伦敦房价有多冷？卖房折扣创六年新高

英国房地产市场早已褪去了昔日的荣光，与一年前相比，伦敦社区房地产中，有一半以上的要价降低了。

犹如一团阴云，英国脱欧的前景随着首相特蕾莎·梅（Theresa May）宣布辞职而更具不确定性了，这使得身处全球不动产热潮中心的伦敦承受了更多压力。

英国房屋中介机构Zoopla的统计数据显示，伦敦13个城区楼价的平均折扣力度在一季度达到7.6%，明显高于去年同期的7%。这至少是6年来最大的房产打折力度。

自从启动脱欧以来，买家便对伦敦楼市持犹疑态度，加之政府出台的一些新税收措施，当地房地产市场显著降温。

按照Zoopla研究部门经理Richard Donnell的分析，在经历过价格快速上涨的时期之后，伦敦房地产市场正在经历一段重新定价的过程。“这个过程仍将持续，但下行压力已经有所缓和了。”

与一年前相比，Zoopla跟踪的伦敦社区房地产中，有一半以上的要价降低了。不过近期有所缓解，肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）地区的房价4月份同比基本持平。

而整个伦敦的楼市依然不算乐观。房屋中介机构Acadata之前称， 伦敦房价4月份同比下跌1.1%。成交量也在萎缩，楼市成交从2017年一季度以来累计缩减了14%。

事实上，整个英国的房地产市场在4月份相当于“歇了一口气”。华尔街见闻此前提及，全英房地产价格整体上在4月份微涨0.2%，均价为30.2122万英镑（约合39.3332万英镑）。成交也在过去一年随着购买上车盘的买家增多而呈现抬头之势。

这意味着英国房地产市场早已褪去了昔日的荣光。在脱欧前，英国的房价普遍每年上涨5%以上。

不过，有一群房产买家似乎并不惧怕无序脱欧的风险——它们是一些铤而走险的香港资本。

《中国经营报》最近报道了这件很有意思的事情。报道称，香港资金正在英国楼市“抄底”。英国英世达地产称，其位于利物浦的一个449套公寓项目被香港一家房地产公司看中，后者一次性买下一期的所有楼盘，第二期预计今年下半年完成交易。整个项目所需资金在5300万英镑以上。

这家公司的高管称，据其了解，这些香港的地产公司未来规划是面向中国大陆销售零售这些公寓。

报道援引世嘉房产顾问机构的统计数据称，2018年，香港私人投资者为购买英国不动产的花费累计近百亿元人民币。

去年，香港商铺之王李永滔斥资4900万英镑（约合人民币4.4亿元）买下了位于伦敦西区Soho的151 Wardour Street。新鸿基地产最大股东郭氏家族联手爱尔兰地产开发商Ballymore，斥资10亿英镑（约合人民币89亿元），买下了伦敦金丝雀码头（新金融城）的超高层住宅开发项目Millharbour Quarter。