北京租赁市场的价格已经在内部出现结构性分化。主城区价格维持稳定的同时，郊区价格开始下降。
北京房租要降价了？
进入5月，随着毕业季的临近，租赁市场被认为进入传统旺季。但贝壳研究院5月14日发布的报告则显示，尽管价格依然稳定，但在4月，北京租赁市场已经出现了租赁节奏放缓、供应增加、预期下调等下行趋势。
链家数据显示，2019年4月房源7日内出租率为21%，相比2018年3、4月高点时的40%左右，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点。对此，贝壳研究院报告称“租赁市场的成交难度明显增加。”
链家数据显示，2019年1-4月租赁月均新增挂牌量同比增长16.6%。报告认为，前期买卖市场的平稳向下，一定程度上促使部分业主转向租赁市场，同时长租公寓给市场提供了较大的供应增量，带来供需关系改变。
链家数据显示，2019年4月，北京链家租赁房源中共发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性的增加。
报告称，目前北京租赁市场价格平稳。2019年前四个月北京链家租赁成交量同比增长9.1%， 2019年4月北京链家租赁成交价格为85.5元/平，环比上涨1.7%，同比上涨1.4%
不过21世纪经济报道记者注意到，由于部分公司开始裁员等各方面因素影响，北京租赁市场的价格已经在内部出现结构性分化。主城区价格维持稳定的同时，郊区价格开始下降。
中国房地产协会主办的中国房价行情APP显示，近一个月以来，东西城租房价格分别为138元和132元每平每月，环比上涨1.72%和0.9%，同比上涨9.4%和11.8%，海淀区同比与环比也分别上涨了6.3%和0.5%。
而在同样有大量年轻租客聚集，对市场和价格更加敏感的部分城区和郊区，则出现了比较一致的环比下降。
其中，朝阳区环比下降0.17%；北部的昌平区环比下降1.3%；西部的丰台区环比下降0.25%，石景山区环比下降0.38%；城南的大兴区和通州区也环比下降1.5%和0.58%。
本文来源：21世纪经济报道
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