前4月商品房销售额逼近4万亿 房企买地金额下降

每经记者 包晶晶

国家统计局最新数据显示，今年1~4月，全国房地产开发投资再创新高，商品房销售额增速继续提高。但同时，前4月房屋竣工面积下降10.3%，房企土地购置面积和成交价款均下降超过三成。

值得注意的是，前4月全国已有30多个城市调整公积金政策。进入4月，发布房地产调控政策收紧的城市明显增多，包括苏州在内的多地政策有所收紧。业内人士预计，短期内国家层面的调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温，房企的资金压力依然较大。

前4月商品房销售额逼近4万亿房企买地金额下降超三成

国家统计局5月15日公布的《2019年1~4月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，前4个月全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，创下自2014年12月份以来新高。

1~4月份商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。4月份，国房景气指数继续上升至100.92。

易居研究院研究员沈昕向《每日经济新闻》记者分析认为：“综合考虑这些情况，预计短期内国家层面的调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温，房企的资金压力依然较大，预计未来几个月市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。”

竣工面积同比连跌16月

1~4月份，房地产开发企业房屋施工面积722569万平方米，同比增长8.8%，住宅施工面积501832万平方米，增长10.4%。其中，房屋新开工面积增速小幅提高1.2%。新开工面积58552万平方米，增长13.1%其中，住宅新开工面积43335万平方米，增长13.8%。

值得注意的是，前4月房屋竣工面积22564万平方米，下降10.3%，降幅收窄0.5个百分点。沈昕分析认为，从房屋新开工面积同比增速走势看，今年1-4月份比1-3月提高1.2个百分点。2019年二季度，考虑到销售增速大概率低位盘整，预计新开工面积同比增速也将回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“这已经是连续16个月房屋竣工面积同比下跌的现象。但随着后续房地产市场供应端的发力，预计项目竣工规模持续下跌的可能性会减少，这也利好后续房屋交付规模的增加。”

商品房销售额逼近4万亿

数据显示，1~4月份商品房销售面积同比跌幅为0.3%。目前已是连续3个月负增长，但是跌幅并未扩大。

其中住宅销售面积36796，同比增长0.4%。但办公楼及商业营业用房销售分别下跌12.4%和8.8%，对整体数据产生拖累。

1~4月份商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。其中，东部地区商品房销售额21023亿元，增长6.0%，增速提高4.9个百分点；西部地区商品房销售额8553亿元，增长11.8%；中部地区商品房销售额8334亿元，增长10.4%；东北地区商品房销售额1230亿元，增长3.3%。

“实际上3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势，房屋销售表现总体还不错，各地购房的情绪也略有好转，所以这都会使得房屋买卖市场表现不错。从统计局的数据看，住宅销售规模其实是呈现正增长态势的。另外，部分城市在新房规模不多的情况下，二手房市场也随之活跃起来了。”严跃进说。

企业买地金额降超三成

1~4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1-3月份提高3%。

在多地楼市回暖的大环境下，1~4月企业定金及预收款17249亿元，大幅增长15.1%；个人按揭贷款8031亿元，增长12.4%；国内贷款8955亿元，增长3.7%；利用外资34亿元，增长1.0倍；自筹资金15687亿元，增长5.3%。

值得注意的是，1~4月份，房地产开发企业土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1~3月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1590亿元，下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。

尽管房地产开发企业到位资金同比增速有所提高，但从结构上看，到位资金增速主要来源于定金及预收款和个人按揭贷款，国内贷款形势依然较为严峻，房企资金压力仍然较大。

严跃进表示，企业到位资金数据比预期的要好，并且对于企业未来投资等形成了直接的影响。当前房企融资渠道确实有较好的拓展，从后续市场的表现看，房企也会引起资金面改善而加快购地和新开工，同时销售方面主动降价的动作也会减少。同时需要注意到，近期部分城市土地市场等也有管控，后续房屋销售行情也有不确定性。