海口2019上半年土地成交3451亩 商品住宅用地仅81亩

日前，深圳“史诗级土拍”在上半年行将结束之时掀起土地市场高潮，80多家房企豪掷1000亿保证金竞拍5宗住宅地块，几乎全部顶价成交。事实上，进入今年以来，土地拍卖市场一直高烧不退。据新京报报道：截至今年5月30日，全国热点城市土地市场普遍出现了持续高位运行的态势，其中50大重点城市卖地金额高达1.51万亿元，同比上升幅度达8.5%。

那么“市场持续冰封，房企陆续撤离”的海南又是怎样的一番光景呢？我们不妨通过海口土地市场窥其一二。

根据海口市自然资源和规划局官方网站政务公开资料显示：海口市上半年（1-6月）成交国有建设用地53宗3451.6亩，实现土地收益33.22亿元。其中住宅用地385.33亩（其中各类棚户区改造用地304.21亩，普通商品房住宅用地81.12亩），占供地面积的11.2%；商服用地661.84亩，占供地面积的19.2%。

海口市2019上半年土地成交情况 网易房产制图

土地市场持续惨淡，宅地供应继续“挂零”

尽管公开资料显示海口上半年出让的15宗住宅地块中除了12宗棚改用地，仍有3宗商品房用地，但是据业内人士透露，这3宗地块在挂牌公告中都设置了几乎定向的出让条件，事实上2019年上半年全省无可供自由竞买的住宅地块供应。

持续惨淡的土地市场和丝毫没有放松的限购政策考验着开发商的耐心，日前泰禾集团董事长黄其森高调宣布坚决退出海南市场。去年下半年以来，旭辉、华夏幸福、泰禾等较晚进入海南市场的一线房企已经相继撤离，其中绝大部分原因还是在于土地。除了部分较早进入海南市场且土地储备充足的房企，目前多数在海南市场苦苦支撑的开发商都在尝试通过收并购的形式获得新的地块。

棚改商务领衔土拍市场，下半年或有宅地入市

在上半年成交的53宗地块中，31宗通过招拍挂出让，21宗是划拨用地，1宗为协议出让。在31宗挂牌出让的土地中，棚改用地和商服用地占据较高比重，其中棚改用地12宗共计304.21亩，商服用地8宗共计661.84亩。棚改用地中单位地价最高的是海南三建拍得的面前坡地块约合826.83万元/亩，商服用地中单位地价最高的是兖矿集团拍得的江东新区CBD地块约合1021.93万元/亩。

根据5月20日中国土地市场网发布的《海口市2019年度国有建设用地供应计划》显示：海口市2019年国有建设用地供应总量的计划指标为1036.12公顷（约15541亩），其中，商服用地118.12公顷；住宅用地155.57公顷（各类棚户区改造用地45.39公顷；普通商品住房用地共110.18公顷，其中：中小套型商品住房71.29公顷，其他商品住房用地38.89公顷）。

对比年度用地计划，海口上半年棚改用地完成计划供应量的44.7%，商服用地完成计划供应量的37.4%，普通商品房用地完成计划供应量的4.9%，上半年土地供应速度较缓，下半年或有加速趋势。

早在今年年初，海口市长丁晖在人大会议上介绍：年内海口江东新区将启动10家以上总部大楼建设，随着江东新区首块CBD用地成功出让，下半年将会陆续有更多商服地块挂牌。在海口经济结构调整的背景下，大型企业的引进和重要商服地块的出让将成为土地市场的新看点。