<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

多家房企遭问询:证监会管控趋紧 高杠杆房企风险全面加大

0
分享至

(原标题:多家房企遭问询:证监会管控趋紧 高杠杆房企风险全面加大)

无风不起浪。证监会日前宣布,5月13日起,乐视网、凯迪生态、金亚科技、千山药机、皇台酒业5家公司股票将暂停上市,同时,5月15日起,龙力生物、德奥通航2家公司股票也将暂停上市。从这些公司的财务状况来看,7家公司去年一共亏损超过152亿元,其中乐视网连续两年亏损总计178亿元,凯迪生态连续两年亏损总计102亿元,亏损幅度惊人。由此可见,证监会对上市公司利润、负债等核心财务数据监管趋紧。

近期,新城控股、泰禾集团、光明地产等房企均收到上交所的问询,上交所问询的方向与公司负债、存货减值、盈利能力的可持续性、资金往来等相关。业内人士指出,房地产行业作为资金密集型行业,其资金链越发引起监管部门关注,那些高负债的房企风险面扩大,近期大多数房企均强调减速也与此有关。

同策研究院首席分析师张宏伟分析指出,未来经济回暖仍有不确定性,目前房企激进拿地,可能会重新导致企业偿债压力的增加,从而增加运营风险。

集中减持

2019年3月后,已实施股东减持的上市公司数量和规模均有明显增加,3月减持公司数将有望达到近4年以来的高点,减持规模也有望达近2年以来的高峰。本轮减持的特征表现为,行业集中在计算机、通信、电子等成长行业,减持公司短期偿债压力大,高估值特征明显。

不少券商在研报里指出,本轮减持回升的主要原因为:股价大幅上涨后“大小非”集中套现,以及股权质押压力。

4月20日,甬商实业有限公司与多家投资机构签订甬商股权投资基金协议。根据协议,甬商实业有限公司联合农银投资、中国实业、宁波金控发起设立总规模超过100亿元的甬商股权投资基金,同时带动其他金融机构投资100亿元。

甬商实业执行董事兼总经理朱召法透露,基金将优先为宁波企业提供流动性支持。换言之,这是一只中小企业纾困基金。实际上,记者通过多方核实,基金发起人沈国军已在去年下半年开始关注针对上市房企的股权投资。沈国军也是基金发起方之一中国联合实业投资有限公司(简称“中国实业”)的董事长。早于甬商实业,浙商已成立一只股权投资基金。2018年9月,宁波银亿控股有限公司发生债务违约爆仓,目前情况已有所好转。此次甬商股权投资基金的成立,目标大部分为包括房企在内的实业上市公司。据知情人士透露,好几家企业正在与该基金洽谈当中。

平衡规模与负债

监管部门的问询,释放了对高杠杆运营的房企更严苛的信号。实际上,从房企近几年拿地成本、市场变化也可见,房企未来仍存在资金杠杆与规模扩张的平衡问题。

综合多家房企近期的情况, 2019年房企新拍出的高价地块,未来仍然存在入市难题。换言之,按当前指导价格销售,其依然会面临无利润甚至亏本的情况。房企为保证当期利润与销售规模,仍需要将2016年之前或2018年下半年拍得的低价地拿出来销售。

同策研究院提供的研报显示,东部一二线城市楼市相对2017和2018年市场低位出现回暖迹象,但回暖力度有限;中西部及东北部二线城市暂未出现明显回暖迹象。

有业内人士指出,房企此时想抓住拿地窗口期扩张,同时也要平衡高负债。据了解,目前行业平均资产负债率在80%左右。经过去年开始的降杠杆,头部房企如万科已经把资产负债率降到84.5%,但绿地今年一季度仍然在89%以上。这从近期绿地积极放售商业项目以促进销售额提升也可见一斑。

相关推荐
热点推荐
2年1300万,独行侠签水拉!队记感叹豪华15人大名单已超冠军雷霆

2年1300万,独行侠签水拉!队记感叹豪华15人大名单已超冠军雷霆

锅子篮球
2025-07-01 14:15:10
刀郎《大眼睛》歌词被指低俗,误导青少年,19年前那段往事被扒出

刀郎《大眼睛》歌词被指低俗,误导青少年,19年前那段往事被扒出

大笑江湖史
2025-06-29 15:44:28
好消息,熊磊终于得到了她该有的回报

好消息,熊磊终于得到了她该有的回报

趣文说娱
2025-07-01 09:44:55
1997年,他承包黄山悬崖上的公厕,没人理解,26年后的价值让他懵了

1997年,他承包黄山悬崖上的公厕,没人理解,26年后的价值让他懵了

灿烂夏天
2025-06-28 15:40:16
母女一死一重伤!急需200万治疗费,成都一起电瓶车爆燃引发悲剧

母女一死一重伤!急需200万治疗费,成都一起电瓶车爆燃引发悲剧

火山诗话
2025-07-01 14:54:45
“区间测速”原来这样就能躲避,车主:早知道就好了!

“区间测速”原来这样就能躲避,车主:早知道就好了!

三农老历
2025-07-01 15:54:26
1950 年,四川地主拿出朱德欠条,朱总司令:马上把他接到北京来

1950 年,四川地主拿出朱德欠条,朱总司令:马上把他接到北京来

纪实文录
2025-06-21 14:47:10
女人哪里毛越多越好,没结婚的看看

女人哪里毛越多越好,没结婚的看看

阿伧说事
2025-06-26 10:20:37
小县城里的留守妇女,到底有多缺钱?

小县城里的留守妇女,到底有多缺钱?

英军眼
2025-06-28 17:43:11
秦基伟一天两包烟,1953年毛主席请他抽烟,将军却撒谎:我不会

秦基伟一天两包烟,1953年毛主席请他抽烟,将军却撒谎:我不会

南书房
2025-07-01 13:45:03
不舍!波杰姆斯基社媒告别队友凯文-卢尼:

不舍!波杰姆斯基社媒告别队友凯文-卢尼:

直播吧
2025-07-01 16:45:15
突发!蔚来汽车副总裁胡成臣离职

突发!蔚来汽车副总裁胡成臣离职

新浪财经
2025-07-01 08:14:48
马斯克吐槽:香港法官佩戴过时的假发,像是在清仓甩卖时买的!网友:28年了辫子都还没剪掉

马斯克吐槽:香港法官佩戴过时的假发,像是在清仓甩卖时买的!网友:28年了辫子都还没剪掉

大白聊IT
2025-06-14 22:41:29
Angelababy带儿子在新加坡环球影城游玩,母子俩买了满满的几大袋

Angelababy带儿子在新加坡环球影城游玩,母子俩买了满满的几大袋

TVB的四小花
2025-07-01 00:50:40
战斗在凌晨打响!以色列不宣而战攻击另一个国家,西方保持沉默

战斗在凌晨打响!以色列不宣而战攻击另一个国家,西方保持沉默

二月侃事
2025-06-29 09:17:05
我国著名主持人赴瑞士安乐死,儿子讲述其死前惨状:我非常后悔

我国著名主持人赴瑞士安乐死,儿子讲述其死前惨状:我非常后悔

户外小阿隋
2025-06-30 00:07:27
归还我们的故土——外兴安岭、海参崴、库页岛以及图们江入海口

归还我们的故土——外兴安岭、海参崴、库页岛以及图们江入海口

顾史
2025-06-17 18:21:15
歼-10CE的第二个买家终于来了?竟然不是中东土豪

歼-10CE的第二个买家终于来了?竟然不是中东土豪

星辰故事屋
2025-06-29 16:35:17
6年后!中国大陆将成全球最大半导体晶圆代工中心:几nm已不重要

6年后!中国大陆将成全球最大半导体晶圆代工中心:几nm已不重要

快科技
2025-07-01 15:05:29
42岁女星猝逝,死因或为心脏骤停

42岁女星猝逝,死因或为心脏骤停

鲁中晨报
2025-06-30 13:16:03
2025-07-01 17:23:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

特朗普暗示或调查对马斯克公司补贴 马斯克迅速表态

头条要闻

特朗普暗示或调查对马斯克公司补贴 马斯克迅速表态

财经要闻

习近平:纵深推进全国统一大市场建设

体育要闻

连斩韩国三大冠军,中国小伙是怎么做到的?

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

数码
教育
亲子
公开课
军事航空

数码要闻

掠夺者存储推出 GP30 RGB 电竞移动固态硬盘,待机、读写不同光效

教育要闻

利用旋转构造,证明∠APB = 150°

亲子要闻

我家的小捣蛋鬼,会臭美了,一家三口在日本农村,下雨天搞怪

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版