<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

北京新政后集体建设用地率先入市 限竞房成市场主流

0
分享至

 “3·17新政”实施两年,北京土地市场变化明显。

  《每日经济新闻》记者发现,“新政”实施后,北京土地市场迎来了一系列变革:近郊土地供应增加、限竞房用地成为主流、集体建设用地入市等。

  值得关注的是,位于大兴区的瀛海镇,在“3·17新政”后相继推出限竞房用地、共有产权房用地、集体建设用地等,成为北京土地市场变化的缩影。

  土地市场先增后降

   2017年至今,瀛海镇共推出住宅用地7宗,其中2017年一年中推出3宗,分别为1宗自住型商品住房用地和2宗限竞房用地。分别由保利中海联合体以16.8亿元、远洋+首创+世茂以47.9亿元竞得。这使得限竞房用地在上市初期就显现出上扬的势头。

  2017年,整个北京市土地市场火爆异常,全市土地招拍挂市场共成交102宗;土地成交总价为2796.02亿元,同比增加228%;规划建筑规模1380.26万平方米,同比增加135%。

  “3·17新政”的目的在于稳定市场,那么遏制房价上涨的一个途径便是增加供给,土地市场的放量是增加供给的直接手段。

  但是市场在2018年进入了明显的下行阶段。2018年北京市土地拍卖全年成交总金额1677.9亿元,同比2017年的2795.6亿元下降约40%,成交总建设用地面积447.94万平方米,下降约30%。

  纵然2018年大兴区出让土地建设用地面积达88.21万平方米,成为当年北京出让土地最多的城区,但是瀛海镇全年没有1宗住宅用地出让,和整个土地市场的下行节奏保持一致。

  限竞房成市场主流

   瀛海镇是北京限竞房的首批入市之地。

  2018年6月9日,由中海、保利、金地联合开发的北京市第一个限竞房项目瀛海府开盘,均价52449元/平方米,最高售价不超过55071元/平方米,主力户型为88平方米3居,据《每日经济新闻》先前的报道,该盘当天上午就被认购完毕。

  2018年无疑是北京楼市的限竞房元年,限竞房供应占据了北京楼市的半壁江山。在2018年成交的63宗地块中,40宗为限竞房地块,占比约63.5%。

  入市之初,由于明显低于市场均价,限竞房一度受到市场追捧。此后因顺销期降价、同质化严重已成为常态。

  中原地产首席分析师张大伟《向每日经济新闻》记者表示,最近因为全国两会期间短暂供应减少,而从2019年3月下半月开始到4月份,预计供应量将出现井喷。

  集体建设用地率先入市

   2018年末,瀛海镇再一次占据“头条”,该镇计划推出3宗集体建设用地共约20万平方米,全部将用于共有产权房及配建设施,这在北京乃至全国都尚属首次。

  该批共有产权房销售均价为2.9万元/平方米(含全装修费用),价格约为附近商品房的三分之一,共4000余套房源。出让文件显示,本次挂牌出让的地块,与国有建设用地同责同权;土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织,村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方――大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。

  事实上,推动集体建设用地入市是近年来一直以来的政策引导。2018年12月23日,我国《土地管理法修正案(草案)》提请十三届全国人大常委会第七次会议审议。草案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。也就是说,我国非农建设用地将不再“必须国有”。本年度《政府工作报告》中也提及要“推广集体经营性建设用地入市”。

  但是遗憾的是,《每日经济新闻》记者与北京兴福集体资产管理有限公司确认,瀛海镇这3宗土地均未交易成功,后续要进一步等待官方消息。

  今年2月25日,瀛海镇再一次推出限竞房用地,被中海以44.4亿元、21.64%的溢价率购得。与此同时,北京市2月土地出让金达到230亿元,居全国之首。

相关推荐
热点推荐
深圳男子被漂亮交警开罚单后一见钟情,他决定这样做来接近她

深圳男子被漂亮交警开罚单后一见钟情,他决定这样做来接近她

牛魔王与芭蕉扇
2025-07-14 16:21:23
什么叫人走茶凉?看看小杨哥俩兄弟和他徒弟们现状就明白了

什么叫人走茶凉?看看小杨哥俩兄弟和他徒弟们现状就明白了

玫瑰讲娱
2025-06-20 14:39:10
吹捧美国空气香甜的杨舒平,已被驱逐出境,如今回国下场大快人心

吹捧美国空气香甜的杨舒平,已被驱逐出境,如今回国下场大快人心

跳跳历史
2025-06-06 16:41:00
久尔杰维奇下课,38岁少帅克利希或成国足新教练。

久尔杰维奇下课,38岁少帅克利希或成国足新教练。

不乖巧的猫
2025-07-16 13:06:32
杨老三状态越来越差了!住院后情况再恶化!不该骂这么孝顺的儿子

杨老三状态越来越差了!住院后情况再恶化!不该骂这么孝顺的儿子

二月侃事
2025-07-16 11:21:34
吃里爬外,永不回国?她带领30名演员选择留美,如今年过花甲归来

吃里爬外,永不回国?她带领30名演员选择留美,如今年过花甲归来

混沌录
2025-07-14 20:53:49
老詹和浓眉重聚?史诗级三方交易方案来了!若四状元联手就无敌了

老詹和浓眉重聚?史诗级三方交易方案来了!若四状元联手就无敌了

篮球扫地僧
2025-07-16 07:59:07
宗馥莉说:如果他想让你接班,定会铺好所有的路,现在看全是委屈

宗馥莉说:如果他想让你接班,定会铺好所有的路,现在看全是委屈

鋭娱之乐
2025-07-15 23:41:28
美军集结40万军队,4国整合单一战区,是战是谈,中方亮牌了!

美军集结40万军队,4国整合单一战区,是战是谈,中方亮牌了!

阿芒娱乐说
2025-07-14 01:13:50
54岁男子脑梗猝死,日常坚持午睡,法医严肃警告:5个坏毛病要命

54岁男子脑梗猝死,日常坚持午睡,法医严肃警告:5个坏毛病要命

悬案解密档案
2025-07-12 17:44:22
三伏天,少吃猪肉鱼肉!多吃这3种肉,清补不上火,安稳过夏天

三伏天,少吃猪肉鱼肉!多吃这3种肉,清补不上火,安稳过夏天

江江食研社
2025-07-15 17:30:03
广州的房价体系正在崩溃

广州的房价体系正在崩溃

楼市那点事儿
2025-07-16 14:58:50
高中学霸,Melody Marks,竟然被男友推荐下海……

高中学霸,Melody Marks,竟然被男友推荐下海……

说真话的小陈
2025-07-16 09:54:33
女篮亚洲杯各国球员谁最美?1号选手——韩国女篮核心后卫申智现

女篮亚洲杯各国球员谁最美?1号选手——韩国女篮核心后卫申智现

雷速体育
2025-07-16 14:57:55
报应来了?断供大陆芯片后,台积电宣布1000亿美国建厂,现已后悔

报应来了?断供大陆芯片后,台积电宣布1000亿美国建厂,现已后悔

混沌录
2025-07-15 22:13:07
交通运输部检查指导组在黑龙江开展汛期暑期风险隐患排查,发现问题隐患74项

交通运输部检查指导组在黑龙江开展汛期暑期风险隐患排查,发现问题隐患74项

界面新闻
2025-07-16 13:45:26
中澳签署多项重要文件,澳总理向中方作出3大承诺,让3国彻底破防

中澳签署多项重要文件,澳总理向中方作出3大承诺,让3国彻底破防

掌青说历史
2025-07-16 12:50:08
“八达岭老虎咬人案”9年后:女儿仍未得到父亲的原谅

“八达岭老虎咬人案”9年后:女儿仍未得到父亲的原谅

沈言论
2025-06-02 06:10:02
成都未来三日最高气温依次为40℃、39℃、35℃

成都未来三日最高气温依次为40℃、39℃、35℃

掌上金牛
2025-07-16 17:01:11
百万中签股民嗨了!千亿市值新股暴涨,破纪录

百万中签股民嗨了!千亿市值新股暴涨,破纪录

数据宝
2025-07-16 10:22:44
2025-07-16 19:31:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

老人名下有房却租房20年:小儿子刚搬走大儿子就住进去

头条要闻

老人名下有房却租房20年:小儿子刚搬走大儿子就住进去

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

不给杨瀚森传球,他有自己的理由

娱乐要闻

都美竹将参加综艺,单身妈妈发文抵制

科技要闻

黄仁勋:轻视华为和中国制造的人非常天真

汽车要闻

理想i8内饰官图公布 李想回应"被打脸"

态度原创

旅游
数码
本地
时尚
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

迎接PCIe 6.0!慧荣科技:SSD主控日益复杂 我自有妙招应对

本地新闻

“别墅里面唱K”怎么就成了台湾人的跳舞开关

小黑裙,让人从夏美到秋!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版