<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

融资再收紧 长租公寓陷入“瓶颈期”

0
分享至

(原标题:长租公寓陷入“瓶颈期”)

短短两三年,开发商在长租公寓的圈地扩张已渐趋沉寂。

2019年,朗诗、远洋等房企剥离长租公寓业务,万科、碧桂园、世联行等也已暂缓旗下长租公寓业务的扩张。

2018年,长租公寓问题频发,上海寓见、杭州鼎家多个长租公寓品牌爆雷,甲醛超标、黑中介、捆绑借贷平台等新闻接连曝出,负面缠身的长期公寓陷入信任危机。

2018年四季度以来,房地产行业的下滑,融资环境的收紧,加之偿债高峰的到来,都在进一步压缩长租公寓的生存和盈利空间,此前多数靠主业补贴长租公寓业务的开发商们,也不得不收缩长租公寓业务。

收缩之后的长租公寓进入了运营期。未来,决定开发商们租赁业务的根本,将是运营而非规模。

开发商断舍离

朗诗成为第一家公开剥离长租公寓业务的开发商。

5月14日,朗诗绿色集团公告称,将处于亏损阶段的,包括长租公寓在内的5项业务以9.81亿元的代价剥离至控股公司朗诗集团。

公告解释,集团长租公寓品牌“朗诗寓”作为创新类业务仍处于培育期,预计未来两年将继续亏损,日后将产生持续资本开支,剥离至控股股东朗诗集团,可减少朗诗寓亏损对公司业绩的影响。

据朗诗公布的财务数据,2017年获得1.5万间房源,分布在国内主要一线二线城市;2018年达到了4万多间,而两年间该业务合计使上市公司亏损2.34亿元。

6月初,有消息称远洋计划年内剥离旗下长租公寓品牌“邦舍”。截至目前,远洋未对此明确回应。

远洋对长租公寓态度的转变,在2018年年报中便初露端倪,本次年报没有再提及有关长租公寓的计划。在今年的业绩会上,面对投资者的追问,远洋董事局主席李明未正面回复,仅强调要关注主业。据接近远洋的人士透露,不排除远洋将长租公寓业务出售。

朗诗和远洋是开发商中布局长租公寓不算多的,在长租公寓领域雄心勃勃的万科,在跑马圈地后,也对长租公寓业务有所“收敛”。

2018年,万科长租公寓业务覆盖了30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,当前已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品,为不同阶段客户提供长期租住解决方案。

早在2018年9月,万科深圳公司城中村改造暂缓推进,暂停拓展万村计划的新房源。

2019年3月26日,在万科2018年度业绩会上,万科总裁兼首席执行官祝九胜表示,“万村计划比我们一开始想象的要复杂,涉及的利益相关方太多,我们会稳妥推进已经获取的项目,尽快使其成为可出租的状态”。 他坦言,长租公寓现在看起来要赚钱很难。

类似地,碧桂园集团上海区域总裁高斌曾表示,长租公寓领域还处于前期业务培育的阶段,他给团队的考核指标是:不亏钱就是赚的。

截至2018年7月底,碧桂园的长租公寓超过3万间房,公司曾设想的“长租城市”目前未实现。

此外,世联行打造的红璞公寓经历4年发展,业务发展至北上广深、成都、杭州、郑州等30个城市,签约量超100000间,上线运营超30000间。但由于公寓管理业务亏损增加,新增公寓的装修改造等一次性投入成本分摊增加,目前世联行对红璞公寓的投入正在减少。

“目前长租公寓普遍进入了发展瓶颈期”,深圳一名开发商人士说。

融资再收紧

房企收缩长租公寓业务的重要原因还在于,租赁融资不像2017年那么容易了,房地产行业整体的融资也在收紧。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,长租公寓很难盈利,原因在于房价、地价、融资成本都偏高,租金收入则偏低,这一矛盾在短期内很难解决。

第一太平戴维斯华北区研究部负责人助理董事李想也指出,长租业务融资利率基本在5%以上,而长租公寓的回报率仅为1%-3%,一线城市普遍低于2%。

由此,长租公寓必须得到金融和资本的支持,才能持续发展。

2017年曾是长租公寓和金融资本的蜜月期。当年,不仅保利发行了首单租赁住房类REITs,建行等银行也支持开发商租赁业务。

但到了2018年下半年,这一盛景不再。据克而瑞数据,2018年多家房企的租赁融资被叫停。包括合生创展100亿元住房租赁专项公司债券、富力60亿元住房租赁专项公司债券、鸿坤20亿元住房租赁专项公司债券、中骏40亿元私募公司债券等。

数据显示,仅在2018年四季度,超7家企业的租赁专项债券被叫停,总规模超200亿元。今年3-5月,房企曾迎来一个融资窗口期,但即便如此,能够获得租赁融资的也不多。仅有万科等租赁融资获批。

进入5月份,监管层突然收紧了房地产的整体融资。5月17日晚间,银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知银保监发[2019]23号文》(简称“23号文”)精准狙击房地产信托和其他非标融资;6月初,市场传言部分房企公开市场融资受限,包括债券及ABS产品;随后在陆家嘴论坛上,监管层又直指房地产金融化的风险。

“开发商做长租,一般都是靠开发主业支持,或者融资支持,现在融资困难了。租赁类的证券化产品发行也不容易。”前述开发商说。

不过,也不是所有的开发商都收缩长租业务,还有不少公司逆势扩张,金融资本也看好这一领域。

比如4月25日,平安不动产与旭辉集团首个长租公寓合作项目签订协议,未来三年内,双方将共同在北上广深及多个强二线城市布局长租公寓项目。

这只是平安不动产涉足长租公寓的一个案例。未来十年内,平安不动产计划发展200万间、总面积约8000万平方米的长租公寓,长租公寓总资产管理规模将达到2000亿元。

无论如何,长租公寓已经进入了一个新的阶段。前述开发商认为,长租公寓已经过了跑马圈地的规模扩张时期,接下来拼的是运营和服务,提升出租率和坪效才是根本。

相关推荐
热点推荐
淮安把全国拉下水

淮安把全国拉下水

睡前马戏团
2025-07-18 11:46:32
宗庆后出轨再曝猛料:三房生娃后拿钱去国外,孩子过继给51岁二房

宗庆后出轨再曝猛料:三房生娃后拿钱去国外,孩子过继给51岁二房

沧海旅行家
2025-07-16 14:09:51
中国不好意思说的,俄官媒替我们说了:在中国面前,欧盟就是条狗

中国不好意思说的,俄官媒替我们说了:在中国面前,欧盟就是条狗

通文知史
2025-07-18 09:55:03
反转!曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

反转!曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

书中自有颜如玉
2025-07-19 01:58:09
不装了!美联储理事沃勒:如果总统让我担任美联储主席,我会答应

不装了!美联储理事沃勒:如果总统让我担任美联储主席,我会答应

华尔街见闻官方
2025-07-18 21:22:55
夏联收官战,杨瀚森将正面对抗第10顺位中锋,好友马鲁阿奇!

夏联收官战,杨瀚森将正面对抗第10顺位中锋,好友马鲁阿奇!

田先生篮球
2025-07-18 14:49:53
1950年解放军去换防时见到被遗忘的国民党哨兵:你们要来杀我们吗

1950年解放军去换防时见到被遗忘的国民党哨兵:你们要来杀我们吗

纪实文录
2025-07-10 16:27:35
民营经济人士形势政策座谈会在京召开,李干杰出席并讲话

民营经济人士形势政策座谈会在京召开,李干杰出席并讲话

澎湃新闻
2025-07-18 19:40:13
宗馥莉的隐秘婚姻,无奈天不从人愿

宗馥莉的隐秘婚姻,无奈天不从人愿

隐于山海
2025-07-18 22:31:16
首秀被青年队爆杀滕哈赫首战,勒沃库森1-5惨负弗拉门戈U20

首秀被青年队爆杀滕哈赫首战,勒沃库森1-5惨负弗拉门戈U20

直播吧
2025-07-19 03:35:04
滑翔伞失控坠毁,全球“超音速跳伞第一人”意外身亡 曾从3.9万米太空边缘跳下

滑翔伞失控坠毁,全球“超音速跳伞第一人”意外身亡 曾从3.9万米太空边缘跳下

红星新闻
2025-07-18 15:08:38
女主任得罪局长被免职,有一天,做市长的舅舅来局里找她

女主任得罪局长被免职,有一天,做市长的舅舅来局里找她

乔生桂
2024-06-16 16:46:54
考生没报清华大学却被录取,看着两份通知书满脸纠结,清华:我高攀了

考生没报清华大学却被录取,看着两份通知书满脸纠结,清华:我高攀了

谭老师地理工作室
2025-07-18 22:28:26
夫妻卖掉房子睡桥洞,银行卡余额2000万,面对记者:生活实在太难

夫妻卖掉房子睡桥洞,银行卡余额2000万,面对记者:生活实在太难

阿会情感
2025-07-17 16:10:03
首批本科批录取投档线数据出炉,四川大学、天津大学跌幅最大!

首批本科批录取投档线数据出炉,四川大学、天津大学跌幅最大!

勋哥教你填志愿
2025-07-18 13:31:31
三星S25卖疯了!上半年销量839万,超越国产三大Ultra

三星S25卖疯了!上半年销量839万,超越国产三大Ultra

雷科技
2025-07-17 18:09:47
太热了!武汉已热到新疆人集体回老家,“不得已回16度故乡避暑”

太热了!武汉已热到新疆人集体回老家,“不得已回16度故乡避暑”

火山诗话
2025-07-18 08:16:51
【独家】外卖“疯狂星期六”有多烧钱:美团单日补贴4亿,淘宝闪购超12亿

【独家】外卖“疯狂星期六”有多烧钱:美团单日补贴4亿,淘宝闪购超12亿

界面新闻
2025-07-18 10:51:44
一夫一妻制或逐渐消亡?将来取而代之的,可能这3种“婚恋模式”

一夫一妻制或逐渐消亡?将来取而代之的,可能这3种“婚恋模式”

巢客HOME
2025-07-18 09:40:03
比尔社媒仅用一个表情告别太阳,杜兰特等球员回复笑哭表情

比尔社媒仅用一个表情告别太阳,杜兰特等球员回复笑哭表情

雷速体育
2025-07-18 08:26:10
2025-07-19 07:48:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

老年"暴走团"疑在景区逼停消防车和救护车 牵头人发声

头条要闻

老年"暴走团"疑在景区逼停消防车和救护车 牵头人发声

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

亲子
游戏
健康
手机
公开课

亲子要闻

爷爷奶奶的梦中情孙,爱洗澡的小宝宝

为啥这么多“环”?我在BW和《归环》的策划聊了聊"/> 主站 商城 论坛 自运营 登录 注册 为啥这么多“环”?我在BW和《归环》的策划聊了聊 廉颇 2...

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

传音发布三折叠概念手机:展开3.49mm,号称全球最薄

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版