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人口普查要查房,是为收房产税作准备,真的是这样吗?

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本文来源:马继鹏(ID:zhenhuacaijing),华尔街见闻专栏作者

谁在胡说八道?

这两天,很多手里有多套房子的人都开始慌了,因为听说了“第七次人口普查将‘查房’ 或为征收房地产税提供参考”的消息。

有媒体报道,第七次人口普查首次把查房屋信息纳入普查范围,而不动产登记信息已实现全国联网,接下来的房屋普查或将更偏重于农民自建房、小产权房乃至无证房等信息的收集入库。

农村房屋数据的完善,在为房地产税立法 提供更全面的参考及论证依据。

很多网友也认为这意味着房地产税出台动作进一步加快,未来在一定程度上甚至可以抑制房价发展,炒房客再想炒房就得掂量掂量了。

这么多年了,我们一直在说房产税的事,雷声大雨点小,至今也没有确切消息。

其实大家都关心房子,没房的人在关注,有房的人也在关注,都想知道这个连接着医、住、学的房未来的走势将会如何,自己在房价起起伏伏之间能获得多大利益。

但房产税,一定不是值得所有人欢呼的。

所谓房地产税,单纯说是由买方或卖方承担都是不准确的,即使钱是由其中一方掏的,也只是表象。

税必然是供应的成本,这么简单的道理连菜市场卖菜的都知道,在赋税或摊位租金或管理费用增加时,必然要将一部分税或相关费用加到菜价里转嫁给消费者。

每一次房地产税的消息都能引起一片幸灾乐祸、大力拥护的欢呼声,但根本上,你一定要清醒,不管房地产税如何,那个受益者都不会是你。

这个税真正到来的时候,那将是超越个税每个人都将终身背负的大山。即使没有房子,市场总成本的上升机制,也一定会把所有人变成房产税的买单者。

就好比燃油税推出之后,你说没有车就跟自己无关,但是同样的,因为燃油税,你买菜、吃饭、打车、坐飞机等等都逃不掉。

正如米尔顿·费里德曼所说:经济学是一门迷人的学问。最令人着迷的是,它的基本原理如此简单,只要一张纸就可以写完,而且任何人都可以理解,然而,真正理解的人又何其稀少。

人口普查要查房,是为收房产税作准备,真的是这样吗?

不过,官方对于这个消息很快辟谣了,称此言论是无稽之谈,“早在2010年第六次人口普查的时候,统计部门就对相关住房信息数据进行了登记。从2010年查人查房至今,房地产税也没有推出。可见,两者之间没有必然联系。在配合统计人员入户调查时,可以放心如实申报。”

但至于人口普查为什么还要普查房子,除了收房产税还有別的解释吗?

官媒也没解释,咱也不敢问。

对于国家的大政方针,我们不能妄议,毕竟这是要负法律责任的。

只是,大家现在已经对专家、分析家、观察家的理论都免疫了,他们往往对标几个因素甚至个别因素就开始发表意见,却不多考虑某种情境下的作用力与反作用力,即有一种形势下,政府、地产商、老百姓以及很多间接参与方都会以自己的目的影响走势。

只考虑单个因素的话,比如空置率,按照2017年国家电网统计,我国大城市住房空置率为11.9%,小城市为13.9%,农村为14%。

统计标准是每户每年用电量低于20度的房子为空置房。不过,之前西南财大和相关机构也进行过空置率的调查,得出的结论是,中国的住房空置率在20%以上。

而其他国家,日本房屋空置率13.5%,法国8.1%,德国7.9%,其余没有高于5%的。

再比如人口因素,90后出生总人口比80后少了5000万,就算结婚平均年龄跟80后差不多,那也是每年减少好几百万对新婚人口,何况有很多90后的父母早已给孩子买过房子了。

而死亡人口伴随着国内第一次婴儿潮已经到来,还有那么多房子等着继承呢,刚需真的没那么大。

从这些因素上分析,好像都很有道理,房价早就应该降了。但实际上呢?

我们自以为掌握了经济规律,但实际上还是肤浅无比。

什么金融土地人口,归根结底都是政策问题。

土地供应牢牢把握在政府手中,楼市拐点、人口因素都不如政府调控因素影响大。面粉贵,面包就贵,面粉独家,你让面包师如何降价?

过去朝臣待漏五更寒,大臣需要揣摩上意,现在也依然如此。

政策的制定不是我们可以参与意见的,但是我们必须学会从微妙的变化中感受风向,最起码也要好好观察一下自己身边的变化。

现阶段最重要的是,手有余粮,心中不慌,其他的,还是再观察观察吧。另外,还要谨记,看到信息之后,多问自己一句:真的是这样吗?

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