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【3.15维权】海口海秀天成延期两年多未交房 开发商“耍流氓”多次爽约拒付违约金

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“自从买了房,就每天计算着交房的日子,想想现在的各种压力,在交房之后定会减轻一半……然而,事情并不像自己想的这么简单!”

“辛苦赚钱就想有个家,现在交房遥遥无期……”

“买房后才发现,它并不曾是我梦想中的幸福样子。”

3.15消费者维权日到来的前几天,来自海口海秀天成项目的几十名业主主动联系网易房产,诉说他们等待交房的苦楚和维权的缘由,业主均表示开发商涉嫌欺骗购房者和损害购房者权益,要求相关部门对事件进行处理,维护购房者的合法权益。

【3.15维权】海口海秀天成延期两年多未交房 开发商“耍流氓”多次爽约拒付违约金
图为海秀天成项目实景图

01、房子延期两年多未交房 业主超10次维权,开发商均敷衍回复

在这份《关于对海口顺发新村三期海秀天成逾期交房的异议》文件签字处,看到了近五十名业主字迹清晰的签名和红红的手印,及前后陆续签名的时间,便可以体会到该楼盘的业主在等待交房过程中的精神压力和维权路上的无奈。

【3.15维权】海口海秀天成延期两年多未交房 开发商“耍流氓”多次爽约拒付违约金

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【3.15维权】海口海秀天成延期两年多未交房 开发商“耍流氓”多次爽约拒付违约金

《关于对海口顺发新村三期海秀天成逾期交房的异议》文件

李女士,海口本地人,2016年为了安家、工作、出行方便,在所谓的市中心,地段较好的海口市海秀中路120号海口顺发新村三期海秀天成买房。据李女士介绍,她于2016年8月交齐首付款,购买房子时房子五证等证件齐全,按买卖合同约定房子将于2018年5月31日前交付。也就是说,按合同约定,李女士应在去年5月31日前就能拿到钥匙进入期待了两年的房子。

【3.15维权】海口海秀天成延期两年多未交房 开发商“耍流氓”多次爽约拒付违约金
李女士所购买的房子合同签约的交房日期

2016年,海口的房价还处较低的水平。作为刚需,和许多买在这里的购房者一样,海秀天成小区虽小,但因看好项目的地段,李女士选择在市场价8500元/㎡时出手买入(该价格甚至比市区部分小区价格还较高);当时,想着交房了,一切就好了!不用再租房……可是,事与愿违,如今买的房子迟迟未能交房,只能拖家带口的回娘家住。

然而,不只李女士一个人遇到了这样的麻烦。据李女士透露,该小区共500多户,有300多户业主分别于2016-2018年间购买了海口顺发新村三期海秀天成,在交过购房首付款,办理按揭贷款后,他们至今未能收房。

因为项目拿地时间较早,甚至有业主所签的合同于2016年12月31日就应收房的,到目前为止延期2年有余,不仅没能收房,且开发商多次爽约交房,业主均未收到过任何赔偿金。

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其他业主的合同交房时间

从业主提供的维权时间线来看:

2017年以前:业主与开发商约谈2次以上(C栋大部分已逾期,B栋还未到交房时间)

2017年12月27日,开发商张贴《C栋延迟交房通知书》于售楼处,逾期原因归结为台风及市政建设,把C栋交房时间延至2018年3月30日。

2018年3月31日,开发商未如期按3月30日的约定交房,业主集体到售楼处讨要说法,同时住建局、街道办参与。

2018年4月3日,开发商再次张贴《C栋业主道歉信及延迟交房通知书》及C栋的施工进度图,并再次归结原因为台风及市政、双创,并表示C栋交房延迟至2018年6月15日。

2018年4月6日,开发商于售楼处张贴《海秀天城B栋施工进度图》,并表示B栋交房延期至2018年12月15日。

2018年4月15日,业主集体至售楼处提交《逾期异议》,并与住建局、街道办、开发商三方签订了协调会议纪要。

2018年底,C栋仍未交房于业主,并且无任何形式的通知。

2018年11月5日前,有业主投诉至南国都市报并于11月5日,南国都市报将海秀天成部分房屋已被查封的事情公开发出。

2018年12月31日,B栋未如期交房。

2019年1月12日,业主收到开发商延期交房的函,并提出预计B、C栋交房时间为2019年4月前,并提出了推进的计划表。

2019年1月20日,业主回复函,至今项目未按最新计划表推进。

截至目前,项目承诺的产权酒店、泳池、幼儿园均成空话,目前在项目均未有建设。

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43日,开发商张贴《C栋业主道歉信及延迟交房通知书》

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4月15日,业主集体至售楼处提交《逾期异议》并协调会议

从业主提供的维权时间和开发商的回复时间来看,该小区业主曾多次前往控诉要求,业主也主动联系相关政府部门约谈,开发商于2019年初才发了一个纸质函件,计划2019年4月交房于业主,但目前已严重计划滞后,开发商已多次失信于业主(之前经业主要求提供过多个交房计划,均未按时交房)。

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此外,在配套方面,当时购买开发商承诺的产权酒店、泳池、幼儿园均成空话;目前这些社区配套均未有建设。

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开发商的对外宣传广告

在赔偿方便,合同上,逾期交房的违约赔付不一样,有的是每天万分之一,有的是万分之五,甚至有的是交房逾期赔偿最高不超5000元整,而业主们多方求索交房,均收效甚微。

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02、距离最后承诺的交房时间仅半个月,业主将继续维权

按上次开发商所发的函件,B、C栋计划于今年4月前交房,距离最后承诺的交房时间仅半个月,从计划表的推进来看,仍是远未达到。

有业主表示,按着计划,开发商告知业主目前“已经提交消防验收材料”给消防局,在4月15日就能办理交房手续,可是有细心的业主通过拨打12345了解到,开发商并没有向消防局提交“消防验收材料”;1月底就应该完成消防验收、规划验收的,但目前均没有完成。

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海秀天成项目B、C栋进度计划表

截至3月14日上午,业主在市政服务中心的投诉得到答复与3月6日一致:中心与海秀天成的项目验收人联系了解该项目验收的准备情况,联系人表示该项目人防检测未做,准备于这几天完成人防检测,待完成检测后,中心才能安排联合验收,并不是我中心拖时间不安排验收,是因为该项目未完成人防检测。

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今天上午(3月14日)有业主收到答复截图。

据张先生所说,目前他们现在有200户左右业主有投诉开发商,督促其交房,且有80多户业主计划在本次未能如期交房后做好打官司维权的准备。

而对于开发商方面,在业主多次的讨说法过程中,开发商前后提供过4、5个人主要为与业主对接,目前都相应的离职了。最担心的是“我们怀疑开发商法人代表已经携款潜逃,小区的交房就遥遥无期了,现在只能寄希望于政府出面协调了,我们要求真的很简单,把我的家还给我!”张先生说道。

03、项目仍为在售状态,对外公开6月交房

从业主的多次上访和投诉后,有业主表示,住建局回应必须关闭开发商的网签系统,目前开发商的网签系统已经关闭了。

但是从个别房地产网站上,看到目前项目仍为在售,本月的最新消息为,海秀天成准现房在售,目前B栋尾盘在售,户型建面约47-94㎡户型在售,毛坯均价17100元/㎡,预计2019年6月B栋和C栋同时交房。在这里提醒要入市的购房者,一定要留意该项目的情况。

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04、业主的维权信:

您好,我们是海口海秀天成的业主,我们的房子在2016年8月付的首付(部分业主买的更早),购买时房子五证等证件齐全,在我房网等正规房屋销售引荐下正式开盘购买。购买后至今未交房,同一栋业主签署的购房合同交房时间不一致(大部分2017年年底,还有2018年年中、年底等时间)。后面经业主了解才发现,开发商因官司纠纷导致部分房屋查封,资金链断裂,无法按时交房于业主。(其中还导致部分业主的房屋被查封)。海秀天成大部分业主是刚需购房,按正常手续办理合同还贷,却无法入住家园,每月承担沉重的房贷、房租生活和心理压力,开发商无赖,关于逾期交房之前从未主动联系业主,之前屡次承诺也均失信,甚至将逾期交房原因归结于海口刮台风、双创、市政设施建设等。经业主多次前往控诉要求,业主也主动联系相关部门约谈,开发商于2018年年底才发了一个纸质函件,计划2019年4月交房于业主,但目前已严重计划滞后,开发商已多次失信于业主(之前经业主要求提供过多个交房计划,均未按时交房)。此外,当时购买开发商承诺的产权酒店、泳池、幼儿园均成空,大部分购房合同还约定交房逾期赔偿最高5000元,业主们多方求索交房,均收效甚微,黑心开发商,欺诈业主,为何准入市场?业主正规购房,却无法交房,还要承担房贷压力,找谁能入住家园?

05、海秀天成项目资料

(这是项目公开给媒体的项目介绍)

海秀天成是由海南誉鑫房地产开发有限公司开发的,位于海口市海秀中路120号。总占地15333.33㎡,总建筑82000㎡,公摊17%,车位有822个,地上433个,地下389个,车位比例1:1以上,小区主干道6米宽,并且采用的是人车分流设计,一般能达到人车分流的项目。小区总共有三个出入口,一号楼旁边是主出入口。小区物业是开发商自持的,提供管家式服务。

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海秀天成沙盘图

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