世茂全年销售1761.5亿 计划三年内酒店物业分拆上市

人民网北京4月4日电（许维娜）近日，世茂房地产控股有限公司（00813.HK，以下简称“世茂”）在香港发布2018年全年业绩报告。报告期内，世茂完成签约额1761.5亿元，同比上涨74.8%，实际销售额目标完成率达到126%，签约额排名升至第11位，签约面积1068.7万平方米，同比上升76.3%。

谈及世茂去年的表现，世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛表示：“2018年年初订下的全年合约销售额目标为人民币1400亿元，有赖于集团优质的可售资源及产品结构，以及全国项目的放量。最终实现世茂全年合约销售额目标完成率达126%。”世茂方面还表示，其2019年目标销售额增长20%至2100亿元，计划在未来3年内，对酒店、物业进行分拆上市。

2018年，世茂盈利能力和关键业绩指标均获提升。其中，营业额855.1亿元，同比上升21.4%；核心利润117.3亿，同比上升25.3%，其中，股东应占核心利润85.5亿元，同比上升23.4%；毛利额269.5亿元，同比上升25.8%，毛利率上升1.1个百分点。

许世坛介绍，当前，世茂更加注重财务稳健上的“内功提升”：一方面狠抓市场管理，严控风险；另一方面充分发挥资金管理优势，强化现金流考核。期内，世茂实现销售回款约人民币1374亿元，同比上升70.4%，年底账面现金至495.8亿元，较2017年底上升50.2%。

2018年，是世茂土储得到夯实和优化的一年。报告期内，世茂分别于深圳、天津、郑州等地新增96块土地，总价值823亿，总计容面积1,615万平方米，土储总量丰富。其中，世茂房地产应占权益土地投资额为518.84亿元，平均土地成本为5099元/平米。

目前，世茂旗下拥有264个项目，分布于全国87个城市，共5538万平方米(权益前)的优质土地，货值超9000亿元，优质土地资源及相对低廉的土地成本，成为世茂房地产在全国重要市场未来数年业绩的持续支撑。

与此同时，世茂还投身粤港澳大湾区及杭州湾大湾区的建设。数据显示，世茂在粤港澳大湾区的土储货值已达到2000亿元，在深圳前海、龙岗、坪山布局“一城三塔”，建设城市新地标。而在重点布局的长三角地区土储货值为2250亿元，福建地区土储货值达到2100亿元。

业内分析人士认为，世茂长期深耕中高端领域和核心区域所积累的资源优势，通过在一、二线城市加快供货，三、四线城市加快销售，加快周转的同时确保了风险可控。

年报还显示，世茂2019年现有项目全年可售资源3500亿元，增长可期。此外，世茂在助力城市发展、为城市赋能中，在多元业务和布局发展中的强劲内驱力，为实现整体高品质有质量增长注入了可持续发展基因。数据显示，世茂酒店、商业、物业及其他收入较2017年上升26.9%，达到46.1亿元。

自营酒店方面，世茂喜达酒店集团自2017年成立以来，高速发力，着力打造旗下自主品牌酒店。目前，世茂喜达旗下10家酒店已稳步经营，51家蓄势待发，其中包含6家海外酒店。未来将深入一二线城市为主的经济和旅游发展强劲地区，布局新一代中高端酒店市场，打造国际化的酒店集团。

世茂方面表示，今年世茂将对旗下专业公司实行公司制转型，以实现收入与利润的高效增长，力争未来三年收入年均增幅达40%以上，并计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。