在海南实施全域限购行将一周年之际，以户籍和社保年限为主的限购条件骤然放松，限购政策是否面临调整尚不得知，但滚滚而来的城市化浪潮已成必然。在多元叠加的时代背景之下，人口老龄化的隐忧和纷繁复杂的国际形势，潜移默化地影响着国民购房心态和房地产行业的未来。
在大力推进海南自由贸易区（港）建设背景之下，海南省政府采取多项措施坚定不移破除房地产依赖，并不存在矫枉过正之嫌。竭泽而渔的传统房地产开发模式将不再适应海南经济发展的新环境，然而具有远见的房地产企业积极推动行业转型，承担更多的社会责任，成为城市发展的重要驱动。
海口全面放开户籍限制 城市化浪潮汹涌澎湃
4月8日，国家发改委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确包括海口在内的II型大城市要全面取消落户限制，这也意味着海口将不得再有“社保年限要求”，“零门槛落户”从中小城市扩容到大城市，户籍不再成为人口流动的门槛。
取消落户限制必然推动城市化的快速发展。从各地政府纷纷开展人才争夺大战，到棚户区改造谨慎使用货币化安置，再到三四线城市房地产价量齐增。近年来中国城市化进程快速推进，城镇人口占总人口比重已接近60%，然而这一数据距发达国家80%的城市化率还有20个百分点的差距，这也正是中国城市化进程的潜力所在。全面放开户籍限制，将促使中国快速通过城市化中期阶段，接近发达国家水平。
在城市化浪潮涌起之时，充足的土地储备将为企业带来宝贵的发展红利。以富力集团为例，通过合理增加土地储备和开发规模，将海南与华南、中南、华东、东北、西北、西南并列作为七大战略区域之一，率先布局并持续深耕，必将在轰轰烈烈的城市化进程中取得长足的发展。也正因此，在最近出炉的富力集团年报中，2019年公司将权益销售目标调升至1600亿元，同比增长22%。
不惧老龄化掣肘 交出得天独厚的海南方案
在城镇化快速推进的同时，中国步入老龄化社会，人口红利逐渐消失。经济增长与养老保障的结构性矛盾，开始成为中国转型发展的基本性问题。日前，一场以“老龄化社会的中国”为主题的“中挪社会政策论坛”在海口举行。
△中国（海南）改革发展研究院院长迟福林
中国（海南）改革发展研究院院长迟福林在致辞中表示：一方面中国老龄化规模史无前例，老龄化阶段与发展阶段错位程度在人类历史上前所未有；另一方面“银发经济”也蕴藏着巨大的产业发展空间，成为中国经济增长的重要动力。
而海南得天独厚的环境和气候优势则为旅居地产和养老服务提供广阔的探索空间。十余年来富力地产在海南打造了富力红树湾、富力月亮湾等多个旅居养生大盘，打造康悦学院、健康管理中心等文娱、医疗服务机构，积极探索社区养老服务产业，在应对老龄化挑战中发挥优秀民营企业应有的作用。
△富力地产集团副总裁、海南区域公司董事长赵沨
富力地产集团副总裁、海南区域公司董事长赵沨认为：海南房地产必须优化产品结构，转变发展方式，从一次性开发为特征的粗放型开发，逐步过渡到产业经营可持续开发。而康养的生活方式就是海南长寿岛最大的卖点，富力作为开发商有义务将住宅与旅游、康体、养生相结合，助力海南经济的发展。
科学建设自由贸易区(港)，迎接新一轮全球合作
如果说放开落户限制为“百万人才下海南”提供宝贵政策驱动，旅居康养社区为“应对老龄化”提供得天独厚的海南解决方案，那么加快建设海南自由贸易区（港）仍是优化地区人口结构的意义所在。
在海南成立自由贸易区、探索推进具有中国特色自由贸易港建设一周年之际，人才聚集和产业集群变得尤为关键，富力首府深耕海南的宏观视野敏锐捕捉到这一时代信号。如果说擘划66万方囊括办公、住宅、商业的大都会综合体显示出富力首府坐拥城央的野心，那布局50-70㎡LOFT的共享创富小户型办公区域则更多流露关怀创客的细心。天盈广场这片4.2万方云共享创富基地，赋予灵活办公、传统办公、LOFT业态更多创新共享空间和弹性创业格局，为创客提供一站式服务平台。
而此时大洋彼岸似乎又传来矛盾瓦解、共识达成的捷报，在解决贸易摩擦的双边会谈中，特朗普总统表示“在接下来的四周甚至更少的时间里，非常重大的事情可能会被宣布。”
新一轮的全球合作仍是大势所趋，富力首府再次踏准大国博弈与合作节奏，以国际化办公标准，打造全球名企总部基地，扼守一城中心，聚焦全球视野，以城市发展洞察者姿态，预见当红发展风口，坐享未来升值红利。
本文来源：网易房产
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