<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

全域限购一年后的海南楼市:政策开闸遥遥无期!

0
分享至

2018年4月22日,在党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区的第十天,海南省连夜印发了《关于进一步稳定房地产市场的通知》。这个被称为“海南史上最严”的房地产调控政策在过去一年中持续收严,且丝毫没有放松的迹象。

与热火朝天的自贸港建设形成鲜明对比的是冰封的房地产市场,2018年海南省房地产投资、销售面积、销售额三项指标同比下降16.5%、37.5%和23.2%,而当今年三月重点城市呈现楼市回温的“小阳春”之时,海南一季度房屋销售面积、销售额则是“同比腰斩”的惨烈景象。政策底何时形成尚不得而知,海南破除房地产依赖的决心不可动摇。

进入4月,在全域限购行将一周年之际,开发商设想的“情况好转”似乎呈现高开低走的局面。4月8日,在楼市回温的氛围中发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出城区常住人口100万-300万的大城市要全面取消落户限制,这也意味着海口年内将全面取消落户限制,那么与落户政策息息相关的限购政策似乎也即将松动;而在4月19日中共中央政治局会议重申“房住不炒”的定位,预示着今年对海南开发商来说仍不是一个好年份,在强调城市政府主体责任制的背景下,政策闸门短时间内并不会开启。

人才引进中弱化房地产

目前海南商品住宅销售对象已由岛外居民为主,转变为以本地居民和引进人才为主。而从去年下半年开始,本地刚需已经贡献了较大的购买力,引进人才成为唯一可见的增长点。过去的一年中省会城市之间的“抢人”大战,似乎进入到白热化的阶段,如何引进人才、留住人才是比房地产去化更让地方政府关心的问题。

日前呼和浩特市出台人才新政,达到一定条件的本科生可半价买房,此前长沙也有类似的政策,在中国进入老龄化、主要城市人口增速不断放缓的背景下,目前已有20个城市出台人才购房政策,越来越多的城市正在觉醒,哪个城市拥有更优质的年轻人,就拥有了可期的未来。

2018年5月14日,海南启动百万人才进海南行动计划。为了能留住人才,除了在落户和配偶就业等方面放宽限制,还在此前的房地产限购政策中埋下了一个伏笔,让引进的各类人才“居者有其屋”,包括提供人才公寓或房租补贴等优惠措施,在海南工作达到一定年限,还能拥有房屋的部分甚至全部产权。

海南自贸办发布的数据显示,一年来,海南省广揽各行各业和各层次人才,2018年吸引各类人才超过4万人。这批年轻人极有可能成为海南房地产的去化对象,但用高房贷将他们捆绑在这里并不是海南省的初衷,让他们迸发年轻的活力、参与城市的未来才初衷。

所以并不像那些早已跃跃欲试并在户籍政策放开时应声而动的城市,海口并没有马上放开铁板一块的落户政策,在全域限购或将松绑的猜测声中,微调“打补丁”的回应便能终结一切幻想。

产业升级中搁置房地产

自百日大招商以来,大批符合海南定位的产业项目相继落户,总投资近3000亿元,初步形成三大主导产业及12个重点产业布局,海南的产业结构升级由此拉开序幕。而在这一进程中,房地产被有意搁置甚至削弱,这个相关链条应占GDP总量20%的基础行业,在自贸岛建设过程中甚至成为经济增长的拖累。

“一房独大”曾是海南经济发展的一大痛点。在海南建省初期,出现过房地产泡沫,而在国际旅游岛建设初期,也有过炒作房地产造成房价暴涨的教训。房地产调控后,存量土地向产业倾斜。目前海南3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于商品住宅开发,而是鼓励将存量商品住宅用地用于产业项目建设。通过差异化的用地措施,为培育壮大新兴产业提供支撑。

对房地产业的限制,为发展其他产业腾挪了空间,促使海南经济发展转型和经济结构优化。海南发改委数据显示,在房地产投资下降同时,海南进出口、旅游总收入等指标均实现增长,其中吸引外资增长112.7%。对房地产业的调控,也倒逼海南发展动能的转换,加快培育和引进新动能。

自贸区(港)建设不依靠房地产

党中央支持海南全岛建设自由贸易区,探索推进自由贸易港的决策,坚定了海南省政府破除房地产依赖的决心。海南省委书记刘赐贵在多个场合强调:“我们海南省坚决不能成为房地产的加工厂!”。

回顾全域限购初期,在全面建设自贸区(港)的背景之下,房价并没有得到良好的遏制,去年6—8月海口、三亚新房价格环比涨幅在全国70个大中城市中排名前列,住建部曾两次约谈海口、三亚负责人,要求严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。随后在不断收严的房地产政策中,海南房价上涨的势头开始缓解。

“目前海南自贸区还在建设中,新的产业结构尚未形成,如果此时放开楼市调控,风险较大,可能会引起较大的市场反弹,对经济的冲击不可估量。”资深行业人士、海南锦诚董事长王路介绍。

诚然未来海南不能再依赖房地产,但也没有必要完全放弃房地产,关于海南房地产政策何时放开,海南大学经济与管理学院副院长李世杰认为:“等自由贸易港政策落地后,限购政策将会取消,否则有悖于自由贸易港精神。”

海南省省长沈晓明在今年两会期间表示“海南省房地产调控效果好于预期”,虽然疾风暴雨般的政策调控让海南房地产市场哀鸿遍野,但全域限购仍是一段时间内的政策导向。“塞翁失马,焉知非福”战略性的降温对海南房地产市场来说未尝百害而无一利,房地产是基础行业,任何一个对海南经济有好处的政策,都将是房地产市场的补充,短暂的熄火盘整或许能够创造更大的价值。

相关推荐
热点推荐
特朗普抱怨日本不进口美国大米,日本政府回应:不会牺牲日本农业

特朗普抱怨日本不进口美国大米,日本政府回应:不会牺牲日本农业

环球网资讯
2025-07-01 15:14:10
江苏热到全国第一!高温预警再升级:多地可达37℃

江苏热到全国第一!高温预警再升级:多地可达37℃

鲁中晨报
2025-07-01 17:23:07
已确认:是知名演员黄晓明!

已确认:是知名演员黄晓明!

鲁中晨报
2025-06-30 18:20:55
四川一地宣布放假8天 网友酸了

四川一地宣布放假8天 网友酸了

大象新闻
2025-07-01 20:44:07
朝鲜物价贵到离谱,导游点醒我,原来他们是这样养活一个国家的!

朝鲜物价贵到离谱,导游点醒我,原来他们是这样养活一个国家的!

天下霸奇
2025-06-30 09:30:47
光腚上节目…娱乐圈女明星真的不知道尴尬,能豁出去到这种地步?

光腚上节目…娱乐圈女明星真的不知道尴尬,能豁出去到这种地步?

迪迪的娱乐故事
2025-07-01 06:47:32
外媒:特朗普暗示美政府效率部可能调查对马斯克公司的补贴,马斯克迅速表态

外媒:特朗普暗示美政府效率部可能调查对马斯克公司的补贴,马斯克迅速表态

环球网资讯
2025-07-01 15:03:24
朝鲜女博士来上海后整整15年未出门,民警破门后,当场愣住

朝鲜女博士来上海后整整15年未出门,民警破门后,当场愣住

狮拓一叶知秋
2025-05-08 20:43:57
温网:世界第一辛纳3-0横扫纳尔迪开门红 对阵同胞15战全胜

温网:世界第一辛纳3-0横扫纳尔迪开门红 对阵同胞15战全胜

醉卧浮生
2025-07-01 22:01:24
小米YU7设计手记公布!何小鹏下单了小米YU7,喊话雷军早点交付,雷军回应

小米YU7设计手记公布!何小鹏下单了小米YU7,喊话雷军早点交付,雷军回应

每日经济新闻
2025-06-30 22:54:41
南京市市长陈之常,赴任内蒙古

南京市市长陈之常,赴任内蒙古

新京报政事儿
2025-07-01 17:35:02
新华字典表述“孩子小成了累赘”引争议,商务印书馆回应

新华字典表述“孩子小成了累赘”引争议,商务印书馆回应

现代快报
2025-07-01 16:32:06
日媒:美国的困境与中国无关

日媒:美国的困境与中国无关

环球时报国际
2025-07-01 11:09:54
王石自曝出境被限!万科3612亿窟窿难填,74岁创始人恐遭“软禁”

王石自曝出境被限!万科3612亿窟窿难填,74岁创始人恐遭“软禁”

南生今世说
2025-07-01 15:47:00
原来,保卫战早已打响!

原来,保卫战早已打响!

大道微言
2025-07-01 15:00:15
金正恩迎接库尔斯克阵亡朝军遗体画面曝光,轻抚棺椁眼含泪花

金正恩迎接库尔斯克阵亡朝军遗体画面曝光,轻抚棺椁眼含泪花

环球热点快评
2025-07-01 16:10:28
晚上开空调,为何不要开到26度?幸亏维修师傅提醒,看完涨知识了

晚上开空调,为何不要开到26度?幸亏维修师傅提醒,看完涨知识了

家电小超人
2025-06-30 16:05:03
温网最新战报!郑钦文首盘被破发,送出首次双误,大比分1-3落后

温网最新战报!郑钦文首盘被破发,送出首次双误,大比分1-3落后

刘姚尧的文字城堡
2025-07-01 20:31:03
高书记请顿饭太不容易,顶重压挽救餐饮业,央媒终于定性:不违规

高书记请顿饭太不容易,顶重压挽救餐饮业,央媒终于定性:不违规

鋭娱之乐
2025-07-01 18:44:06
难得一见的绝版老照片,有些从未公开

难得一见的绝版老照片,有些从未公开

霹雳炮
2024-10-26 16:10:03
2025-07-01 22:12:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

港媒:央视疑披露新型"石墨炸弹" 或用于打击台湾地区

头条要闻

港媒:央视疑披露新型"石墨炸弹" 或用于打击台湾地区

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

3号种子佩古拉0-2世界第116 温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

数码
本地
亲子
公开课
军事航空

数码要闻

联想拯救者成为 2025 电竞世界杯官方 PC 及游戏硬件合作伙伴

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

亲子要闻

用好爸爸黄金10分钟,妈妈喘口气,也能激发娃潜能

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版