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在市场分化的大背景下，深圳成为了开发商趋之若鹜的投资主战场。2014年至2016年上半年，深圳房价上涨一骑绝尘，吸引着 “过江龙”外地房企来势汹汹、攻城拔寨。加之土地供应十分稀缺，每年实际仅有0.33平方公里的新增住宅用地供应，造成了深圳土地拍卖地王频出的局面。
长江后浪推前浪，新地王的诞生总能掀开一段新的历史，房企对地王推出饱含热情，除地块本身的位置、性质等天然优势外，是相信还没有解不了套的地王。
然而，拿地狂欢后，却迎来了艰难入市期。“地王效应”对楼市的影响在政府调控下逐渐减弱， 尤其是限价重压下，昔日地王荣光不再，高价地卖高价房成为了幻想。
外来房企如泰禾，尖岗山地王楼面地价高达7.9万元/平方米，变身为深圳院子到2019年依然入市时间待定，泰禾代建和销售的坪山地王，去除保障房后，价格高达25020元/平方米，泰禾金尊府入市同样没有确切时间。
相比之下，本地房企如龙光，在2015年9月至2016年6月，接连拿下5宗用地，其中两宗为总价地王。其则选择高周转模式开发，龙光玖钻、龙光玖龙台在2018年确认收入就高达214.79亿元。
是割肉亏本卖，还是咬牙坚持等限价放开，房企也陷入了难题中。等待意味着资金成本不断提升，回款压力骤增，可降价卖又无法解决高昂的楼面地价成本。
贝克特的《等待戈多》，希望迟迟不来，苦煞了等待的人。房企又能否等到限价放开的那天？恐怕只有市场才能给出答案。
本文来源：中国房地产报
责任编辑：
杨明鉴_NB11298
