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呼和浩特:毕业3年内已婚大学生可购安居房

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4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知。《实施办法》第三条提出,具有全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)可以提交相关证明材料申请安居住房政策。

这份安居工程《实施办法》显示,安居工程住房包括大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成,一旦申请成功,大学毕业生住宅可以享受所在区域市场价格的50%来购房,不过在5年之内不得上市交易。而对于大学生毕业生公寓则可享受2年免租金,超过2年的按照标准缴纳租金。

按照《实施办法》,呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)是指政府提供优惠政策,企业负责建设,为呼和浩特试点区域就业创业的大学毕业生统筹提供安居住房的行为。

按照计划,大学毕业生安居工程(试点)先行在呼和浩特科技城范围内施行。

安居客统计数据显示,目前呼和浩特二手房均价在10961元/平方米。

具体而言,大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右,大学毕业生公寓规划建筑面积50平方米左右,且经过装修具备基本居住条件。

其中,大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担,5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次,由辖区政府提出,经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。采取按揭或公积金贷款的,首付比例最低可按20%支付。

大学生公寓则免租金周期为2年,超过2年仍需续租的,按照公租房标准缴纳租金,居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。

符合条件的大学毕业生,可申租大学生公寓,其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的,可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的,最多可申购一套大学生住宅。

如果申请人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房,或父母在呼和浩特市规划区范围内有两套以上(包含两套)住房的,不再享受安居住房政策。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从呼和浩特发布的人才政策来看,是人才政策而非楼市调控政策。从政策的力度来看,半价买房在目前各城市人才政策中,力度属一属二,究其原因呼市自身的吸引力远不及杭州、武汉、长沙、西安、成都、南京等热点二线城市,单凭一落户政策或少量购房补贴难以吸引到人才,更难长期留住人才,必须有更大力度政策。

中原地产研究中心数据显示,截至日前,2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个,从力度与数量看,刷新历史记录。特别是二三线城市,发布人才落户,补贴购房等政策井喷。常州、海口、西安、南京、石家庄等城市相继降低户籍准入门槛及实施人才住房政策。特别是西安、南京等城市,在2018年基础上,继续加码人才政策。

中原地产首席分析师张大伟指出,2014年呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市,开启了房地产去库存调控政策的全国性推广,2018年呼和浩特又成为首个全面停止房地产去库存的城市,2018年8月呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》,明确全面停止房地产去库存调控措施,把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。

呼和浩特的房地产市场成交量仍呈上涨态势。呼和浩特市住房保障和房屋管理局数据显示,2019年1-3月,呼和浩特市新建商品房成交面积133.29万平方米,同比上涨21.56%;成交套数11138套,同比上涨11.41%。其中:新建商品住宅成交面积104.19万平方米,同比上涨16.43%;成交套数8825套,同比上涨19.61%。

二手房方面,2019年1-3月,二手房成交面积44.62万平方米,同比下降3.96%;成交套数5108套,同比下降0.93%。其中:二手住宅成交面积42.12万平方米,同比下降5.09%;成交套数4878套,同比下降1.33%。

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