<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

深圳土拍诞生新“地王”!但拍卖的输家可能成为最后的赢家?

0
分享至

在“宇宙中心”深圳龙华,每一次土地拍卖都是兵家必争之地。

在2019年6月24日深圳这场“史诗级”土地拍卖中,龙华宗地在龙光、中海两家缠斗数轮之后,最终被龙光以65.85亿元的总价,并配建人才住房3.67万平方米拿下,其可售楼面价约6.49万元/平方米(以配建人才房成本为5000元/平方米计算)。

这宗土地的楼面价已经超过了2016年6月2日在同一片区,由电建集团和中国金茂联合体以82.9亿元的高价拿下的地块,彼时的楼面地价高达56781元/平方米,为现房销售试点项目,至今仍未入市。

现实的情况是,在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下,深圳楼市近年来一直保持平稳,“新科地王”周边的二手房目前在6.8万~7.3万元/平方米左右,仅略高于龙光的楼面价,最终入市时的市场情况还未可知。

这宗地块的命运,不仅影响着龙光,也影响着金茂——老地王盼望着新地王更高的楼面价推高房价“解套”,而新地王如何打造成区域的标杆项目,考验着金茂、龙光两家的战略眼光。

金茂府“等待援军”

这是金茂在深圳的首秀。

它的标签中有许多个“最”和“第一”:龙华片区楼面单价最高、深圳第一座金茂府,同时,它也是深圳现房销售的试点项目。头顶光环,业界对它的关注度不可谓不高。

距离拿地已经三年过去,龙华金茂府至今仍未面世。“镁刻地产”记者2019年6月25日走访这一项目时发现,龙华金茂府的建设已经进入收尾阶段,据现场保安透露,现在仅余一些内部装修的收尾工作。

龙华金茂府目前销售中心仍未开放,但在楼盘所在区域有一处品牌馆。记者以购房者身份在现场了解到,目前金茂府“楼已经全部建好,但由于是现楼销售项目,必须通过验收之后才能够发售,预计七月通过竣工备案。”

“通过验收之后,八月份、九月份才会正式对外开放。下半年,肯定会开盘,但还没有具体的时间点。”现场的销售人员透露。

现场销售人员在被问及销售均价时表示,虽然没有具体价格,但因为是现房销售项目,我们的地成本比较高,“以我们的成本和配套,价格肯定在10万元/平方米以上。”

这一价格是大幅超出周边楼盘的均价的,属于“豪宅”定位,但这一片区并非传统的豪宅区。记者走访周边中介与楼盘时发现,周边二手小区的价格在6万~7万元/平方米,过去这三年,涨幅并不大。

“小区都比较老,也是慢慢涨。”一名片区中介指出。这固然有片区的现实结构情况,但另一个重要的事实是,深圳楼市这几年一直都十分平稳。

两组数据可以说明问题:据深圳中原地产统计,2018年深圳新房全年成交均价为54120元/平方米,同比降低0.6%;2019年5月,深圳一手豪宅成交均价为111082元/平方米,环比下跌6.0%,且在此之中,南山区豪宅成交占比近九成。

一名青睐金茂府的产品且已认筹北京金茂府的人士也关注龙华这座金茂府,但她在详细了解周边的配套与定位之后显得意兴阑珊,“这价格太贵了。有这个价格,我肯定选华侨城、香蜜湖了。”

龙光的“自我救赎”

“新地王”为“旧地王”解套,这似乎是一个“固定”认知,金茂应该也有所期待。

6月24日,在土地拍卖现场,金茂多次举牌,直至最后,志在必得的中海与龙光杀了出来它才逐渐收手,而龙光是最后的赢家。

龙华可以被视作是龙光的“福地”。它曾在这里创下多个“地王”的纪录,在市场当下都不看好的情况下,最终赚得盆满钵满。

2015年,位于龙华新区民治办事处的A811-0319号宗地挂牌出让,龙光地产以112.5亿元拿下该项目,成为龙华新总价地王,折合楼面地价1.95万元/平方米。

龙光随后打造了“龙光玖钻”的项目,其销售均价超过6万元/平方米,据克而瑞的统计,这一项目是2018年单盘销售的亚军,年销售额159.9亿元。

在此之前,龙光在这一片区也曾创下“楼面价之最”——2014年12月,龙光地产以总价46.8亿元拿下位于深圳市龙华白石龙区域的A802-0305号住宅用地,地块折合楼面地价2.51万元/平方米,溢价率高达85.3%,最终这一项目也以高价入市。

这或许可以解释,龙光为何对新出让的这宗土地如此看重——它在这里尝过很多的甜头。

龙光对这一宗土地的前景研判也十分乐观。

对这一宗地块有过研判的人士告诉“镁刻地产”记者,如果以金茂府的成本来测算,由于其要求现房销售,至今已3年仍未达可售条件,单纯比正常预售项目多2.5年,利息成本约1.1万元/平方米,实际楼面价成本约7万元,从这一角度来看,金茂府的成本还高于龙光。

但即使如此,龙光这一楼面价也考验着它的操盘能力。

一名TOP3房企深圳公司投拓口的人士认为,从项目运营角度来讲,(上述判断方式)是有道理的,因为判断的基础是现时点的售价,“项目成本就是土地成本+建安+销管財+相关税费。”

“但是很少有人会这么算。”上述人士续称,对龙光而言,在楼面价高企已经十分高企基础上,势必在产品打造上,也要获得更高的溢价率才能够凸显价值。

短时间内,龙华片区也许很难有新的地王来为龙光陪跑,而龙光目前的产品多数也以刚需为主,如何玩转这宗地块将其打造为标杆项目也是颇受关注的重点。

记者| 吴抒颖

相关推荐
热点推荐
徐锦江:我睡遍了所有三级片女星…

徐锦江:我睡遍了所有三级片女星…

年代回忆
2025-03-17 20:33:39
珍宝岛事件背后的中苏核危机:林彪的绝密报告与毛泽东的惊人决策

珍宝岛事件背后的中苏核危机:林彪的绝密报告与毛泽东的惊人决策

灿烂夏天
2025-07-11 20:54:22
“0元奶茶”香不香?点开全是坑,机构:钱打水漂?

“0元奶茶”香不香?点开全是坑,机构:钱打水漂?

我不叫阿哏
2025-07-13 16:04:36
南航空少静江去世,年仅38岁!吃生腌引发病情,最后画面让人破防

南航空少静江去世,年仅38岁!吃生腌引发病情,最后画面让人破防

壹月情感
2025-06-24 23:07:16
印尼甩卖,中国狂收,10万吨“战争金属”入仓,导弹够造半年

印尼甩卖,中国狂收,10万吨“战争金属”入仓,导弹够造半年

小笛科技
2025-07-13 15:17:37
小姨供我读研,如今我年薪180万,小姨孩子生病急需钱,我:爱莫能助

小姨供我读研,如今我年薪180万,小姨孩子生病急需钱,我:爱莫能助

今天说故事
2025-06-30 19:07:22
女人为什么都喜欢男人更持久一点呢?

女人为什么都喜欢男人更持久一点呢?

思絮
2025-07-14 09:03:10
罗家英放弃化疗吃天价药抗癌 每月3万,自曝存款花不完将尽情享受

罗家英放弃化疗吃天价药抗癌 每月3万,自曝存款花不完将尽情享受

开开森森
2025-07-12 17:51:24
再批评就不干了!以色列能源部长不支持重建加沙

再批评就不干了!以色列能源部长不支持重建加沙

一种观点
2025-07-14 08:32:32
欧文怒斥评论员:A·史密斯拿的钱比文班亚马还高,他不值那个价

欧文怒斥评论员:A·史密斯拿的钱比文班亚马还高,他不值那个价

雷速体育
2025-07-13 23:10:27
北约上当了!俄罗斯允许北约随便援助乌克兰,目的就是把北约拖垮

北约上当了!俄罗斯允许北约随便援助乌克兰,目的就是把北约拖垮

阿芒娱乐说
2025-07-14 04:30:45
美债最大“接盘侠”诞生,疯狂买走1.5万亿,但不是英国、日本

美债最大“接盘侠”诞生,疯狂买走1.5万亿,但不是英国、日本

任紀煙
2025-06-10 20:16:18
芡实立大功!医学研究发现:常吃芡实的人身体大多有4改善

芡实立大功!医学研究发现:常吃芡实的人身体大多有4改善

白宸侃片
2025-07-12 15:16:54
王毅跟泰柬打开天窗说亮话,洪森和他信若不听劝,得罪的不止中国

王毅跟泰柬打开天窗说亮话,洪森和他信若不听劝,得罪的不止中国

回京历史梦
2025-07-13 06:50:03
底层谋事,中层谋人,上层谋局:赚钱的3个层次、3种方式,精髓

底层谋事,中层谋人,上层谋局:赚钱的3个层次、3种方式,精髓

第一桶金学派
2024-08-03 18:50:40
台岛内现罕见一幕,赖清德得意洋洋,台专家:大陆正等着特朗普来

台岛内现罕见一幕,赖清德得意洋洋,台专家:大陆正等着特朗普来

小笛科技
2025-07-14 05:19:08
尹锡悦再次被捕碰上韩国反华游行,李在明执政或遇危机

尹锡悦再次被捕碰上韩国反华游行,李在明执政或遇危机

东方寻史
2025-07-14 09:14:44
我被撤销市长的职务后,回到老家被人欺负,半年后我担任市委书记

我被撤销市长的职务后,回到老家被人欺负,半年后我担任市委书记

乔生桂
2025-07-13 15:51:55
康生已去世多年,他的儿女过得怎样?儿子已过百岁,女儿是工人

康生已去世多年,他的儿女过得怎样?儿子已过百岁,女儿是工人

说不完的历史
2025-06-16 14:54:59
知情人士向虎嗅独家回应:Manus一切正常

知情人士向虎嗅独家回应:Manus一切正常

虎嗅APP
2025-07-14 01:20:08
2025-07-14 10:27:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

3名"同父异母弟妹"起诉宗馥莉:母亲为娃哈哈前高管

头条要闻

3名"同父异母弟妹"起诉宗馥莉:母亲为娃哈哈前高管

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

张子宇正式首秀:11分钟13+4+2天赋碾压

娱乐要闻

38岁何洁近照曝光,与老公用餐甜蜜

科技要闻

知情人士:Manus一切正常 公司没跑路

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

数码
房产
健康
本地
公开课

数码要闻

峰米推出 X5 Pro 4K 投影仪,7999 元

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版