莱坊预计香港住宅楼价下降10% 地价亦下跌至多一成

（原标题：莱坊预计今年香港住宅楼价下降10% 地价亦下跌至多一成）

观点地产网讯：3月6日下午，莱坊执行董事及估价谘询部主管林浩文在新闻发布会上表示，预计今年香港住宅楼价将下跌10%左右，原因是受到政府政策及本地经济表现影响。其表示，近年香港一般住宅买家以打工仔为主，倘若经济转差，这些人很容易受到冲击，从而导致楼市均价及成交变差。

至于豪宅方面，林浩文称香港的超级豪宅楼价将会持平，尤其是山顶及南区业主的持货能力较强。不过其也表示豪宅表现因地区而异，因此估计今年香港豪宅楼价最多下跌一成，超级豪宅楼价则估计最多跌半成。

早前山顶文辉道及启德商业用地出现流标，他认为，主要由于发展商出价及政府底价有落差，但认为山顶地供应较少，对发展商仍有一定吸引力。政府将文辉道地皮拨入下年度卖地计划，相信政府或已将相关因素考虑在内，若政府没有调整底价，地皮将难以批出。

他又指，受空置税影响，发展商持货成本增加，估计今年地价将下跌半成至一成。