前5大房企今年销售额已超8000亿 开发商抢地补仓

5月7日，中国恒大（03333.HK）公布了4月份的营运数据，单月合约销售金额约584.1亿元，同比增长约6.4%，较去年同期增长约15.9%，合约销售面积约为554.9万平方米，合约销售均价10527元/平方米。

至此，中国恒大前4个月累计合约销售金额为1780.1亿元。

同日，保利地产（600048.SH）也披露了公司4月份的销售情况，单月实现签约金额374.23亿元，同比增长15.27%，签约面积255.16万平方米，同比增长21.26%。前4个月累计实现签约金额1470.83亿元，签约面积955.2万平方米。

除此之外，碧桂园、万科和融创均披露了公司前4个月的销售数据。

连续两年在房企销售排行榜位列第一的碧桂园（02007.HK）4月份实现归属公司股东权益的合同销售额约472.2亿元，至此，碧桂园前4个月的权益合同销售额约为1672.3亿元，由于碧桂园采取了公布全口径数据，因此无法得出具体的增减幅度，前4个月权益合同销售建筑面积约为1882万平方米。

万科集团（A股代码：000002.SZ；港股代码：02202.HK）披露的4月份运营数据显示，公司前4个月实现合同销售金额2096.1亿元，合同销售面积1294.8万平方米，新增加8个项目，累计支付权益地价约82.01亿元，持有权益建筑面积约90.6万平方米，未新增物流地产项目。

融创中国（01918.HK）4月份的营运数据显示，前4个月累计实现合同销售金额约1189.9亿元，同比增长11%，累计合同销售面积约819.8万平方米，合约销售均价约14510元/平方米。4月份单月销售金额约391.2亿元，同比增长11%。

以目前披露的数据来计算，前五大房企4个月累计销售额至少达到8209.23亿元。

在销售额稳步增长之外，地产商们拿地扩大公司的土地储备规模也在同步进行。

在克而瑞研究中心统计的房地产企业新增土地货值的数据中，融创中国前4个月的新增土地货值达到1644.2亿元，位列第一，紧随其后的是碧桂园，新增土地货值1564.4亿元，排名第三的是绿地控股，新增土地货值1441.3亿元，第四名为万科集团，新增土地货值1214.6亿元。

的确，融创在近期的土地市场上频频出手拿地。仅4月23日就在湖北省武汉市的公开招拍挂土地市场上砸下152.38亿元，拿下4宗土地。

克而瑞研究中心的数据显示，碧桂园在4月份新增土地建筑面积843万平方米，成交总价259亿元，成交总价环比增加279%。紧随其后的融创4月份新增土地建筑面积637万平方米，成交总价414亿元，成交总价环比增加130%，中国恒大的新增土地建筑面积为258万平方米，斥资45亿元，成交总价环比增加204%，但建筑面积环比增加了518%。克而瑞在报告中称，4月份规模房企拿地态度相对积极，31家典型房企中拿地超过200万平方米的房企有10家，相比上月增加7家。

中国指数研究院的数据也显示，4月份全国300城土地出让金总额3346亿元。其中，二线城市成交金额2231亿元，占比接近7成，二线城市仍是房企拿地主战场。

值得注意的是，克而瑞研究中心在报告中提及，在4月份中央政治局会议上再次提出坚持“房住不炒”的定位不动摇的背景下，土地市场的“疯狂”面临更大风险，无论是战略调整还是规模需要，企业投资布局仍然需要保持谨慎，尤其对于地价屡创新高的城市和区域，盲目追高并不可取。