房地产税会落在谁头上？

房地产税的历史与现实

全国人大宣布房地产税立法正在加快进行。那么，什么是房地产税？房地产税起到什么作用？

房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

但是在实际征收中，只征收了商业房产的税，除了上海、重庆曾经试点住宅税之外，住宅并没有征税。

目前政府政府推进的房地产税立法，最令人关注的是对住宅征税，因为这将对房价和中国经济产生重大影响。

房地产税会落在谁头上

房地产税将会在房子的买卖双方分摊。

经济学原理表明，所有的税收都是在交易双方分摊，至于哪一方分摊得多一点，取决于供给和需求的弹性。

所谓弹性，是指价格上涨，是指供需双方对价格变动的敏感程度。比如，矿泉水从每瓶1元钱涨到1.5元，涨了50%，但是你可能只减少10%的购买量，那就说明你对矿泉水的需求弹性低，对价格不那么敏感。但电影票如果涨价50%，你可能减少80%的看电影频次，这就是你对电影的需求弹性高。

房地产税也是如此，必然在买卖双方或者房东、租客之间分摊。谁对价格不敏感，谁就分摊得多一些。

房地产税对价格的影响

商品的价格有两种视角：不含税的净价，和含税价。

房地产税使得卖家被迫承担一部分税费，所以，卖家得到的更少。如果卖家继续持有房子用于出租，资产收益也会减少。

比如，假定房地产税率为每年0.5%，目前北京租售比在1.5%左右，等于租金的三分之一要用于交税。

收益减少，房子的净价会下降，这会给很多购房者以安慰。

同时，由于买方、租客要分摊一部分税收，所以，含税价会上升。

比如一套房子，原来卖价100万，加征0.5%的房产税后，卖家得到的会少于100万，但是买家付出的会高于100万（付给卖家的钱+未来几十年的房产税）。

房地产税在日本、美国的表现

很多人到美国、日本，大呼房子便宜，赶紧买房，但是买下来买下来之后，发现是个坑。因为，你买下的不仅是房子，还有每年给美国、日本政府交一笔税的义务。就好像你买一家负债很高的企业，看起来便宜，但是考虑到债务，其实不便宜。

在日本，不少 “空屋”出售价格竟然标为“免费”，但也没人要，因为交不起房产税。日本全国空置房屋数量达到819.6万户，约占该国住房总量的13.52%。空置房屋不仅出现在农村，也出现在大城市。在人口密集的东京，2013年空置房屋比例为11.1%。也就是说，房地产税并没有如专家说的减少空置率，反倒增加了空置率。原因很简单：住不起。

在美国，每过20多年，交的税又够买一套房子了。以50年的时间长度来看的话，一套售价100万美元的房子，你要把它看成300万美元的，所以美国房子便宜是假象。

2017年，汇丰银行发布了一份调查报告，调查了中国、美国、马来西亚、墨西哥等9个国家的年轻人住房情况。美国80、90后年轻人买房的比率只有35%，低于中国年轻人的70%。