中弘股份资产包正被AMC集中拍卖

中弘控股股份有限公司的三处资产正在资产包拍卖阶段，涉及债务资金总额超过60亿元，大约为中弘股份公开债务的一半。

一场AMC资产推荐会，透露了去年拖累各家信托公司、券商资管、私募基金的“爆雷”项目的资产处置进展。

6月20日，21世纪经济报道在“中国东方与阿里巴巴全面合作签约仪式暨资产推介会”上获悉了从A股摘牌的中弘股份、巨额债务违约的哈工大集团的70亿元资产的处置情况。

中弘控股近半债务化解进展

根据21世纪经济报道获得的企业资产推介手册，中弘控股股份有限公司的三处资产正在资产包拍卖阶段，涉及债务资金总额超过60亿元，大约为中弘股份公开债务的一半。

作为A股第一只退市仙股，中弘股份是一家房地产企业，2001年创立，2010年借壳登陆A股，2014年资金链问题浮出水面，2016年楼市调控后债务问题恶化，去年11月8日被深交所终止上市，当时其债务规模已经达到78.2亿元，摘牌前又增至114.6亿元，招商财富、齐鲁资管、国都证券等公司发行的资管计划踩雷。

首先是中弘大厦项目，中国东方持有的债权本金25亿元，加上一审判决支持的每年24%的罚息，截至今年一季度本息总额为31.9亿元。项目的主要担保措施一是中弘7.1万平米的在建工程第一顺位抵押（抵押物货值46.5亿元），二是项目公司中弘地产100%股权质押，三是中弘卓业集团和实控人王永红的保证担保。

值得注意的是，项目位于北京CBD中央商务区东扩区内，定位是个5A级写字楼。但尚未完工，完工率85%，总投投入31亿元，已支付历史成本28亿元，预计还须3亿元方能完工，其中欠付款1.6亿元，待投入1.4亿元。

目前该项目的诉讼情况为，一审原告北京东富嘉吉投资管理中心（有限合伙）胜诉，法院支持24%的罚息，但被告中弘方面提起上诉，案件进入二审，目前最高院已经立案。

第二个项目是天津丽智置业有限公司的项目，逾期时间是2017年12月，目前本金金额为9.7亿元，截止到今年3月，债权利息约3.1亿元，债权权益合计12.8亿元。该项目也有估值16.4亿元的房产抵押作为增信措施，中弘卓业和实控人王永红的保证担保，并有上市公司中弘股份对合伙人企业份额进行远期收购。

这个项目因为中弘整体资金链断裂，商业街改造在2017年叫停，如果要完成改造，还需要千万级别的投资，翻新后租金收入约为0.9到1亿元。

该项目的诉讼情况为，2018年3月在北京市高院立案，2018年10月一审判决，北京高院对于违约金、罚息等不超过24%的部分给予支持。但被告提起上诉，目前最高院二审已经立案，有望近期开庭。

另外，正在处置的还有济南中弘广场项目。项目是由威海银行和中国东方按照2：1的优先劣后比例通过信托计划发放信托贷款，贷款合计投放14.8亿，中国东方投资余额为9.88亿。债务人于2018年一季度起逾期，目前欠息5600万元，已产生罚息4800万。

该项目一审判决已经生效，除正常本息之外，浙江高院对年化8.8%上浮50%的罚息，以及2019年1月9日起支付双倍利息都给予了支持。项目正在进入执行阶段，浙江省高院已选聘评估机构正在进场评估。

哈工大集团寻求土地用途变更

另外值得关注的还有同样频频被曝出债务违约的哈工大集团。2018年年中，哈工大集团曝7.5亿债务违约，年底被列为失信被执行人，其持有的厦门国际银行8000万股股份在阿里司法拍卖平台上被拍卖。

根据推介会，哈工大集团一处正在被变卖的资产是哈尔滨市中心的华融饭店。债务资金用途是补充黑龙江乳业集团、唐山渤海石油的流动资金。项目投资规模7.8亿元，目前余额为7.8亿元，利率为8.5%，自2018年一季度起逾期，目前债权总额为9.4亿元。哈工大集团目前项目房产被查封，自身以及关联公司的股权被冻结，正在寻求向政府申请变更土地用途为商住或商办，而原先是商业金融用地，借此来获得变更成功之后抵押物价值的上涨。

另外，该项目的债务人和保证人的实控人均是哈尔滨工业大学，哈尔滨工业大学已经成立专门的工作小组入驻哈工大集团，黑龙江省委省政府、哈尔滨市政府主要领导高度重视。