网易首页 > 网易海南房产 > 正文

华为员工卖房抄底A股 今年应该买房还是投资股市?

0
分享至

一年之计在于春。买房置业,还是投资股市,在酝酿“大买卖”的春节,估计现在很多人思考这个问题。如果放在去年这个时候,选择没有悬念,因为当时楼市风头正劲,“返乡置业”轰轰烈烈,50多家房企提出“冲千亿”。随后的4月份,热点城市开启了“抢房按钮”,非热点三四线楼市全年量价近翻倍。但是,自打狗年春节过后,股市就没有给股民多少盈利的机会了,随后的股权质押爆仓、“贸易战”,不知道埋葬了多少股民的价值投资梦想。

但猪年春节过后,场景切换。A股站上3000点,两市成交屡破万亿。近期,尽管指数回调,但市场趋势尚好。基本面显示,较上次突破3100点(2014年12月19日),当前估值和市净率相对较低。单单破净股,目前就有140只,这是上一个3100点时的16倍。整整跌了一年,物极必反。政策面也是暖风不断,金融上升为国家竞争力的高度,资本市场地位空前提高,科创板设立、注册制渐趋落地、新主席履职等。

资金面也利好。政府工作报告明确,“适时运用存款准备金率、利率等数量和价格手段,引导金融机构扩大信贷投放、降低贷款成本”,这给未来货币和信用“双宽”更多联想。同时,国家明确要引导保险资金、海外资金和养老金等机构资金入市。说白了,资金面好转了。反观,昂首向上了4年后,楼市明显回调了,1-2月重点城市新房成交下跌近5成,龙头开发商开年销售普遍下跌30%左右,热点城市新房库存普遍超过12个月,二手房价普遍下跌。

于是,“卖房炒股”的呼声高了起来!前一阵子,一个在华为工作了12年的老员工,在华为社区上表示,将卖出位于北京、深圳和南京的4套房子,抄底A股!持这种观点的人不少。一则,投资房产的未来收益,可能下降了。因为,“楼市狂奔”再来一次,这样的图景是国家绝不允许的;“房住不炒”的理念慢慢形成;房地产税的“那只靴子”也渐进落地;清理影子银行后,胆敢作奸犯科的资金少了,没有大体量的资金,巨无霸的楼市无法腾空起来。

对股市,好消息绝非只是政策面、资金面、基本面利好,这在过去也有,关键是制度革新有了新进展,比如金融秩序整顿以后,“杠杆牛”不会出现了;再比如,注册制要来了,资本市场入口和出口都会严格起来,退市的处罚也会严格起来。可喜的是,券商研报也开始“喊卖出”,改变过去一味唱多的投研恶习,A股价格形成机制完善起来,这是鼓励价值投资的信号。更重要的是,无论科技创新,还是扶持民企,资本市场都是非常重要的抓手。

基于此,操作得当的话,倾向于股市投资也未尝不可。比如,现在打算买房的,特别是投资性买房,并打算在未来1-2年抛售的,基于上述逻辑,建议放弃买房的想法,积极参与资本市场。笔者认为,未来几年全国楼市“稳字当头”(大涨大跌都不行)的调控原则不会变,未来房产增值收益有限,考虑到届时交易成本、贷款成本、交易周期、机会成本等,投资收益可能不乐观。特别是,持有多套物业的,不妨考虑卖掉一些,转向资本市场以平衡资产配置。

不过,二手房交易周期长(目前热点城市成交周期达4-5个月)、不确定性大,交易的标准化程度低,“卖房炒股”、“放弃买房、选择股市”,此种选择并不是“一换一”调仓这么简单。另外,股市很难踏准建仓的节奏。同花顺统计,2014年的A股表现得可圈可点,沪指比年初的2112点大涨53%,但据调查,这一年跑赢大盘的投资者仅16.6%,近18%的人出现亏损。可见,不像买房后不用打理,炒股并盈利可是个技术活。其实,2015年之前,凡在京沪深购房,并将房子出租出去的,租金回报率能达到5%左右,这样的收益率也不错。

(作者系资深地产研究人士)

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

不要怕购房压力大,几年后会发现租金比月供款要多

乐之读
2021-01-15 15:31:45

姑娘你穿这么透的裤子出门,让后面的我看的都脸红了,真尴尬啊。

八姐论八卦
2021-01-15 16:56:56

全球放射性最强的男人:活着是人形自走原子弹,死了都没办法火化

厉害了俺的国
2021-01-14 13:27:58

欧文要回骑士?曝欧文失控的3个原因,和杜兰特有关

体育委员刘老师
2021-01-16 03:43:46

这董事长我不当了!中国首富一封辞职信,让自己身家一天没了200亿

每日经济新闻
2021-01-15 00:23:47

男性真的存在“一夜七次郎”吗?揭开男性房事小秘密

GT健康管理
2021-01-13 12:21:34

从《山海情》中能看出为什么姚晨、闫妮能火,王莎莎难红的原因

吃瓜少女喵娱乐
2021-01-15 13:13:02

疯狂挑衅?蔡英文想不到,大陆还未出手,13日,岛内收到重大噩耗

海拔新观察
2021-01-15 21:28:27

“弟弟的女同学,才上初一就这么好看了!我承认我羡慕了”啊哈哈哈哈哈

乌青说生活
2021-01-15 00:49:08

今冬一冷到底?冷空气飙车,24小时内进入南方,大范围雨雪回归

环球科学猫
2021-01-15 11:22:45

15年过去了 前夫脑瘤 小三瘫痪 前妻事业风生水起收获幸福

糖饼姑娘
2021-01-14 10:34:27

请好友相助耗资4亿打造,上映首日票房150万,周杰伦电影又败了

逍遥扒扒影
2021-01-15 22:35:05

世卫专家团来华调查疫情,2名专家途中意外确诊,未能顺利入境

玖仟柒
2021-01-15 06:38:19

警惕!东莞、南宁最新通报!内地确诊连续三天破百!

斗城表里如一
2021-01-15 15:47:40

林心如不再隐藏,被传“奉子逼婚”,首度公开撕下霍建华的遮羞布

远方不觉远
2021-01-15 14:07:28

国美改名真快乐,黄光裕就能快乐起来吗?

蓝鲸财经
2021-01-15 11:42:11

17岁高中生解救被猥亵的女同学反被逮捕 被学校退学 受重大打击

侬好上海
2021-01-15 14:19:16

人大代表建议“所有退休人员移交社区管理”,人社部答复

事事播报
2021-01-14 22:20:32

真的复出了!半藏森林COS春丽上线,搜查官造型太顶了

Aggro电竞
2021-01-15 20:21:18

这3个特征的夫妻,往往离婚率最高,有一条都难走远

二眼读史
2021-01-15 05:43:36
2021-01-16 05:33:02

海南房产

三亚一日连发18张备案通知:最高105242元/㎡!

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

32万亿!美国要失望了 最艰难的2020年中国打破记录

头条要闻

32万亿!美国要失望了 最艰难的2020年中国打破记录

财经要闻

体育要闻

讽哈登?塔克发文谈忠诚无价 维斯默默点了一个赞

娱乐要闻

40岁阿朵扎麻花辫拍照 清纯可人

科技要闻

悟空问答关停:字节跳动的第一场败仗

汽车要闻

国产便宜 16万买个特斯拉 Model 2效果图曝光

态度原创

手机
游戏
房产
亲子
家居

手机要闻

取消充电器不是重点 三星S21U可能要顶掉Note系列

致敬洛克人系列《30XX》预告片发布 2月17日开启抢先体验

房产要闻

2020年房企热度排名 暴露多少打工人的奋斗生活

亲子要闻

爸爸带双胞胎宝宝累到睡着,宝宝们不哭不闹

家居要闻

网红男演员把家装修成少年宫 满屋都是名贵球鞋