<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房产中介花式信贷违规:首付贷再现 二套房变首套

0
分享至

主持人沈明:近期,楼市整治力度有所加大,北京145家房产中介被立案查处。专家如何看待楼市监管的新动向,房地产中介公司将向何处去?

■本报记者 刘萌

楼市江湖似乎永远不缺少故事,首付贷虽然选择“潜水”,但并没有相忘于江湖。

《证券日报》记者调查发现,部分房产中介存在垫资、帮买方凑首付、“二套房变首套房”等违规行为。

房产中介违规垫资

《证券日报》记者以购房者身份暗访了多家京城房产中介,在得知本报记者买房首付不够后,经纪人给出了一些“解决办法”。

北京市朝阳区某房产中介表示:“如果您名下还有其他房产,可以将房产抵押给我们公司,最高可抵押房产评估价的七成。我们公司可以做到7天内放款,不会影响买房进度。”

“不过,这类垫资业务一般期限比较短,您需要考虑后续有没有还款能力。同时,抵押用途不可以写购房,并且需要一定比例的手续费”。该经纪人提醒记者。

据其介绍,手续费分为两种:第一,每月收取贷款额1.08%作为利息以及贷款额0.1%作为中介费,签订合同时一次性缴清。第二,每月收取贷款额1.5%作为利息,签订合同时一次性缴清。

在第一种情况下,购房人需要与中介约定固定的垫资时长。以垫资100万元、用款8个月为例,购房人一次性缴纳总额为8000元的中介费(每月收取贷款额的0.1%,共8个月),以及86400元的利息(每月收取贷款额的1.08%,共8个月)。如果购房者用款不足8个月提前还款,中介费不退,利息可按照用款天数退款,不足1个月按1个月计算。同时,8个月的用款期限不可以展期。

在第二种情况下,以垫资100万元、用款2个月举例,购房人一次性缴纳30000元利息(贷款额的1.5%,共2个月),如果购房者用款不足2个月提前还款,实际利息按照用款天数计算(不足1个月算1个月)。同样不可以展期。

上述经纪人表示:“第一种情况适合不清楚资金何时能够周转开的购房人,利息相对较低,不过如果签订的时限较长又提前还款,会损失0.1%的中介费。”

据《证券日报》记者暗访了解,垫资手续费大多为借款额的1%-2%不等,每个月收取,多数中介表示“不满1个月要按照1个月收费”。

“二套房变首套房” 提高贷款额

在某大型房产中介,《证券日报》记者了解到一项可以减轻二套房首付压力,即“二套房变首套房”的“服务”。

上述房产中介的经纪人表示,“我们可以在您不离婚的前提下,将买二套房操作成买首套房,贷款利率执行基准利率上浮10%,贷款比例达到65%。此项业务收取贷款额1%-1.5%的手续费,贷款额0.15%的公证费,80元抵押登记费以及1000元左右的委托费。其中第一项,由我们公司收取。”

不过,面对《证券日报》记者的追问,这位业务员并不愿意透露具体流程,只表示:“您只需提供身份证、户口本、征信记录等个人信息,除了银行面签,其他环节您不用出现。同时,您不用担心风险,此项业务为批贷后缴纳手续费,并且在和卖方签订购房合同时,会签订一个补充协议,写明‘如果贷款未批则合同作废’。我们会和卖方解释清楚,等待批贷的时间一般在10天以内,即使此单批贷失败,也不会耽误很长时间。”

业内人士分析称:“直接的‘二套房变首套房’,从流程来看,是不可能在银行获得审批通过的,因为银行批贷时会查询买方的征信记录,过往的贷款记录等信息是瞒不住的。如果房产中介确实能够实现上述业务,很可能是房产中介提供了假资料给银行,而银行在审核时也涉嫌放水。”

该房产中介工作人员表示:“‘二套房变首套房’的手续费为贷款额的1%-1.5%,一般以贷款额作为区分。近期,贷款额超过300万元的客户手续费按照1.5%收取,300万元以下的客户按照1%收取。”对于这样做的原因,其解释称:“贷款超过300万元涉及到与银行分行层面沟通,所以手续费较高,300万元以下支行审批即可。”

除此之外,还有多项根据购房者实际情况“量身定做”的贷款业务。一位房产经纪人表示:“您只管放心看房,最后如果只是差钱,我们公司提供‘一站式服务’,可能是抵押贷款也可能是消费贷。如果卖家要求全款,我们也可以提前垫资,拿到房本您再按照合同约定把钱还给我们公司。”

在记者的暗访过程中,多个房产中介为了促成交易,对本报记者声称其“业务合规”、“流程正常”。

一位不愿具名的中介行业高管人士表示:“对于购房者来说,首付贷、垫资等虽然缓解了燃眉之急,但是部分借款的利息会非常高。对于购房人而言,需要考虑是否能够保证自己有一个长期稳定的工作来偿还这部分高息借款,以及未来房地产市场不可能短期内大幅上涨让购房者从中间套利。对于房产中介来说,推介此类业务的动力在于促成买卖双方尽快达成交易。部分房产中介即使没有直接提供相关业务,作为引荐方也是违规的,这种加杠杆的方法,不管是对于房产中介、开发商、贷款中介、金融机构,中间的风险还是比较大的,不利于整个房地产市场的稳定。”

据记者了解,近两年,住建部、央行等一直重点治理楼市信贷违规等乱象。2017年,住建部、央行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。人民银行营业管理部、银监会北京监管局、北京市住建委、北京住房公积金管理中心四部门曾联合印发《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,要求各商业银行要根据“了解你的客户”的原则,加强对客户的尽职调查,认真核查购房人首付款资金来源,对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户,应拒绝发放贷款。《2018年整治银行业市场乱象工作要点》将违反房地产行业政策作为整治工作要点之一,包括发放首付不合规的个人住房贷款;以充当筹资渠道或放款通道等方式,直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡套现等资金用于购房等均被作为重点查处对象。

(策划 刘萌)

相关推荐
热点推荐
持球能力太强了!森林狼后场新星在新赛季值得大量的出场时间?

持球能力太强了!森林狼后场新星在新赛季值得大量的出场时间?

稻谷与小麦
2025-07-11 23:33:05
放弃1400万!以快船为跳板,名记谈比尔决定,哈登能帮助打回身价

放弃1400万!以快船为跳板,名记谈比尔决定,哈登能帮助打回身价

巴叔GO聊体育
2025-07-11 12:49:03
美军的终极噩梦!央视曝光的这项技能,足以单挑全球军队

美军的终极噩梦!央视曝光的这项技能,足以单挑全球军队

听风听你
2025-07-09 17:43:41
巨大争议!非法移民跑入诊所躲避,ICE探员冲入逮捕,遭医生护士阻拦

巨大争议!非法移民跑入诊所躲避,ICE探员冲入逮捕,遭医生护士阻拦

大洛杉矶LA
2025-07-11 05:57:00
俄罗斯必须承认落后,归还领土100万,换取中国的全力支持

俄罗斯必须承认落后,归还领土100万,换取中国的全力支持

书中自有颜如玉
2025-06-17 01:46:24
金球表现!巴黎本赛季参与进球数榜单:登贝莱51球强势领跑

金球表现!巴黎本赛季参与进球数榜单:登贝莱51球强势领跑

懂球帝
2025-07-11 09:47:07
撒切尔夫人在回忆录中坦言:当年并不想归还香港,考虑过发动战争

撒切尔夫人在回忆录中坦言:当年并不想归还香港,考虑过发动战争

博览历史
2025-07-06 10:49:25
得了癌症的患者是怎么离开人间的?网友:有点惨,但建议大家看完

得了癌症的患者是怎么离开人间的?网友:有点惨,但建议大家看完

解读热点事件
2025-07-05 00:10:03
山东某学校通知:暑假没有收到续聘电话的老师,可自行找工作!

山东某学校通知:暑假没有收到续聘电话的老师,可自行找工作!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-09 15:49:08
医生曾经对你暗示过什么话?多亏医生提醒,才让我避免染上HIV

医生曾经对你暗示过什么话?多亏医生提醒,才让我避免染上HIV

特约前排观众
2025-07-10 00:05:10
云南大学2025届研究生综合就业率仅21.21% 还在考上大学自喜吗?

云南大学2025届研究生综合就业率仅21.21% 还在考上大学自喜吗?

易观彩云之南
2025-07-11 17:30:03
这次为什么当地就检测不出铅中毒的正确结果呢?你们还生吗?

这次为什么当地就检测不出铅中毒的正确结果呢?你们还生吗?

翻开历史和现实
2025-07-09 09:33:52
直到看到彭于晏的下场,才明白为何姚笛难复出,资本圈杀人不见血

直到看到彭于晏的下场,才明白为何姚笛难复出,资本圈杀人不见血

诗啊诗啊是生活
2025-02-23 15:01:20
蔚来喜获200亿,李斌又回一口血!

蔚来喜获200亿,李斌又回一口血!

品牌头版
2025-07-11 17:23:57
贪污上亿、假慈善?被实名举报的韩红,在贵州抗洪中让黑粉红了脸

贪污上亿、假慈善?被实名举报的韩红,在贵州抗洪中让黑粉红了脸

新语爱八卦
2025-07-05 16:21:43
全新奔驰GLE谍照曝光!换装E级同款三叉星尾灯?

全新奔驰GLE谍照曝光!换装E级同款三叉星尾灯?

Report汽车
2025-07-11 13:27:10
新希望224米双塔插队锦江畔,嘉佰道连夜甩卖10万豪宅!

新希望224米双塔插队锦江畔,嘉佰道连夜甩卖10万豪宅!

靓仔情感
2025-07-11 12:49:05
不出意外的话,今年的三伏天将出现这5个现象,早知道、早做准备

不出意外的话,今年的三伏天将出现这5个现象,早知道、早做准备

神牛
2025-07-10 11:09:31
82年我偷200块给女同桌父亲治病,10年后我去相亲,被她父亲拦下

82年我偷200块给女同桌父亲治病,10年后我去相亲,被她父亲拦下

萧竹轻语
2025-07-04 20:16:36
美对俄“断骨”制裁法案提速,打击俄背后金主能否迫使普京停战?

美对俄“断骨”制裁法案提速,打击俄背后金主能否迫使普京停战?

火星宏观
2025-07-11 10:34:27
2025-07-12 00:00:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

健康
教育
艺术
亲子
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

孩子需要的是支持,不是父母的无声责怪

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

自己在家做的芒果牛扎糖特别好吃,姐妹们给孩子做起来哦

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版