导语：继去年6月3日，海南设立海口江东新区，并将其作为建设中国(海南)自由贸易试验区的重点先行区域以来，网易房产小易君就常收到不少关于置业江东新区的问题，比如：
“江东新区,有什么盘在卖？”
“江东的房价，现在是多少？”
“你觉得江东新区哪个楼盘的价值最高一些，升值空间较大？”……
为此，网易房产特别推出【春风十里 探盘有你】——网易房产春季百城探盘行动。海口站第2期：海南自贸港的首个新区——江东新区。
对于江东新区：很多网友的感悟就是，以前我对你爱搭不理，现在是高攀不起！
为什么这么说，简单的来科普下，为贯彻习近平总书记4·13重要讲话和中央12号文精神的重要创新示范，2018年6月3日海南决定设立海口江东新区，将其作为建设中国(海南)自由贸易试验区的重点先行区域。
从区域的范围来看：
海口江东新区位于海口市东海岸区域，东起东寨港(海口行政边界)，西至南渡江，北临东海岸线，南至绕城高速二期和212省道，总面积约298平方公里，分为东部生态功能区和西部产城融合区。
设立江东新区后，最先开始的这个动作是：分情况暂停和冻结区内建设项目，对户籍实行严格管控，暂停户口迁入。
海口购房鄙视链发生转变，江东新区的置业者笑了！
为此，加上海南全域限购政策，已经上车的人，同时也在此之前就已经置业江东新区的人们更是笑了！
在更早之前，江东新区的房价比海口主城区、西海岸、城南等热门板块的房价都还要低，而在此后，随着政策的颁布，这些置业者都开始站在海口购房鄙视链的最顶端，鄙视其他区域，并且笑了！
因为对比了，国家其他热门城市设立的新区房价，以及航空产业聚集区的房价，很多人以为“房价会chuanchuan的往上涨……”
甚至在去年的6月3日至10月的这个阶段，有位于桂林洋片区的楼盘在海口设立江东新区后，房价每平米涨了5000元/㎡不等。
话说凡事都有看好的置业者，也有些吃不到葡萄觉得葡萄酸的，有些人说，“买江东做什么，等江东新区起来的时候，我都老了……”
为了解江东新区在2019年开年之后的楼市，本次探春踩盘，网易踩盘特工队主要从江东新区的一港区域，及4组团等区域进行探市。
探市的最新情况分析：
接下来，网易踩盘特工队将为探市的情况与大家分享及分析，目前江东新区哪个楼盘卖得最好，目前是个什么样的情况，目前在江东新区入市的人多为些什么人以及哪个楼盘的置业升值空间较大。
1、国际综合服务组团：片区4盘、仅1个在售，库存30余套，开年看房人每天不到10组
江东新区从空间结构上，是形成“一港双心四组团；十溪汇流百村恬；千顷湿地万亩园”的组团式生态文明城乡空间结构。一港：指以美兰国际机场为核心的临空经济区。双心：即滨海生态总部聚集中心、滨江国际活力中心。四组团：即国际文化交往组团、国际综合服务组团、国际离岸创新创业组团、国际高教科研组团。
从国兴大英山CBD板块跨过琼州大桥，进入江东新区，最先到达可以说是江东的国际综合服务组团也是滨江国际活力中心区。（位于南渡江东面的片区，可以划入滨江国际活力中心范围。）也即是在江东组团未被批复为江东新区之前的沿江两岸带区域。该板块的特点就是江景房，多个楼盘均为一线江景房，房价还是比其他片区要高些。
江东组团未被批复为江东新区之前的沿江两岸带区域
该片区的楼盘较多，主要以粤泰天鹅湾、千江悦、九鼎水郡（售罄）、新盘美林江畔为主的楼盘。
粤泰天鹅湾在去年4月份之后就再无房源对外发布，价格停留在19000元/平，目前售楼处处于关闭状态。
千江悦虽为千亩大盘，计划分3期开发，目前A区和B区房源已售完，预计后期将推出D区新楼栋，而D区从去年7月开始就开始开工，受政策影响，目前工程现在已经建至一半高，开盘时间仍处于待定阶段。
而在这个片区，我们最要说的就是新盘美林江畔，而这个也是海口设立江东新区后，亮相的新盘之一。
美林江畔海口市海口市美兰区琼山大道229号，按着规划，小区是占地160亩，将打造为21栋高层小高层错开排布。在设立江东新区前，项目仅打造了两栋高层，后面的将受政策影响不能再开发。
美林江畔于去年9月首次推出165套小户型的住宅，范围为1#、2#、梯户为1#2梯7户、2#2梯8户的高层， 户型建面约为78平、82平的两房至123平的三房户型，价格为16000元/㎡。
据置业顾问介绍，项目多为年轻人投资，春节来情况就惨淡很多，除了市场因素，还有一个是项目的车位比是1：1.08，主要以出售为主，价格大概18.8万元/套；而且只卖不租，也就是说在这买套房，如果有车，还必须要买个车位，目前房源剩余30余套，主要为朝东北边上的房源，而且开年来看房人很少，一天不到10组。
虽为江东新贵，但实话实说，美林江畔还是比较偏，项目四周多为规划路，看着就是个世外桃源里边的项目，2公里内就是一片荒地，看了目前的现状，想要投资，还真是要为江东新区堵上一把……
2、一港（临空经济区）边上在售楼盘3个，万亩大盘绿地城产品出众，置业人群较高
一港组团，是指以美兰国际机场为核心的临空经济区。从四个组团来看，是属于国际临空聚集区。位于该片区最近的楼盘主要以鸿洲江山、海南绿地城8期江东首府和新盘京艺湾等。
鸿洲江山到美兰机场不到5公里的距离，鸿洲江山是综合旅游度假项目，又因打造了300多间的海口鸿洲埃德瑞皇家园林酒店（海南唯一的五星级中式皇家园林酒店），因此该项目在更早之前就被多数岛内外土豪级人物所认知。
目前在售为4期别墅，在售面积为353-516㎡，毛坯均价30000元/㎡。
海南绿地城作为海口的万亩大盘，继2010年起，截至目前已有近十年的时间，依托美兰国际机场，倚伴海南母亲河——南渡江而打造的绿地海南门户，项目在海口乃在在岛内外都有一定的知名度，作为最早的度假小户型，房价一直以来是海口的价格洼地，如今已成为成熟的大型社区。
目前将推出的是绿地城的8期—江东首府，将推出建筑面积约103-139平的带装修户型。据置业顾问透露，目前的8期正在认筹阶段，10万元即可选定房号，8期总共推出的近500多套，仅剩100套左右房源可选。目前等待预售证开盘，预计开盘价格16000元/㎡（含2500元/㎡）。
而在绿地城案场，销售人员频繁多次向小编确认，是否是海南户籍，及多次的强调仅是海南户籍或通过人才引进的才拥有买房资格，同时从置业顾问的销售群获悉，当天，绿地城有18组客户认筹。103平米的户型也已被认筹完，仅剩130平、139平的户型。
在绿地城销售案场的购房资格公示
讲真，如果真想在江东新区置业，可以考虑的是海南绿地城，毕竟这已经是一个成熟的文化教育中心、娱乐商业中心。
位于绿地城旁的是京艺湾，京艺湾为海口江东新区第一个拿预售许可证且对外推售的项目，在刚开始，总会受到很多人的关注，项目主力户型为68㎡、87㎡、90㎡的小户型，而打造的是立体式交通环绕，10栋酒店、公寓和高层住宅为一体的围合式景观花园养生社区。
京艺湾在售的1#、2#、3#
项目最先推售的是1#、2#、3#，目前在售3#，价格16500元/㎡；最令刚需购房者狂欢的是赠送的面积，87平米的赠送17个平方，90平米的赠送14个平方，同时在付款方面使得很多首次置业的刚需客都较为欣慰的是，项目首付推行的是分期制，两年付完首付，首期可以仅付全部首付的4成。这也就是，买海口江东，首付可以低至9万起！
同样作为稀缺的90平米以下小户型，京艺湾比美林江畔选择性会更好些，毕竟项目周边的配套更为齐全。
在绿地城和京艺湾主要的学区即灵山中学和灵山小学，这两个学校就位于绿地城小区内，相对还是比较方面，此外海师附中也在1公里以内。
绿地城周边的学校配套
1、国际文化交往组团：空中别墅价格高、客户流失多
该组团与新埠岛一桥之隔，位于国际文化组团的项目主要为信达·海天下和鲁能海蓝椰风（已售罄），亚特兰蒂斯等项目。信达·海天下三期II区18#、19#洋房在售，尾盘，仅剩户型建面108㎡。均价23000元/㎡，总价249万/套起。
亚特兰蒂斯在售293平-473平，均价33000元/平，据了解目前看房人较少，据悉，很多看房人了解价格和产品之后，还是选择观望的较多。
总结：从江东区域的在售楼盘来看，在售楼盘超10个，而新盘仅2个，在售楼盘6个。对于片区的教育、医疗、总部经济、商业酒店等，我们再来仔细的了解。
总部经济：
海口江东新区已有53家企业注册落地公司，含阿里巴巴、苏宁集团等
目前已有53家企业在海口江东新区注册落地公司，这其中包括中国大唐集团、阿里巴巴、苏宁集团等世界500强企业。目前，相关部门已委托专业机构研究规划江东新区产业发展规划，将在江东新区构建开放型的新兴产业体系，并设计江东新区起步区总部经济产业准入及监管体系。
教育资源方面：
海口市将加快起步区建设，推进国际知名公学哈罗公学、音乐厅、美术馆等公共配套服务集中布局，启动地下空间综合开发。目前哈罗公学项目落地海口江东新区，海口哈罗外籍人员子女学校有高中、初中、小学、幼儿园，主要面向海口市及海南省内符合条件的外籍人员子女，提供纯哈罗国际课程。
此外还有海师附中、北师大附中、灵山中心小学、江东国际枫叶学校等。
交通方面：
海口市将加快文明东越江隧道、白驹大道延长线等骨干路网和供水、污水处理等基础设施建设，率先推广人脸识别、无人驾驶等新技术运用，构建生态智慧交通体系。
去年，10月，海口绕城公路美兰机场至演丰段项目（海口绕城高速二期）正式动工开建，这是支撑“海澄文”一体化发展的重要交通干线，也是是海口江东新区设立以来首 个重大交通基础设施项目。
医疗方面：
目前对于江东新区的医疗配套还是比较欠缺，目前仅有一些镇卫生医院，但是从新东桥进入新埠岛，即有海口市人民医院、进入琼山商圈即有海口市第四人们医院等。
本文来源：网易房产
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