚CBD东岸片区:1年前后价差7千+,首付门槛40多万天悦湖畔周边环境

项目目前开售的是4#5#两栋楼,产品有58-67两房,86-89三房,目前毛坯参考价格约26500/平,开盘按揭98折,一次性95折,预计202012月底交房。

探市三亚CBD东岸片区:1年前后价差7千+,首付门槛40多万天悦湖畔4#5#楼施工外观

先前,有“宅在海南”群友表示,“这应该是三亚当前总价最低的项目。”那么,是否海南工薪阶层都能供应得起?

小编在踩盘现场选一套低楼层、较小面积的64.17平两房计算,折后总价约162万元,海南首套可贷款113万,首付约49万元,贷款30年,月供6338元左右。

而依据智联招聘发布的《2018年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》显示,2018年冬季,海口求职期的平均薪资为7275元。

探市三亚CBD东岸片区:1年前后价差7千+,首付门槛40多万

对比下来,在海南,7千多月薪的工薪阶层,想要月供一套6千多的小两房,其困顿程度接近于“不吃不喝”了!

刚需看了也别哭,三亚有钱人还是很多的!

瞧,以下就是天悦湖畔的销控表,截止2月底已去化大半。据置业顾问表示,目前剩余中低楼层不多,再晚点买就只能考虑13层以上价格更高的了。

探市三亚CBD东岸片区:1年前后价差7千+,首付门槛40多万天悦湖畔的销控表

02

不做分销,默默赚钱

购房者放豪言:“这个地段,买了不会吃亏!”

若从自住、舒适性、交通及周边配套考虑,位于迎宾路南侧、新月路上的利泽海月,要比周边项目更胜一筹。

从踩盘情况看,利泽海月周边生活业态较为齐全,包括精品商务酒店、5A甲级写字楼、餐饮、酒行、幼儿园、洗车店等各项配套。同时,项目还紧邻一座三亚在建的12万平米超级购物中心——昌旺天悦城。

用踩盘当天一位现场购房者的话说,就是“这个地段,买了不会吃亏!”

探市三亚CBD东岸片区:1年前后价差7千+,首付门槛40多万利泽海月周边生活业态

探市三亚CBD东岸片区:1年前后价差7千+,首付门槛40多万项目旁边在建的超级购物中心-天悦城

据了解,自开盘以来,这个楼盘就非常低调。现场问其原因,原来是“它家不做分销!”销售表示,“好的项目不愁卖!你看,我们现在卖的只剩十几、二十套了。”

利泽海月项目规模较小,只有三栋楼,其中一栋开发商留用不售。产品主推93-1063房,而现阶段仅剩93平户型在售,参考均价约28500/平,硬装交付标准,预计2020年年初至年中交房。

以一套低楼层、西南朝向的93平户型计算,总价最低约250万元左右,海南首套可贷款177万,首付76万,以30年期为准,月供近9700元。

探市三亚CBD东岸片区:1年前后价差7千+,首付门槛40多万利泽海月93平样板间-卧室

03

东岸片区高价盘

仅凭“家在公园里”这一卖点,每平米可高出周边新房7000/平?

除了中央商圈,东岸片区还有另一个定位,就是中央公园!

公园88,以“城市公园里的家”卖点,从凤凰路段拐进溪美路,便可直达东岸湿地公园腹地,这也是其所在。

探市三亚CBD东岸片区:1年前后价差7千+,首付门槛40多万公园88号沙盘实景

项目绿化率40%,公园环保部分绿化面积超80%,周边小山包、湿地环伺,环境静谧,但商业气息却全无踪影。住在这里,若想出门吃个宵夜,估计还得开车去荔枝沟或迎宾路才能解馋。单从生态环境看,这里更偏向改善型客户。

探市三亚CBD东岸片区:1年前后价差7千+,首付门槛40多万从公园88号样板间远眺东岸湿地公园实景

公园88号目前在售5#6#两栋楼,主推93㎡、94㎡、1072-3房,在售楼栋所剩房源不多,楼层可选择性较少,预计201910月份交房,是当前该片区交房最早的项目。

价格方面,公园88号参考均价35000/㎡,总价325万起,算是目前东岸片区单价最高的楼盘,每平米均价可高出周边新房约7000/平!据了解,该楼盘选用第一太平戴维斯担纲物管顾问服务,这或许也是其价格高出周边其他楼盘的原因之一。

探市三亚CBD东岸片区:1年前后价差7千+,首付门槛40多万公园88号即将推出的7#楼体外观

04

买不了CBD,三亚新城中心区也可以!

总价直减10万再享99折?首付门槛依旧较高

若说迎宾路是三亚CBD所在,那荔枝沟路就是三亚新城中心区。南北纵向看,东岸片区就夹在迎宾路和荔枝沟路中间。

为了连通这两个重点发展片区,三亚政府正在规划修建一条交通干道,即打通腊尾路,连接三亚新城区与CBD总部经济区。

俗话说的好,“要发展,先修路。”若买不了CBD的朋友,也可以考虑荔枝沟新城区。

探市三亚CBD东岸片区:1年前后价差7千+,首付门槛40多万
连接荔枝沟-东岸片区的规划路示意

而距离这条规划路最近的楼盘,便是沁园春城,即位于三亚干休所旁边,隶属荔枝沟城镇综合组团中心区。故周边生活业态完善,更有体育中心、荔枝沟公园、国际文化艺术商业中心等大型配套助攻。但目前该片区建筑楼体低端,商业业态单一,距离“新城区”目标还有一段距离。

探市三亚CBD东岸片区:1年前后价差7千+,首付门槛40多万荔枝沟周边业态

沁园春城目前在售中间C#D#E#F#四栋住宅楼在售,户型有802房、85-1173房,均价28000/㎡,预计201912月底交房。

为了鼓励买家购房,开发商特推新春购房优惠,原总价直减10万的基础上,再享99折!以低楼层的85平小三房为例,总价约259万,首付75万元左右。尽管优惠力度大,但首付门槛依旧较高。

探市三亚CBD东岸片区:1年前后价差7千+,首付门槛40多万从沁园春城样板间远眺周边

【东岸片区踩盘总结】

目前,东岸周边在售新房项目较多,看似可选择性大,但实际剩余在售房源并不多;对比去年年初价格,区域房价已降了7千元/平,如今新房售价在26500-35000/平之间,首付从49万到100万不等,刚需购房压力仍然较大。尽管有CBD总部经济利好助攻,但在三亚政府“限价”高压下,开放商仍不敢轻举妄动。所以,有条件的购房者,还是尽早选购吧!

李海丽 本文来源:网易房产 责任编辑:李海丽_NO7789

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