世联行首现营收净利双降 对长租公寓发展有信心

长租公寓业务盈利需要一定的实践周期。

“2018年，公司转型尚未完全发力，主营业务又遭遇了一些问题。”世联行董事长陈劲松在4月3日的业绩发布会上坦言。

2018年度，世联行实现营业收入75.34亿元，同比下降8.26%；归属于上市公司股东的净利润4.16亿元，同比下降58.59%。世联行表示，这是公司自2009年上市以来第一次出现营业收入和归属于上市公司股东的净利润双双下降。

陈劲松表示，面对国内房地产市场严苛的宏观调控，公司在价值创造方面准备有所不足，未来公司的大交易服务要适应新的房地产市场，从简单的代理案场向综合型解决方案案场转移，从而使交易产品符合客户需求。

世联行的交易服务板块2018年营业收入为52.87亿元，同比下降18.63%。

除此之外，世联行的其他主营业务板块均实现同比增长。其中，交易后服务板块实现营业收入10.13亿元，同比增长20.12%；资产运营服务板块实现营业收入6.34亿元，同比增长89.83%；资产管理板块实现营业收入5.52亿元，同比增长7.12%。

对此，世联行在年报中表示，公司四大业务板块营业收入的“三升一降”，表明了依靠单一的房地产销售服务已不再能够满足市场多样化需求。

值得一提的是，4月2日，世联行发布公司更名公告，拟从原“深圳世联行地产顾问股份有限公司”变更为“深圳世联行集团股份有限公司”。

“房地产仍是一个巨大的市场。”陈劲松在业绩发布会上称，“房地产市场包含增量市场、存量市场两个层面。目前，国内存量房地产市场体量巨大。而城镇化进程的继续加速，将为增量市场带来空间。未来公司将进一步回归轻服务的行业本质，以轻资产模式运营，更好地服务这个巨大的市场。”

而在世联行四大业务板块中，市场关注度较高的是其资产运营服务板块的公寓业务。

2018年，世联行的资产运营服务营收在快速增长的同时，净利润尚处于亏损阶段。截至2018年底，世联红璞公寓运营间数近3万间，覆盖城市30个，实现收入4.054亿元，同比增长94.85%。

“长租公寓业务盈利需要一定的实践周期，目前尚未盈利，但处于可控范围，属于战略型亏损。”陈劲松对长租公寓业务的发展很有信心，“预计今年实现公寓业务现金流为正，并积极改善对世联行整体业绩的影响。”