<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

杭州余杭5幅地块成交 单日吸金81.7亿元

0
分享至


继萧山、临安单日卖地吸金113亿元后,浙江省杭州市再推涉宅用地,余杭区5幅涉宅用地于6月26日集中出让,一日共吸金81.74亿元。

此次出让的5幅地块中,瓶窑板块时隔1年半再次推地,最终地块在56轮竞价后以上限价格加6%的自持比例成功出让;此外,位于杭州未来科技城的两幅地块起价就已创板块新高。位于临平板块的两幅地块则最终被同一家房企竞得。

据土拍网发布的成交公告显示,余政储出〔2019〕20号在经过56轮竞价后,由杭州韵合企业管理有限公司(浙江嘉源贸易)以上限价格161407万元竞得该地块,地块要求自持比例为6%,折合楼面价12974元/平方米,溢价率29.7%。

据中国指数研究院数据,瓶窑地产开发仍处于起步阶段,目前板块内仅一个在售项目碧桂园良樾,板块内宅地供应量少,隐形库存为零。瓶窑镇羊山商住地块与碧桂园良樾项目地块属性相似,起价均为10000元/㎡,容积率为1.5。该地块未来规划产品大概率也为低密性的住宅类型,参照碧桂园良樾的售价,叠排毛坯均价为20358元/㎡,未来可承接未来科技城及城西外溢购房需求。目前瓶窑市场仍以刚需为主,潜在客群对低密度改善型住宅接受度不高,且该地块体量较大,未来去化压力不小。

当天,西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团有限公司(新鸥鹏)则一举拿下余政储出〔2019〕23号和余政储出〔2019〕24号两幅地块,地块均位于临平板块。

其中,23号地块以上限价188973万元竞得,地块要求自持比例为4%,折合楼面价8704元/平方米,溢价率29.9%。24号地块以上限价172507万元及企业自持4%的比例成功出让,折合楼面价8690元/平方米,溢价率29.70%。

上述两幅商住地块分别位于荷禹路与新洲路交汇西北处及荷禹路与临平大道交汇西北处。

据中国指数研究院数据,荷禹路与新洲路交汇西北处地块、荷禹路与临平大道交汇西北处地块起价较低,均为6700元/平方米,封顶价仅为8710元/平方米,远低于周边项目拿地价。板块内地价最高记录为荣安柳岸闻莺项目,楼面价为13840元/平方米,其次为御山道壹号项目,楼面价13824元/平方米,近该两宗商住地块起价的两倍。目前板块内在售项目均价为1.9万元/平方米,项目建成后存在较大利润空间。

中国指数研究院认为,两块商住地的商业占比达到了35%,总体商业体量将不小于14.5万方,对于拿地企业来说既是挑战也是机遇。一方面对于拿地企业的商业操盘运营能力有一定要求,另一方面板块内商业配套并不完善,若能将商业部分打造成高端商业中心,将会成为住宅项目的加分项。

同一天出让的还有杭州未来科技城YH02-I-06-2地块及未来科技城YH02-I-06-3地块为相邻的两幅地块,起价已创板块新高。

中国指数研究院数据显示,两宗商住用地起价均为20000元/平方米,已超过了目前板块内地价记录保持者——国开东方凤凰台拿地价17185元/平方米;与海伦堡棠锦均价(20972元/平方米)基本持平,面粉价快赶上面包价。

最终,杭州未来科技城YH02-I-06-2地块仅3轮竞价,最终由杭州滨筑企业管理有限公司(滨江集团)和杭州星汇商务咨询有限公司(兴耀)以总价166467万元竞得,折合楼面价20121元/平方米,溢价率0.6%。

另外一幅未来科技城YH02-I-06-3地块则由杭州翰启置业有限公司(金翰)以128011万元竞得该地块,楼面价20158元/平方米,溢价率0.8%。

中国指数研究院认为,两宗商住地地价还是偏高,后期去化压力大,盈利难度大。即便是国开东方凤凰台均价近3万元/㎡,但是实际去化并不好。两宗商住地块商业建筑面积均不大于地上总计容建筑面积的10%,均要求住宅建筑全部实行全装修和成品交付。

据中国指数研究院数据监测,6月以来,杭州周边区县宅地集中爆发,6月24日,萧山、临安8宗涉宅地块出让火热,累计吸金超113亿。


相关推荐
热点推荐
蒋凡在阿里的哪个事业部,哪个阿里部门业绩就是飞涨

蒋凡在阿里的哪个事业部,哪个阿里部门业绩就是飞涨

侃故事的阿庆
2025-07-01 11:08:50
英超各队联赛历史射手王:凯恩201球居首,阿圭罗、萨拉赫184球并列第二

英超各队联赛历史射手王:凯恩201球居首,阿圭罗、萨拉赫184球并列第二

懂球帝
2025-07-17 20:57:53
媒体人苗原:徐正源的经纪公司涉案,分手是必然的

媒体人苗原:徐正源的经纪公司涉案,分手是必然的

懂球帝
2025-07-17 18:18:35
美记:尽管双方近年联系在一起 但勇士追求詹姆斯一事始终没进展

美记:尽管双方近年联系在一起 但勇士追求詹姆斯一事始终没进展

直播吧
2025-07-17 22:11:27
上海楼市方向已定调

上海楼市方向已定调

阿离家居
2025-07-17 14:16:31
不用50天,俄外长给出新的期限,决战在即时,特朗普再次临阵变卦

不用50天,俄外长给出新的期限,决战在即时,特朗普再次临阵变卦

掌青说历史
2025-07-16 16:01:30
于正劝孙菲菲放下过去,再闹下去只有自己受伤害,王阳未受影响

于正劝孙菲菲放下过去,再闹下去只有自己受伤害,王阳未受影响

萌神木木
2025-07-15 12:08:57
“击落战机”!最新通报→

“击落战机”!最新通报→

鲁中晨报
2025-07-17 16:28:10
俄罗斯宁愿投降,也不敢先用核武器?一旦用了,最后谁都跑不了!

俄罗斯宁愿投降,也不敢先用核武器?一旦用了,最后谁都跑不了!

墨印斋
2025-07-16 22:10:10
他花25万美元买了张无限次机票,被嘲笑20年,如今航空公司很头疼

他花25万美元买了张无限次机票,被嘲笑20年,如今航空公司很头疼

凡知
2025-05-08 18:57:28
宗氏家族争产案,一个细节让人反感

宗氏家族争产案,一个细节让人反感

Yuki女人故事
2025-07-17 15:20:31
美国不敢公布的马航内幕:特工随行,顶级专家失踪,美女意外死亡

美国不敢公布的马航内幕:特工随行,顶级专家失踪,美女意外死亡

可儿故事汇
2024-09-16 01:53:56
国产芯已赶上H20,英伟达芯片解封就卖爆,百亿订单送给美国

国产芯已赶上H20,英伟达芯片解封就卖爆,百亿订单送给美国

一个有灵魂的作者
2025-07-17 13:52:12
二野的兵力远低于三野,为何元帅、大将、上将的数量却都相同?

二野的兵力远低于三野,为何元帅、大将、上将的数量却都相同?

历史博览馆
2025-07-16 11:36:07
“有分数没脑子”,高考670分男生兼职被抓,到手的浙大梦碎了

“有分数没脑子”,高考670分男生兼职被抓,到手的浙大梦碎了

知晓科普
2025-07-16 11:20:13
1200万炮弹已到位!大决战即将开始?普京明白:该先向中国交底了

1200万炮弹已到位!大决战即将开始?普京明白:该先向中国交底了

动漫里的童话
2025-07-15 13:23:55
浙江男子捞出沉河15年的小车,打开车门傻眼:坐着2个男人

浙江男子捞出沉河15年的小车,打开车门傻眼:坐着2个男人

一个人讲故事
2024-05-30 19:44:33
黄仁勋35度穿皮衣?他说“只有一件西装没洗”,但明明很多大牌…

黄仁勋35度穿皮衣?他说“只有一件西装没洗”,但明明很多大牌…

商务范
2025-07-16 16:18:04
TVB小花湿身抱住人夫男星!事后爆料:没想到你这么快只有一秒

TVB小花湿身抱住人夫男星!事后爆料:没想到你这么快只有一秒

我爱追港剧
2025-07-15 20:54:36
浙大研究:一旦空腹血糖超过7或餐后血糖超过10,少碰这5类食物!

浙大研究:一旦空腹血糖超过7或餐后血糖超过10,少碰这5类食物!

坠入二次元的海洋
2025-07-16 15:13:51
2025-07-17 22:55:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

遗产战进入高潮 关键时刻"影子夫人"杜建英资金出状况

头条要闻

遗产战进入高潮 关键时刻"影子夫人"杜建英资金出状况

财经要闻

杭州成立专班介入宗庆后遗产纠纷

体育要闻

杨力维和杨舒予,是姐妹,也是战友

娱乐要闻

又相信爱情了,董璇二婚现场照曝光!

科技要闻

没有老黄不夸的中国公司了吧??

汽车要闻

有望年内上市 奥迪A6L e-tron申报信息曝光

态度原创

艺术
房产
健康
亲子
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

突发!海航陈峰被判12年,罚2.2亿!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

亲子要闻

家里有男孩的一定要看看男孩什么时候停止生长

军事要闻

美考虑援乌射程1000公里的导弹 特朗普:莫斯科不能打

无障碍浏览 进入关怀版