“美亚·榕天下”违法售房507套 万宁警方羁押7名犯罪嫌疑人

“美亚·榕天下”违法售房507套，收取认购金1.68亿元

万宁警方羁押7名犯罪嫌疑人

在相关部门督促下已退房56套，退款1293万元

美亚·榕天下违建项目。

3月9日，万宁市政府就依法处置“美亚·榕天下”违建项目有关情况发布通报。公安机关已依法羁押王占友等7名犯罪嫌疑人，扣押“美亚·榕天下”内部财务凭证、查封冻结涉案资产。

“美亚·榕天下”项目属于违建

《通报》称，“美亚·榕天下”是美亚航空房地产(海南)投资开发有限公司违法建设和违法销售的项目，该项目是无《国有土地使用权证》、无《建设用地规划许可证》、无《建设工程规划许可证》、无《建设工程施工许可证》和无《商品房预售许可证》的“五无”违法建筑。尽管该公司于2015年3月24日取得该项目的备案，但在未取得项目建设用地农转用审批、土地使用权证的情况下就实施建设，属于违法占用国有土地;该项目未办理任何规划报建施工手续，属于违法建筑。

美亚航空房地产(海南)投资开发有限公司在未取得预售许可证的情况下，以虚假广告和采用与购房者签订认购合同的违法方式出售住房507套，销售面积26659.89平方米，收取认购金额1.68亿元，属于违法销售。

根据有关规定，购买违法建筑的房产不受法律保护。

政府部门3年三次叫停未果

《通报》称，针对美亚航空房地产(海南)投资开发有限公司的违法行为，万宁市相关职能部门一直对该项目依法开展调查处理工作。万宁市住房和城乡建设局于?2016年4月20日依法下达了《责令停止违法行为通知书》和《责令限期改正违法行为通知书》，责令停止违法建设行为;万宁市国土局于2017年6月15?日作出《行政处罚决定书》，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并处罚款;万宁市住房和城乡建设局于2017年7月5日至24日又向该公司送达《行政处罚告知书》、《行政处罚决定书》和《关于强制拆除违法建筑的公告》，限其自行拆除违法建筑，并依法履行强制执行催告程序;该公司也多次表示配合政府的处置工作，自行拆除违法建筑。但该公司阴奉阳违，罔顾法律与万宁市的处罚决定，在2019年1月28日前仍加快建设，在没有达到入住条件的情况下，煽动购房者办理交房手续和入住。

为有效控制该公司的违法行为，严厉打击违法建筑，2019年2月1日，万宁市综合行政执法局等部门依法对该项目4号楼进行拆除。要求购房者马上撤离4号楼，并组织工作人员入户进行检查。拆除当天，现场秩序平稳，没有发生任何过激行为。

7名犯罪嫌疑人被羁押

为了彻底查清美亚航空房地产(海南)投资开发有限公司违法建设、违法销售“美亚·榕天下”项目行为，万宁市公安机关成立“美亚·榕天下”违建项目专案组，全力侦查案件，及时控制违法建筑涉案人员，现已依法羁押王占友等7名犯罪嫌疑人，扣押“美亚·榕天下”内部财务凭证、查封冻结涉案资产。目前，案件侦办工作正在抓紧进行中。

《通报》称，万宁市在坚决打击违法建设违法销售行为的同时，也在努力维护好购房者的权益。一是发布《关于调查统计“美亚·榕天下”项目认购情况的公告》。据了解，截至3月8日，受理了26户购房者购房统计，总面积1478.64㎡，总金额9842358元。

二是发布《致万宁“美亚·榕天下”项目购房人的公开信》，明确“美亚·榕天下”违法建设和违法销售情况，表明市委市政府坚决打击违法建筑和协助购房人维护权益、减少损失的态度。

三是积极督促“美亚·榕天下”违建开发商退还非法收取的购房款，妥善处理购房争议。目前已退房56套，退款总额12934973元。

四是开展细致的思想工作。每天安排工作人员到项目小区了解情况，发放公告，倾听购房者的诉求及解答相关法律政策规定，让购房者明晓法律，配合政府的处置工作。

五是召开购房者座谈会，就购房者维权、违建开发商退款、法律政策解答等方面与购房进行沟通交流，说明万宁市的处置原则和政策。